Нескучная джентрификация: как небоскреб Максима Блажко изменит Москву
Прямо сейчас у площади Гагарина в Донском районе Москвы идет строительство необычного здания. Уже через несколько лет рядом со станцией метро «Ленинский проспект» появится уникальный комплекс из пяти небоскребов. Все башни соединяются между собой: при взгляде снаружи создается иллюзия переплетения, при котором один корпус словно прорастает из другого. Медный оттенок в отделке фасадов даст особую архитектурную ритмику, а украшение здания — оригинальный стеклянный переход — объединит две самые высокие башни. Такую архитектуру Москва еще не видела.
Уникальное высотное здание не просто будет архитектурной доминантой Донского района. Небоскреб станет новым символом столицы: после завершения строительства жилой комплекс под названием «Нескучный Home & Spa» попадет в один ряд с Останкинской башней и главным корпусом МГУ.
По-английски такие объекты называют landmarks. Идеально точного перевода этого слова на русский язык не существует — пожалуй, самым близким будет «достопримечательность, которая в первую очередь ассоциируется с конкретным городом». Как Тауэрский мост в Лондоне, Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке или «небоскреб-открывашка» в Шанхае. Благодаря «Нескучному Home & Spa» в списке московских landmarks ожидается пополнение.
Русский Сингапур
Москва меняется на наших глазах: по соседству с панельными девятиэтажками тут и там появляются современные здания с продуманными планировками и актуальной архитектурой. Когда-то похожий путь прошел Сингапур — из архаичного поселения на краю земли он превратился в ультрасовременный мегаполис, ставший источником вдохновения для всего мира.
Именно в Сингапуре строятся самые красивые и инновационные здания на планете. К примеру, здесь находится жилой квартал The Interlace, что в переводе с английского означает «Переплетение». С высоты птичьего полета он кажется ожившей фантазией: дома-кубики поставлены один на другой, а между ними растут деревья. Тысяча квартир, 31 дом, стоящий буквально друг на друге, и уникальные сады, разбитые прямо на крышах. Квартал-тетрис получил высшую награду World Architecture Festival — эквивалент «Оскара» в мире архитектуры.
Здесь же, в Сингапуре, расположен Sky Habitat, что в переводе означает «Небесная среда обитания». Это два небоскреба в форме парусов, соединенных переходами под открытым небом. Самый верхний находится на 38-м этаже — по сути, это висящий в воздухе парк с настоящими кустами и деревьями. Еще один пример — ступенчатый SkyVille@Dawson, где три сочлененных башни воплощают философию «вертикального города», в котором все удобства доступны прямо внутри здания.
До сих пор в Москве не было ничего подобного. «Нескучный Home & Spa» — первый пример инновационного небоскреба, где квартиры и социальная инфраструктура интегрированы в единый объем высотного здания.
Первый из пяти небоскребов будет готов в 2019 году, весь комплекс должны построить к 2021-му. Площадь жилой части составит 190 тыс. кв. м, внутри поселятся 5 тыс. человек. Все они смогут пользоваться детским садом, фитнес-клубом, торговой галереей, пекарней и даже заправками для электромобилей — прямо на территории комплекса. Также в новостройке откроется медицинский центр, а в переходе между корпусами на уровне 37-этажа разместится спа-салон с бассейном.
Нет, этот небоскреб не превратит Москву в Сингапур. Но чем больше таких зданий будет появляться в столице, тем более удобным и современным станет город. И тем скорее устаревшие представления о домостроении уступят место новым технологиям и комфорту XXI века.
Как устроена джентрификация
Термин «джентрификация» родился на западе. Этим словом в Европе и Америке называют процесс переезда обеспеченных слоев населения в те места и районы, которые прежде не считались удобными или престижными — зато с началом процесса освоения превратились в магнит для состоятельных жителей и творческой интеллигенции.
Таким был лондонский «Кэнари-Уорф», где на месте складов и корабельных доков появились сверхсовременные бизнес-центры и элитное жилье. Прямо сейчас джентрификацию проходит нью-йоркский Бруклин. Район, воспетый в тысячах песен и сотнях фильмов, на глазах становится удобным и респектабельным: здесь возводят небоскребы и продают существующие дома по рекордным ценам.
Когда-то под джентрификацией понимали новый вид использования уже существующих домов. Так родился феномен лофта — заводского помещения на последнем этаже, которое приспосабливали для жилья. Этот тип недвижимости зародился на Манхэттене: сложно поверить, но в начале XX века на самом дорогом острове Нью-Йорка существовало множество заводов, где работали рядовые нью-йоркцы. С переходом промышленности в менее дорогие штаты фабрики пустели, и заброшенные цеха занимали молодые художники и небогатые горожане, которым требовалось жилье по доступным ценам.
Кирпичные стены, огромные потолки, нарочитая обшарпанность — все приметы ультрамодного сегодня лофта достались нам из Нью-Йорка эпохи двадцатых годов XX века. Вот оно — единственное оставшееся свидетельство джентрификации Манхэттена, начавшейся почти сто лет назад. О том, что в центре Нью-Йорка когда-то были дымящие заводы, теперь вспоминают разве что историки или краеведы. Манхэттен давно превратился в мировую столицу небоскребов и главный деловой хаб на планете.
Джентрификация в Москве имеет свою специфику. С советских времен город изъеден очагами промзон и складов — подчас посреди хорошего района оказывается заброшенный цех или просто пустырь. Строители «Нескучного Home & Spa» нашли район с устаревшими двух- и пятиэтажными домами и решили преобразить его в нечто совершенно новое. Благодаря возведению небоскребов в окружении существующих домов и дорог появится центр притяжения для всего юго-запада столицы. Старый депрессивный район станет модным и престижным — ровно так и происходит джентрификация в самых быстроразвивающихся мегаполисах на планете.
Девелопер с опытом и амбициями
«Нескучный Home & Spa» — новый проект Максима Блажко, известного московского девелопера, в активе которого более 20 реализованных проектов в Москве. За последние 20 лет новостройки Блажко существенно изменили облик столицы: в портфеле девелопера дома бизнес- и премиум-класса, ставшие синонимом комфортного жилья. Проектом на площади Гагарина будет заниматься новая компания Блажко под названием Gorn Development.
Джентрификация целого квартала — новый опыт для девелопера. Прежде новостройки бизнес-класса появлялись в уже раскрученных районах столицы — считалось, что жилье в таких локациях проще продавать. Впрочем, Максим Блажко не из тех, кто выбирает простые решения. «Стать вызовом для тех, кто строит, и вдохновением для тех, кто будет здесь жить» — так можно сформулировать девиз компании, которая отважилась на столь крупный и амбициозный проект, как «Нескучный Home & Spa».
Процесс джентрификации уже несколько десятилетий идет по всей Европе: рабочие и промышленные районы Глазго, Копенгагена и других городов на глазах превращаются в комфортную среду с удобными домами, продуманными планировками, велодорожками и зелеными зонами. Теперь этот путь предстоит пройти Москве.
Район для жизни
Важное отличие жилого комплекса «Нескучный Home & Spa» — это максимальная интеграция в сложившуюся застройку старой Москвы. Небоскреб из пяти башен возводится в Донском районе — его называют одним из самых престижных и удобных для жизни в столице. Поблизости находятся набережные Москвы-реки, Российская академия наук, Даниловский рынок, многочисленные скверы и, конечно, Нескучный сад, давший название будущему небоскребу.
В самом районе нет крупных заводов, зато в достатке школ, детских садов и даже вузов — здесь расположены корпуса РУДН, Высшей национальной школы телевидения и других университетов столицы. В пешей доступности от новостройки находится пруд Бекет и окружающий его парк. За транспортную доступность отвечают ТТК, Ленинский проспект и две станции метро.
Исследования и опросы, проведенные риелторами, показывают, что при выборе нового жилья значительная часть жителей Донского предпочитает оставаться в своем районе. Похоже, привычка жить в тихом и зеленом месте, которое находится в непосредственной близости от центра Москвы, оказалась из разряда тех, от которых сложно избавиться.