Петербург обогнал Москву по темпам роста цен на элитное жилье
Санкт-Петербург вошел в Топ-4 рейтинга мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) с годовым показателем роста, составившим 15,3%. Как отмечается в индексе международной консалтинговой компания Knight Frank, Москва занимает 22 строчку рейтинга с показателем -0,1% за 12 месяцев по состоянию на июнь 2013 года. Стоит отметить, что максимально высоко в рейтинге российская столица поднималась в конце 2011 года (5 место из 23, годовой показатель роста 9,8%).
Prime Global Cities Index отслеживает динамику цен на рынках элитного жилья 28 ключевых городов мира.
"На рынке недвижимости Санкт-Петербурга девелоперы продолжают активную работу по строительству новых объектов, пополняют свой земельный банк, покупая участки для строительства жилых комплексов. За последний год рынок пополнился рядом очень дорогих предложений. Эти новые объекты оказали повышающее влияние на средний индекс по рынку элитного жилья", - рассказывает руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова.
По ее словам, в течение года ожидается старт продаж в ряде объектов Петроградского и Центрального административных районов, что неизбежно будет способствовать повышению среднего бюджета сделки, а также изменению структуры рынка элитной жилой недвижимости в целом. "Потенциал роста цены для объектов в активной стадии строительства составляет 5-7% до конца 2013 г. Резерв для увеличения цен в завершенных жилых комплексах ограничен вследствие стремительного сокращения ликвидных предложений", - прогнозирует эксперт.
В соответствии с исследованием, стоимость элитного жилья на первичном рынке Москвы за последние полгода выросла на 1,0%, составив на конец июня 24 886 долл. за 1 кв. м, а на вторичном - сократилась до 22 066 долл. за 1 кв. м (-0,9%). В целом по рынку за последние 6 месяцев цены на московскую элитную недвижимость продемонстрировали 1,5%-ный рост, тогда как за последние 12 месяцев динамика цен составила -0,1%, в результате чего Москва опустилась на несколько позиций вниз.
Как отмечает директор департамента элитной жилой недвижимости по России и странам СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева, за полугодие предложение на рынке элитной жилой недвижимости Москвы увеличилось на 65 тыс. кв. м или 5 новых комплексов. Спрос на премиальные квартиры, оставался на высоком уровне, причем 95% купленных в первом полугодии 2013 г. квартир пришлось на три района - Хамовники, Тверской и Замоскворечье".
Knight Frank Prime Global Cities Index, II квартал 2013 года
| Место | Город | Годовое изменение, % (06.12-06.13) | Полугодовое изменение. % (12.12-06.13) | Квартальное изменение, % (03.12-06.13) |
| 1 | Джакарта | 27, 2% | 10,8% | 5,1% |
| 2 | Дубай | 21,6% | 11,9% | 6,1% |
| 3 | Шанхай | 17,5% | 2,6% | 0,1% |
| 4 | Санкт-Петербург | 15,3% | 0,0% | -1,7% |
| 5 | Тель-Авив | 14,8% | 4,9% | 7,2% |
| 6 | Нью-Йорк | 13,6% | 8,2% | 4,6% |
| 7 | Токио | 12,7% | 8,9% | 21,2% |
| 8 | Бангкок | 11,3% | 7,1% | 2,0% |
| 9 | Пекин | 9,3% | 5,4% | 2,6% |
| 10 | Сан-Франциско | 8,7% | 3,2% | 3,2% |
| 11 | Найроби | 8,4% | 3,1% | 1,6% |
| 12 | Сидней | 8,4% | 7,5% | 2,2% |
| 13 | Монако | 8,2% | 6,1% | 1,0% |
| 14 | Лос-Анджелес | 7,1% | 3,5% | 1,9% |
| 15 | Лондон | 6,9% | 3,7% | 1,5% |
| 16 | Майами | 5,8% | 4,0% | 4,6% |
| 17 | Мумбай | 3,3% | 2,8% | 2,2% |
| 18 | Куала Лумпур | 3,2% | 2,3% | 0,0% |
| 19 | Гонконг | 2,4% | -1,1% | -2,3% |
| 20 | Кейптаун | 2,0% | 1,2% | 0,8% |
| 21 | Вена | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| 22 | Москва | -0,1% | 1,5% | -0,1% |
| 23 | Сингапур | -1,6% | -0,3% | 5,2% |
| 24 | Цюрих | -2,5% | -2,5% | 0,0% |
| 25 | Женева | -6,8% | -3,9% | -2,5% |
| 26 | Рим | -7,7% | 0,0% | 0,0% |
| 27 | Париж | -10,0% | -10,0% | 0,0% |
| 28 | Мадрид | -11,9% | -8,0% | 0,3% |
Knight Frank Research, 2013
Prime Global Cities Index компании Knight Frank на данный момент на 27% выше своего докризисного минимума, зафиксированного во II кв. 2009 г. По итогам II кв. 2013 г. отмечен самый высокий показатель квартального роста за последние 3 года. Ведущие рынки все еще демонстрируют двузначные показатели годового роста, однако самые "слабые" рынки замедлили темпы падения в этом году. Разница между лидером рейтинга и городом, занимающим последнюю строчку, снизилась с 56 п.п. в прошлом квартале до 39 п.п. Кроме того, доля исследуемых городов, показывающих положительную ценовую динамику, увеличилась с 52% год назад до 71%.
В соответствии с индексом, по итогам второго квартала 2013 года средняя стоимость элитного жилья в мире выросла на 2,4%, тогда как в прошлом квартале этот показатель составлял -0,4%. За последние 12 месяцев средняя стоимость элитного жилья в мире выросла на 5,6%.
Джакарта занимает лидирующую позицию в рейтинге третий квартал подряд с годовым показателем роста 27,2%. Замыкает рейтинг Мадрид с годовой динамикой -11,9%.