Рынок таунхаусов в Подмосковье продолжил сужаться в первом полугодии
Рынок таунхаусов и дуплексов в Московской области продолжает оставаться нишевым, и эта ситуация лишь усиливается. Предложение домов блокированной застройки падает, при этом цены растут. Вместе с экспертами рассказываем, чем еще запомнилось первое полугодие 2025 года в этом сегменте загородной недвижимости.
Выбор все меньше
Предложение подмосковных таунхаусов и дуплексов падает, говорят аналитики. По данным компании «Инком-Недвижимость», с середины прошлого года:
- на 36% снизилось предложение на рынке вторичных таунхаусов — сейчас в Подмосковье в продаже лишь десять подобных объектов;
- на 15% упало предложение таунхаусов на первичном рынке Московской области. К июлю 2025 года такие продажи ведутся лишь на 27 таких проектах, а выбор ограничивается 610 объектами блокированной застройки.
С начала этого года на загородном рынке Московской области новых проектов с таунхаусами появилось всего два, отметила коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова. По ее словам, застройщики фокусируются на более востребованных среди потенциальных клиентов форматах — коттеджах и участках с подрядом.
Сейчас можно сказать, что загородному рынку не хватает таунхаусов и дуплексов, говорит Комарова. Она также подчеркнула, что если их продолжат строить, они будут распродаваться, потому что любители этого формата всегда найдутся.
Почему застройщики потеряли интерес к таунхаусам
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— Предложение объектов блокированной застройки на первичном рынке сокращается из года в год. Это объясняется в первую очередь реформой долевого строительства, произошедшей в июле 2019 года. Наряду с многоэтажками объекты блокированной застройки подпали под действие закона 214-ФЗ, и немногие девелоперы оказались в состоянии работать по этим правилам.
В загородных поселках совершенно иная, чем в городских ЖК, экономика проекта. Здесь гораздо ниже темпы реализации и, соответственно, показатели спроса, а также меньше запас финансовой прочности. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности.
Таунхаусы лишь дорожают
К концу первого полугодия 2025 года в Подмосковье подорожали абсолютно все таунхаусы. По данным федерального агентства недвижимости «Этажи», за последние шесть месяцев цены выросли:
- на 11%, до 23 млн руб. в среднем, за таунхаусы и дуплексы на первичном загородном рынке;
- на 8%, до 20 млн руб. — на вторичном рынке.
Как уточнил руководитель направления загородной недвижимости «Этажей» в Москве Владимир Никонов, самые доступные по цене таунхаусы в Подмосковье можно найти в районах, удаленных от МКАД и с меньшей социальной инфраструктурой (по Горьковскому, Симферопольскому, Волоколамскому шоссе). Например, в Егорьевске таунхаус можно приобрести в районе 7 млн руб., в Бронницах — за 8–8,5 млн руб., в Щелково — за 11,5–12 млн руб.
При этом самый значительный рост стоимости по сравнению с первым полугодием прошлого года отмечается в Красногорске (+17%), Звенигороде (+16,8%) и Сергиевом Посаде (+14,5%), уточнил Никонов. Он отметил, что рост цен на дома блокированной застройки связан с инфляцией и удорожанием стоимости строительства.
Спрос на таунхаусы упал в десять раз за пять лет
За последние полгода интерес к таунхаусам немного вырос, отмечают в «Этажах». Однако он все равно находится на минимальном уровне. Сейчас, по данным «Инком-Недвижимости», реализованный спрос на объекты блокированной застройки занимает не больше 1,5% в общем объеме спроса на загородную недвижимость, хотя еще в 2019–2020 годах на него традиционно приходилось 10–15%.
Причина — в сильном сокращении предложения. «Можно предположить, что, если бы сегмент продолжал развиваться, спрос находился бы на прежнем уровне», — считает Дмитрий Таганов.
Таунхаусы все равно покупают
Рынок таунхаусов всегда был нишевым, то есть ориентированным на довольно узкую целевую аудиторию, напоминают эксперты. «Как правило, их покупают люди, которые не определились в выборе между чисто загородным образом жизни (коттеджи и участки) и городским (квартиры в домах различной этажности)», — уточняет Дмитрий Таганов.
Основная причина привлекательности данного вида загородной недвижимости — это более доступная стоимость в сравнении с полноценным индивидуальным жилым домом. «Но есть факторы, сдерживающие спрос. Среди них — ограниченность льготных ипотечных программ, в том числе завершение ипотеки с господдержкой в прошлом году, а также сравнительно небольшой объем предложения готовых вариантов на вторичном рынке», — пояснил Никонов.
Основная цель покупки таунхаусов и дуплексов — улучшение жилищных условий, но часть аудитории приобретает загородную недвижимость для сезонного проживания, отметила Анна Комарова из ФСК Family. По ее словам, 70% покупателей остаются в привычном для себя районе, избегая радикальной смены локации.
«Самые популярные таунхаусы и дуплексы расположены в пределах 25–35 км от МКАД. В 2025 году основными покупателями такого формата недвижимости выступали молодые люди в возрасте 30–40 лет — их около половины, а также люди пенсионного возраста. Из всего объема покупателей в Подмосковье — 15% жители из других регионов», — резюмировал Никонов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
