Каким с технической точки зрения будет самый высокий небоскреб России
Умные технологии приживаются в российских девелоперских проектах, если формируют два крупных преимущества — дополнительные удобства и привлекательную экономику. Потребитель внимательно относится к новинкам, которые привносят в его повседневность комфорт, спокойствие, безопасность, — тем более это важно в условиях невысокого спроса на строительном рынке и усиления конкуренции между проектами. Вторая часть новаций связана с эффективным потреблением ресурсов: умные технические и инженерные решения экономят либо средства застройщика, либо в перспективе средства арендаторов или жильцов. На нашем объекте экономия инженерных ресурсов должна составить до 40% — он будет дешевле в эксплуатации, чем такой же комплекс зданий, построенный по старинке.
Меня бы сильно разочаровало, если бы «Лахта Центр» стал только самым высоким зданием — и все. Это все равно, что очень высокий человек, о котором больше нечего сказать. Мы ставим себе задачу стать не столько самым высоким зданием в Европе, но и самым умным объектом с технологической и инженерной точки зрения. У нас в проекте большинство применяемых технологических и инженерных решений — это решения XXI века, многие из них — решения будущего, опережающие время. Это важно для российского строительного рынка — иметь своего рода большую демонстрационную площадку, где можно посмотреть, как и, главное, для чего работают передовые технологии.
Часть передовых решений, которые мы применяем, обусловлены в том числе тем, что у нас стеклянное здание, то есть основная часть поверхности объекта прозрачна. Фактически нам нужно с помощью стекла добиться взаимоисключающих вещей — оно должно пропускать свет, но задерживать тепло и холод и защищать от солнечной радиации, льющейся со всех сторон. При этом в Петербурге можно получить через стекло температуру +20 на одной стороне здания и -20 на другой — так нередко бывает в солнечный день зимой. Так что нам потребовался целый веер технологических решений для поддержания в здании комфортного климата, причем поддерживать его нам нужно не любой ценой, а наиболее эффективными и экологичными способами.
Например, у нас существуют зоны с естественной вентиляцией, что очень необычно для масштабного офисного комплекса. Мы этого добились с помощью разработки и монтажа специальных клапанов-форточек. Управление открытием и закрытием этих клапанов позволяет нам в нужные моменты сбрасывать излишки тепла, что обеспечивает до четверти экономии электроэнергии, расходуемой на охлаждение воздуха. Моменты для открытия-закрытия у нас выбирает автоматика в зависимости от происходящего за окном и текущей температуры внутри здания. Человек уже проигрывает технике и автоматике в этих вопросах. То же с искусственным светом — в нашем комплексе человек будет практически отстранен от управления освещением.
Значительно «поумнела» в сравнении со стандартными объектами общая система эксплуатации инженерных систем нашего комплекса. Расчет показал, что в нашем случае совмещение BIM-проектирования с автоматическим мониторингом позволит обойтись вдвое меньшим штатом специалистов: они будут сидеть за мониторами и следить за текущим состоянием инженерных сетей и оборудования в объемной модели объекта. В случае если деталь (узел) в своей работе выходит за границы заданных ей допустимых параметров, то в построенной BIM-модели здания она будет мигать, подавать звуковой сигнал или другим способом привлекать к себе внимание дежурных операторов. Такая система постоянного мониторинга работы инженерных систем позволяет обходиться без ежедневных профилактических обходов здания. При этом, обеспечивая режим раннего оповещения и предупредительного сервиса, она не допускает крупных поломок и аварий.
Вообще, центральная линия развития умных технологий — это постепенное освобождение человека от всех не очень нужных операций, в которых его может заменить техника и автоматика, с тем, чтобы он сосредоточился на действительно важных, уникальных процессах: создании семьи, воспитании детей, творчестве, разработке тех же умных решений. Так, системы умного города включают возможность виртуального сопровождения ребенка от порога школы до дверей квартиры. Только вдуматься, сколько времени мамы и папы ежедневно недорабатывают, беспокоясь о том, попал ли их ребенок благополучно домой! И несколько технических решений, которые в скором будущем станут повседневными, высвобождают колоссальный объем энергии родителей для созидательной деятельности.
Моя дочь однажды предложила купить все мороженое, которое продается зимой, чтобы продать его летом. Это предложение иллюстрирует еще одну сторону умных технологий: нестандартно внимательный взгляд на ресурсы. Действительно, зимой холода чересчур много, мы его не ценим, но надо вспомнить о том, что летом он очень понадобится. В большом бизнес-центре значительный объем электроэнергии уходит на охлаждение воздуха и оборудования, причем пик генерации холода приходится на разгар рабочего дня, когда электричество стоит дорого и расходуется максимально. Хорошо бы все охлаждать ночью — никто не работает, и электричество дешевле, — думают инженеры. На нашем объекте это воплощается: ночью мы будем производить и накапливать холод, а днем его тратить — и только к вечеру включать дополнительную генерацию. Из таких нюансов складывается большая экономия.
Часто говорят, что расчеты не подтверждают целесообразность применения новых технологий в рядовом российском девелоперском проекте. Я думаю, что с расчетами что-то не так. Не все нововведения — дорогие. И не все недорогие новации обеспечивают прямой возврат инвестиций. Часто ли вы покупаете крупу на развес? А ведь могли бы сэкономить 20%, приходя в магазин со своей баночкой. Раньше квартира в доме 137-й серии, собранном из панелей с огромными швами между ними, была мечтой советского гражданина. Сейчас представления о качестве изменились, что и придает смысл многим техническим новшествам. Если девелопер глубоко вникает в их назначение, то сможет заразить этим пониманием потенциального покупателя.
Допустим, застройщик делает выбор между разными системами вентиляции дома, где в одном случае вероятность грибка в квартирах практически отсутствует, а в другом весьма высока. При этом в доме и квартирах воздух меняется не полтора раза в день, а шесть — восемь раз, причем без шума и пыли. Если рассказывать об этом людям, то они, я уверен, согласятся немного добавить к стоимости своих квартир, компенсируя расходы девелопера, чтобы получить качественное, современное и комфортное жилье.
Другими словами, скорость внедрения новых, современных технологий и инженерных решений во многом зависит и от умения бизнеса представлять и продавать свои полезные дополнительны затраты потенциальному потребителю.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
