Никакой классики: 6 самых современных коттеджей в Подмосковье
Не более 8% дорогих коттеджей в Подмосковье продается с отделкой в стилях хай-тек или футуризм. Архитектура и отделка остальных элитных домов, выставленных на продажу в Московской области, относится к классическим стилям. К такому выводу пришли в риелторской компании Point Estate, специалисты которой по запросу «РБК-Недвижимости» проанализировали архитектурные предпочтения жителей премиальных подмосковных коттеджей.
Риелторы исследовали в Подмосковье вторичный рынок элитных объектов, то есть выставленных на продажу от собственников, а не компаний-застройщиков. Таких домов в начале мая 2017 года продавалось 1,3 тыс. единиц. В среднем элитный коттедж от собственника в Подмосковье можно купить за $3,16 млн, а его площадь равна 669 кв. м.
В предложении преобладают дома классического стиля, следует из материалов Point Estate. Треть (32%) из них относятся к классическому архитектурному стилю, а 38% — к неоклассике. Дома в стиле хай-тек занимают около 8% вторичного рынка. Эти 104 коттеджа расположены преимущественно на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, отмечается в исследовании.
Стоимость и площади домов в стиле хай-тек более высокие, чем в среднем по рынку. Их площадь составляет в среднем 860 кв. м, а средний бюджет предложения — $4,6 млн.
«РБК-Недвижимость» выбрала шесть самых современных резиденций, которые сегодня можно купить в Подмосковье. В рейтинг самых ярких домов вторичного рынка с футуристическим дизайном вошли коттеджи, расположенные в подмосковных поселках «Успенский лес», «Усадьбы Усово», «Никольская слобода», «Ландшафт» и «Серебряные ключи».
Дом в «Серебряных ключах»
- Стоимость: $4,5 млн
- КП «Серебряные ключи»
- Рублево-Успенское ш., 13 км
- Площадь 900 кв. м, участок 25 соток
Коттедж в «Никольской слободе»
- Стоимость: $7,5 млн
- КП «Никольская слобода»
- Новорижское ш., 9 км
- Площадь 1 тыс. кв. м, участок 49 соток
Особняк в «Ландшафте»
- Стоимость: $8 млн
- КП «Ландшафт»
- Рублево-Успенское ш., 9 км
- Площадь 1 тыс. кв. м, участок 15 соток
Усадьба в «Никольской слободе»
- Стоимость: $14 млн
- КП «Никольская слобода»
- Новорижское ш., 9 км
- Площадь 1,4 тыс. кв. м, участок 40 соток
Резиденция в «Усадьбах Усово»
- Стоимость: $15 млн
- КП «Усадьбы Усово»
- Рублево-Успенское ш., 11 км
- Площадь 1,8 тыс. кв. м, участок 47 соток
Комплекс в «Успенском лесу»
- Стоимость: $30 млн
- КП «Успенский лес»
- Рублево-Успенское ш., 21 км
- Площадь 5,5 тыс. кв. м, участок 210 соток
«Эти дома можно сравнить с дизайнерской одеждой»
— Интерес к необычному, футуристическому дизайну на сегодняшнем элитном загородном рынке существует. Как правило, владельцы с помощью ярких архитектурных решений хотят выразить свою индивидуальность, творчески реализоваться. Строят такие дома обычно для собственного проживания. Если же данные объекты впоследствии выходят на продажу, то срок их экспозиции на рынке получается довольно долгим. Конечно, эти дома невероятно красивы, их можно сравнить с дизайнерской одеждой, изготовленной на заказ, однако не каждый покупатель готов приобретать вещи из авторских коллекций, сшитые по меркам другого человека.
Строить такой дом с инвестиционными целями, на продажу, я бы не рекомендовала — более ликвидным предложением на нашем рынке являются коттеджи в классическом стиле или ар-деко, пользующиеся стабильным спросом у покупателей. Кроме того, шикарные футуристические особняки не могут быть недорогими. Многие элементы декора и предметы интерьера изготавливаются в единственном экземпляре по индивидуальному проекту, в итоге стоимость строительства и отделки получается очень высокой. И, к сожалению, на сегодняшнем рынке такие дома иногда продаются ниже себестоимости.