Краткий обзор ситуации на рынке новостроек г. Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

В сентябре 2011 г. на рынке новостроек Москвы количество выставленных на продажу квартир составило около 27 600, по сравнению с августом рост объема предложения составил около 16,1%. При этом количество впервые выставленных на продажу квартир выросло примерно в 1,5 раза, об этом свидетельствуют данные департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость". (см. График 1)

График 1

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Доля новостроек, средняя цена кв. м в которых не превышала 100 000 руб., в сентябре составила около 1% предложения.

Наибольшая доля новостроек, около 45%, приходилась на объекты ценовой категории 100 000 - 150 000 руб. за кв. м, что на 2% превышало их долю в августе.

На жилые комплексы средняя цена кв. м в которых находилась в диапазоне от 150 000 до 200 000 руб. приходилось около 29% предложения, что ниже аналогичных показателей предыдущего месяца на 2%.

Доля объектов высокой ценовой категории, стоимостью кв. м свыше 200 000 руб., составляла около 25%. (см. График 2)

График 2

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

2. Спрос

Согласно данным департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость", в сентябре 2011 г. по сравнению с августом уровень покупательской заинтересованности вырос примерно на 6,9%. При этом в структуре спроса по комнатности наблюдалось увеличение доли обращений по вопросам приобретения однокомнатных квартир.

Доля спроса на однокомнатные квартиры составила около 60% (увеличение доли обращений по сравнению с августом составило около 6%), двухкомнатные - около 27%, трехкомнатные - около 12%, многокомнатные - около 1%. (см. График 3)

График 3

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

3. Ценовая ситуация

Средняя рублевая стоимость кв. м в новостройках по сравнению с августом снизилась примерно на 2%, и составила около 157 900, что связано не с корректировкой цен в конкретных объектах, а с изменениями в структуре предложения. (см. График 4)

График 4

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Средняя цена кв. м в жилых комплексах класса бизнес в сентябре составила около 195 700 руб. В новостройках комфорт класса - 130 000 руб., эконом класса - 121 600 руб. (см. График 5)

Отметим, что по сравнению с августом в каждом классе наблюдался рост стоимости кв. м.

График 5

Источник: данные компании "НДВ-Недвижимость"

Выводы:

В сентябре 2011 г. на рынке новостроек г. Москвы количество выставленных на продажу квартир составило около 27 600, по сравнению с августом рост объема предложения составил около 16,1%.

При этом структура предложения изменилась в сторону более доступного предложения, что, в свою очередь, повлияло на среднюю стоимость кв. м по рынку в целом.

Рост стоимости иностранной валюты по-разному отразился на ценах кв. м в столичных новостройках. Некоторые компании, реализующие объекты по долларовым ценам, с целью поддержания необходимого уровня продаж в текущем месяце придерживались внутреннего валютного курса, небольшое количество застройщиков, в том числе реализующие новостройки по рублевым ценам, повысили стоимость кв. м, привязываясь к курсу доллара. В то же время некоторые компании и вовсе предпочли приостановить продажи.

На фоне укрепления иностранной валюты средние цены по рынку в долларовом выражении снизились, средняя рублевая стоимость кв. м в новостройках по сравнению с августом скорректировалась в пределах 2% и составила около 157 900.

На снижение средней стоимости кв. м в целом по рынку повлияло приостановление продаж в нескольких жилых комплексах высокой ценовой категории и выход на рынок новых проектов эконом класса на начальной стадии строительства по невысоким ценам, а не корректировка цен по конкретным проектам. Если рассматривать динамику по строящимся новостройкам, то в основном цены показывали умеренный рост в пределах 2-3%.