Какое жилье можно купить под Москвой, продав квартиру в провинции
Фото: Depositphotos/Wavebreakmedia
Продав стандартную квартиру в провинции, не стоит рассчитывать на покупку за эти же деньги жилья в Москве. Как правило в этом случае требуется доплата - наличными либо с привлечением ипотечного кредитования. Зато, с провинциальным серийным жильем по ценам сравнимы бюджетные новостройки... в ближайшем Подмосковье.
Риэлторы выяснили, какое жилье можно купить в Подмосковье, продав квартиру в провинции. Вариант переезда в Московский регион видится реальным для владельцев вторичных квартир в ближайших к столице городах: Твери, Туле, Рязани, Ярославле, Владимире.
Так, анализ, проведенным специалистами компании "Бест-Новострой", показал, что равноценный обмен без доплат возможен, если, например, продать "двушку" площадью 62 кв. м в новом панельном доме в Калуге или 58-метровую квартиру в панельной 17-этажке в Ярославле. Таким образом, можно приобрести сопоставимую по метражу и бюджету (2,9 млн рублей) двухкомнатную квартиру в одном из новых ЖК в Раменском районе Подмосковья. Но в этом случае придется ждать сдачи дома в эксплуатацию.
"Двушку" в кирпичной сталинке в центре Твери можно практически без потерь поменять на двухкомнатную квартиру в ЖК-новостройке в Люберецком районе. Но и в этом случае нужно будет ждать сдачи подмосковной новостройки до конца 2013 года.
Новую квартиру в 17-этажной панельной новостройке во Владимире площадью 55 кв. м можно продать за 2,55 млн рублей. Этих средств хватит на покупку квартиры-студии в новом в престижном Одинцово площадью чуть более 30 кв. м.
Приложенные таблицы помогут вам сопоставить стоимость и варианты квартир в регионах с аналогами в новых подмосковных и столичных жилых комплексах.
Двухкомнатные квартиры в региональных центрах вблизи Московской области (вторичное жилье)
|
Город |
Расстояние до Москвы |
Цена |
Площадь |
Тип дома |
|
Калуга |
161 |
2,9 млн руб. |
62 кв. м |
Панель, новый дом. Без отделки |
|
|
|
2,83 млн руб. |
51 кв. м |
Панель. 5-этажка. Окраина |
|
Тверь |
161 |
3,2 млн руб. |
62 кв. м |
Панель, новый дом. Без отделки |
|
|
|
3,7 млн руб. |
56 кв. м |
Кирпич. Сталинка |
|
Тула |
172 |
4,75 млн руб. |
64 кв. м |
Панель, дом 2011 года. С ремонтом |
|
|
|
2,6 млн руб. |
63 кв. м. |
Панель, дом 2011 года. Без отделки |
|
Владимир |
182 |
2,36 млн руб. |
55 кв. м |
9-этажный, панель |
|
|
|
2,55 млн руб. |
59 кв. м |
Панель, 17-этажка, новостройка без отделки |
|
Рязань |
185 |
2,49 млн руб. |
56 кв. м |
Панель, 5-этажка |
|
|
|
3,35 млн руб. |
66 кв. м |
Панель, 17-этажн |
|
Ярославль |
250 |
4,2 млн руб. |
60 кв. м |
Кирпич, 4/4, под чистовую. Центр |
|
|
|
2,95 млн руб. |
58 кв. м |
Панель, 17-этажн. Распашонка |
"Бест-Новострой"
Двухкомнатные квартиры в новостройках Москвы и области
|
Расположение ЖК |
Цена |
Площадь |
Тип дома |
Готовность |
|
Москва, выезд на Варшавское шоссе |
4,97 млн руб. |
58,8 |
Панель |
III кв. 2014 |
|
Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД |
4,54 млн руб. |
54,4 |
Панель |
Сдача в III кв. 2013 |
|
Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД |
4,53 млн руб. |
60,1 |
Монолит |
Сдача в III кв. 2013 |
|
Одинцово, Минское шоссе. |
3,75 млн руб. |
55,3 |
Монолит |
II кв. 2015 |
|
Люберецкий р-н, выезд на Новорязанское шоссе. |
3,72 млн руб. |
73,7 |
Монолит |
Сдача в III кв. 2013 |
|
Мытищи, Ярославское шоссе |
4,49 млн руб. |
52,38 |
Монолит, индпроект |
III кв. 2014 |
|
Раменский р-н, Новорязанское шоссе. |
2,91 млн руб. |
63,46 |
Монолит |
Сдача в III кв. 2014 |
"Бест-Новострой"
"Если говорить о покупательских предпочтениях, можно выделить такую тенденцию: для клиентов из других регионов понятие "location" уходит на второй план", - комментируют в компании "Домус финанс". Дело в том, что региональные покупатели, как правило, не слишком хорошо знают рынок Московского региона и не такое большое значение придают выбору города в Подмосковье или района в столице, как местные жители. Для клиентов из регионов все-таки решающим фактором является цена. "Наиболее востребованными среди жителей регионов являются однокомнатные квартиры в новостройках эконом-класса, расположенных в городах ближайшего Подмосковья, - рассказывают в компании. - При этом далеко не все региональные покупатели приобретают недвижимость для проживания, работы или учебы в Москве, - около 15% покупок совершается с инвестиционными целями".