Предложение на рынке аренды жилья выросло за счет инвестиций и наследства
В феврале объем предложения квартир, доступных для долгосрочной аренды в России, за месяц увеличился на 15%, а год к году — на 18%. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости» (есть в редакции).
Сильнее всего в последний месяц зимы увеличилось предложение малогабаритного жилья, которое чаще всего выбирают инвесторы и которое пользуется наибольшим спросом у арендаторов.
Так:
- экспозиция однокомнатных квартир, доступных к аренде, выросла на 19%;
- студий — на 16%.
Совокупно на такие квартиры пришлось 63% спроса, уточняют аналитики.
Почему растет предложение арендного жилья
Одна из причин роста предложения арендного жилья — выход на рынок инвестиционных квартир. «На рынке долгосрочной аренды постепенно накапливается структурное предложение. Часть квартир появляется благодаря инвестиционным покупкам прошлых лет, поскольку недвижимость выступает качественным защитным активом», — пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Часть арендных квартир появляется за счет объектов, которые переходят по наследству или являются вторыми квартирами в семье. «В результате арендный фонд постепенно расширяется, что делает рынок более разнообразным и формирует дополнительную конкуренцию между объектами. Это позитивно влияет на ставки с точки зрения арендаторов», — пояснил эксперт.
Увеличение предложения сдерживает цены на аренду
Рост экспозиции сдерживает рост ставок аренды, а в некоторых случаях приводит к их снижению, хотя средняя ставка аренды по предложению в целом по стране за год почти не изменилась — она снизилась лишь на 1%, уточняют в «Авито Недвижимости».
В то же время подешевела аренда:
- двушек — на 2% за год,
- трешек — на 5%.
Подорожали лишь предлагаемые в аренду студии и однушки — на 2%, подсчитали эксперты.
В Москве средняя ставка аренды за год снизилась на 9%, до 73 тыс. руб. Это стало одним из самых заметных снижений стоимости аренды, уточняют аналитики. Похожая динамика наблюдалась в Туле (-9%) и Липецке (-8%). Сильнее всего арендные ставки выросли в Калининграде (+7% за год) и Тюмени (+6%).
Тренды на рынке аренды подтверждают в «Дом.РФ»
Похожую ситуацию на рынке арендного жилья наблюдают аналитики «Дом.РФ». По их данным, в феврале количество активных объявлений о сдаче квартир в аренду выросло на 5%, до 120 тыс. лотов. Это самый высокий уровень с середины 2022 года, отметили в Институте жилищного развития.
«Рынок насыщается в первую очередь за счет малогабаритного жилья. Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения выросла до 55%», — пояснили в Институте жилищного развития.
На этом фоне стоимость аренды снизилась. По данным «Дом.РФ», средняя цена аренды студий и однушек в феврале составила 36 тыс. руб. (-3% с начала года), «двушек» — 58 тыс. руб. (-3%), трехкомнатных квартир — 99 тыс. руб. (-1%).
