Рост цен на жилье обнаружен лишь в двух округах Москвы
С начала 2017 года стоимость 1 кв. м жилья увеличилась лишь в двух округах Москвы. В Западном административном округе (ЗАО) цены выросли на 0,5% (232 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Северо-Западном (СЗАО) — на 0,3% (192,3 тыс. руб.), сообщается в исследовании онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» (есть в распоряжении редакции). Аналитики портала проанализировали динамику цен на первичном и вторичном рынках жилья в столичных округах (без учета элитного сегмента).
В остальных округах цены за первую половину этого года упали в пределах 1–3%. Наибольшее снижение стоимости 1 кв. м аналитики онлайн-сервиса зафиксировали в Юго-Восточном (ЮВАО), Южном (ЮАО) и Центральном (ЦАО) округах столицы — на 3,3% (158,3 тыс. руб.), 2,8% (167,3 тыс. руб.) и 2,6% (370,7 тыс. руб.) соответственно.
Средняя цена на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы, по данным «Мира квартир», опустилась за полгода на 1,5%, до 192 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость квартиры — до 10,9 млн руб. В старых границах столицы (за исключением Новой Москвы) по итогам полугодия стоимость «квадрата» составила на первичном рынке 204 тыс. руб., а на вторичном — 212 тыс. руб.
Цены на квартиры в административных округах Москвы| Округ | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за 1-е полугодие | 1-комн. | Ср. цена квартиры, руб. |
|---|---|---|---|---|
| ЦАО | 370 721 | -2,6% | 21 873 645 | 27 555 399 |
| ЗАО | 232 002 | 0,5% | 13 245 902 | 16 451 573 |
| ЮЗАО | 210 447 | -0,6% | 11 275 003 | 15 428 274 |
| СЗАО | 192 341 | 0,3% | 9 645 728 | 14 385 326 |
| САО | 187 645 | -0,9% | 8 693 334 | 12 069 300 |
| СВАО | 172 521 | -2,2% | 7 852 549 | 10 074 702 |
| ЮАО | 167 364 | -2,8% | 7 161 344 | 9 812 476 |
| ВАО | 163 477 | -2,5% | 6 832 214 | 9 114 187 |
| ЮВАО | 158 324 | -3,3% | 6 422 887 | 8 902 766 |
| ЗелАО | 112 955 | -1,2% | 5 026 278 | 6 364 382 |
| НАО | 104 250 | -0,6% | 4 548 199 | 5 914 682 |
| ТАО | 90 981 | -0,8% | 3 842 609 | 4 924 847 |
| Среднее | 192 302 | -1,5% | 7 928 600 | 10 898 502 |
Таблица: «Мир квартир»
Генеральный директор «Мира квартир» предполагает, что это еще не предел падения. «Если в столице развернется масштабное строительство по программе реновации, которое обещают столичные власти, предложение жилья на и без того затоваренном рынке вырастет еще и цены станут проседать более быстрыми темпами. Больше всего подешевеет вторичный рынок и квартиры в Новой Москве. Спрос быстрее всего упадет на жилье в локациях с плохой транспортной доступностью — как снаружи МКАД, так и внутри», — убежден эксперт.
Специалисты портала также подсчитали среднюю стоимость однокомнатных квартир в столице: она составила 7,9 млн руб., двухкомнатных — 11 млн руб., трехкомнатных — 14,1 млн руб.
В июне 2017 года в исследовании «Миэль» отмечалось, что средняя цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы достигла трехлетнего минимума — упала до 192,7 тыс. руб.
