Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации
Жилье ,  
0 

Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации

Мэрия намерена строить жилье в размере половины от годового спроса по цене в несколько раз меньшей, чем у частных девелоперов
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Осуществление программы реновации в Москве приведет к тому, что мэрия вытеснит частных застройщиков с рынка строительства коммерческого жилья. Это следует из исследования компании Sberbank CIB, сообщает газета «Коммерсантъ».

Для возмещения убытков по программе реновации мэрии придется строить и продавать примерно 1,5 млн кв. м жилья в год, сказано в публикации. Это составляет почти половину от текущего годового спроса на новое жилье (суммарно порядка 3,8 млн кв. м в год), и предпосылок к росту спроса не наблюдается, сообщили эксперты.

Цены в новых домах, построенных Москвой по программе реновации, будут значительно ниже, чем в новостройках от девелоперов, подсчитали специалисты. Стоимость 1 кв. м в домах от мэрии составит 70–85 тыс. руб., следует из публикации, в то время как средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы в старых границах равняется 191,8 тыс. руб. Даже при предсказанном к 2020 году падении стоимости до 120 тыс. руб. за 1 кв. м новостройки от мэрии будут значительно дешевле.

Конкурентное преимущество Москвы перед частными застройщиками выражается также в расположении будущих новостроек: только у мэрии есть право распоряжаться землей на месте снесенных домов, подчеркнул «Коммерсантъ». При этом подавляющее большинство площадок для строительства по программе реновации расположено в пределах МКАД.

Влияние реновации на доходы девелоперов станет заметным только к 2023 году, считают в Sberbank CIB. До этого город обещает строить жилье в основном для переселения, а не для продажи, и таким образом в течение ближайших пяти лет на рынок выйдет не более 10–20% жилья, уточнила газета.

На прошлой неделе на конференции «Москва резиновая: сколько еще жилья можно построить в столице» эксперты в области экономики и девелопмента отметили, что реновация приведет к еще большему затовариванию рынка первичного жилья в Москве и области, а также полностью закроет для не участвующих в программе девелоперов нишу новостроек массового сегмента (эконом- и комфорт-класса).

Авторы
Игорь Кривицкий
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» и «СберИндекс» оценили изменение цен на жилье в августе Жилье, 15 сен, 17:44
Названы города с высоким потенциалом для переезда госкомпаний Жилье, 15 сен, 17:22
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 40% Жилье, 15 сен, 16:26
В Хельсинки построят музей архитектуры и дизайна. Как он будет выглядеть Дизайн, 15 сен, 15:20
На какой высоте вешать телевизор на стену: правила для разных комнат Дом, 15 сен, 13:39
Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью Жилье, 15 сен, 12:21
Схемы обмана покупателей квартир: как не попасться на мошенников Жилье, 15 сен, 12:05
Россияне переключились на недвижимость Бали: доходность достигает 15% Жилье, 15 сен, 10:00
Назван район Москвы с ростом предложения жилья в августе в 4,9 раза Жилье, 15 сен, 09:25
Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства Загород, 14 сен, 17:32
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Лента Радио