В Москве резко увеличились цены на многокомнатные квартиры в новостройках
По итогам 2016 года усредненная стоимость многокомнатных квартир в московских новостройках массового сегмента увеличилась на 26,5% и достигла 19,8 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве Est-a-Tet. Речь идет о квартирах, в которых четыре комнаты и более. Это самое значительное удорожание среди всех сегментов жилья доступных классов, следует из пресс-релиза Est-a-Tet. В 2015 году такие объекты стоили 15,7 млн руб.
За последний год средняя цена «трешек» выросла на 0,3%, в то время как более мелкие квартиры подешевели, утверждают риелторы. Так, «двушки» потеряли в цене 1,1%, «однушки» — 1,8%, а студии — 33%, указывает Est-a-Tet. Агенты объяснили эту тенденцию тем, что в новых домах, которые строятся в Москве, уменьшается средняя площадь маленьких квартир, что, в свою очередь, ведет к уменьшению среднего чека покупки студий и «однушек». Одновременно на рынок выходят новые объекты на низкой стадии строительной готовности — такое жилье обычно стоит дешевле уже готовых новостроек, уточнили риелторы.
Резкий рост стоимости многокомнатных лотов связан с увеличением средней площади таких квартир со 115,2 кв. м до 122,6 кв. м, выяснили в Est-a-Tet. Еще одной причиной оказался выход в продажу новых домов в престижных, а значит, более дорогих районах Москвы — на западе города и в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК).
Динамика цен на квартиры в новостройках массового сегмента в Москве
| Тип квартиры | Средняя стоимость квартиры в 2015 году, млн руб. | Средняя стоимость квартиры в 2016 году, млн руб. | Изменение за последний год | Средняя цена 1 кв. м в 2015 году, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в 2016 году, тыс. руб. | Изменение за последний год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,4 | 3,6 | -33% | 191,5 | 140,3 | -26,7% |
| Однокомнатная | 6,1 | 6 | -1,8% | 149,4 | 149,6 | +0,2% |
| Двухкомнатная | 8,8 | 8,8 | -1,1% | 141,5 | 143,2 | +1,2% |
| Трехкомнатная | 11,8 | 11,9 | +0,3% | 138,3 | 144,1 | +4,2% |
| Многокомнатная | 15,7 | 19,8 | +26,5% | 157,1 | 176,1 | +12,1% |
Источник: Est-a-Tet
Средние цены 1 кв. м продемонстрировали такую же динамику, как и общая стоимость квартир в новостройках. Стоимость 1 кв. м в многокомнатных новостройках массового сегмента за последний год выросла на 12,1% — со 157,1 тыс. руб. до 176,1 тыс. руб., сказано в отчете риелторов. В это же время стоимость 1 кв. м в студиях классов эконом и комфорт упала на 26,7% — со 191,5 тыс. руб. до 140,3 тыс. руб., говорится в пресс-релизе.