Банкиры назвали самые популярные дома для покупки квартир в ипотеку
Чаще всего россияне покупают в ипотеку квартиры в домах, построенных позже 2010 года. На такие объекты пришлось 22% всех ипотечных кредитов, выданных банком «ДельтаКредит» на готовое жилье в России в 2015–2016 годах (исключая новостройки). Об этом говорится в исследовании банка, аналитики которого проанализировали структуру ипотечных займов в своем портфеле за последние два года.
На втором месте по популярности — квартиры в домах 1960–1969 и 1970–1979 годов постройки: на них пришлось по 19% всех ипотечных кредитов, выданных банком. Замыкают первую тройку объекты, расположенные в домах 1980–1989 годов (13%), отмечается в материалах «ДельтаКредита». Далее следуют квартиры в домах 2000–2009 годов постройки — интерес к ним проявили 10% заемщиков. По 7% выданных кредитов пришлось на объекты 1990–1999-х и 1930–1959-х годов. Самая маленькая доля — 3% — у квартир в домах, построенных до 1930 года, отмечают авторы исследования.
Для ипотечного банка андеррайтинг (проверка банком клиента, объекта недвижимости) предмета залога не менее важен, чем оценка платежеспособности заемщика, указывают аналитики «ДельтаКредита». Выдача кредита на объекты в старом жилом фонде возможна только при полном соответствии недвижимости требованиям банка.
Ставки банков-лидеров по ипотечному кредитованию начинаются сегодня от 11% на строящееся жилье и 11,5% на готовое, минимальный первоначальный взнос — от 15%, эти данные по итогам третьего квартала приводит компания «Метриум Групп». Таким образом, в июле — сентябре впервые за долгое время ставки на первичном и вторичном рынках практически сравнялись, подчеркивают эксперты компании.