Столичные новостройки подешевели до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м
По итогам июня средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках составила 157,1 тыс. руб., на вторичном рынке - 148,4 тыс. руб., продемонстрировав отрицательную коррекцию по отношению к майскому показателю в 1,3% в обоих сегментах. Такие данные содержатся в аналитическом отчете агентства недвижимости «МИАН».
Впервые средняя стоимость 1 кв. м новостроек превысила аналогичный показатель в сегменте готовых квартир. Помимо разницы в темпах ценовой корректировки данный факт объясняется преобладанием в структуре новостроек домов высокой стадии готовности, а также более высокой долей жилья категорий бизнес - и элит: если на первичном рынке она составляет около 50%, то на вторичном - не более 30%.
Спрос на квартиры за июнь сократился в среднем на 10%, что является характерной для разгара летних отпусков тенденцией. В тоже время, конвертация обращений клиентов в реальные сделки сохраняется на стабильном уровне, достигнутом в весенние месяцы: в сегменте новостроек она выросла в 2,5 раза.
Объем предложения в новостройках Москвы продолжает сокращаться: ассортимент квартир за июнь снизился примерно на 5%. На вторичном рынке зафиксирован незначительный прирост - в среднем на 6% до 24,3 тыс. квартир и комнат в Москве и 11,2 тыс. в Подмосковье.
Развитие рынка аренды характеризуется сезонными факторами. В июне - месяце традиционного летнего затишья - спрос на аренду столичных квартир сократился на 10%. Тем не менее, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, популярность аренды в 1,7 раза выше: в условиях падения платежеспособности населения многие потенциальные покупатели жилья вынуждены временно решать свой жилищный вопрос посредством найма квартир.
Объем предлагаемых квартир снизился также на 10%, что отчасти это связано с сокращением объема «летних предложений», сдаваемых собственниками на время их проживания в загородных домах, но в большей степени обусловлено ожиданием традиционного осеннего оживления - ростом спроса и арендных ставок.
По итогам июня средняя арендная ставка в Москве составила 54 631 руб. в месяц, что на 0,2% выше по сравнению с маем, но в зависимости от сегмента ценовые колебания носили разнонаправленную динамику. В частности, квартиры категории эконом - прибавили в цене 1,1%, а в бизнес-классе и элитном снижение цен составило 1,7% и 0,3% соответственно.
Авторы аналитического обзора прогнозируют, что в перспективе ближайших двух месяцев значительных изменений на рынке недвижимости Московского региона не ожидается, и достигнутые по итогам первого полугодия показатели сохранятся с возможными колебаниями в пределах ±2% в зависимости от сегмента.
