В 30% крупных городов России остановилось строительство торговых центров
В трети крупных городов России больше не строят новые торговые центры, выяснила международная брокерская компания Cushman & Wakefield. В настоящее время ТЦ возводятся в 121 городе с населением свыше 100 тыс. человек, в то время как по всей стране насчитывается 176 населенных пунктов с таким населением, следует из пресс-релиза. Это означает, что строительство не ведется 55 городах, что эквивалентно 31%. Если учитывать только города с населением более 500 тыс. жителей, то новые торговые объекты не возводят в 11 городах из 36, что соответствует 30%, утверждает Cushman & Wakefield.
В тех городах, где девелоперы еще строят торговые объекты, наблюдается тренд на снижение числа новых ТЦ и переход от массовой застройки к точечным объектам, выяснили брокеры. «Лишь единичные проекты в крупных городах достраиваются и выводятся на рынок. Активность на рынке преимущественно связана с оптимизацией концепций действующих ТЦ — в частности с обновлением дизайна, пересмотром пула арендаторов и увеличением площадей, — объяснила старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Татьяна Дивина. — Мы переходим от периода бурного роста рынка к органичной точечной застройке, от традиционных проектов, предлагающих международный стандарт, к проектам с оригинальной концепцией».
Крупнейшие города России, где больше не строят новые торговые центры
|
№ |
Наименование города |
Обеспеченность ТЦ, кв. м торговых площадей на 1 тыс. человек |
|---|---|---|
|
1 |
Нижний Новгород |
500 |
|
2 |
Ульяновск |
320 |
|
3 |
Челябинск |
306 |
|
4 |
Волгоград |
271 |
|
5 |
Иркутск |
225 |
|
6 |
Ярославль |
223 |
|
7 |
Омск |
221 |
|
8 |
Рязань |
103 |
|
9 |
Астрахань |
103 |
|
10 |
Пенза |
53 |
|
11 |
Махачкала |
0 |
|
По данным Cushman & Wakefield. Учитываются только современные ТЦ площадью более 15 тыс. кв. м |
||
Девелоперы прекратили или замедлили возведение ТЦ из-за насыщения рынка и снижения покупательной способности россиян, объяснили консультанты из Cushman & Wakefield. Так, строительство крупных торговых объектов в Нижнем Новгороде прекратилось из-за того, что город уже вышел на третье место в России по площади ТЦ на душу населения. В то же время существует пример Махачкалы, где нет ни одного ТЦ площадью свыше 15 тыс. кв. м, сказано в пресс-релизе. «Многие города близки к балансу спроса и предложения с учетом существующих и достраиваемых в данный момент торговых объектов», — констатировала Дивина.
Антон Погорельский