Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Стали большой редкостью: так менялись цены и спрос на таунхаусы в 2025 г.
Загород ,  
0 

Стали большой редкостью: так менялись цены и спрос на таунхаусы в 2025 г.

Таунхаусы в Подмосковье подорожали на 11% с начала 2025 года
С начала 2025 года в Подмосковье вышли лишь два новых поселка с таунхаусами. Предложение на первичном рынке сократилось на 15%, а на вторичном к продаже предлагается лишь десяток лотов. За 5 лет спрос упал в 10 раз
Фото: PRESSLAB / Shutterstock / FOTODOM
Фото: PRESSLAB / Shutterstock / FOTODOM

Рынок таунхаусов и дуплексов в Московской области продолжает оставаться нишевым, и эта ситуация лишь усиливается — они стали редко встречающимся форматом недвижимости. Предложение домов блокированной застройки падает, при этом цены растут. Вместе с экспертами рассказываем, чем еще запомнилось первое полугодие 2025 года в этом сегменте загородной недвижимости.

Выбор все меньше

Предложение подмосковных таунхаусов и дуплексов падает, говорят аналитики. По данным компании «Инком-Недвижимость», с середины прошлого года:

  • на 36% снизилось предложение на рынке вторичных таунхаусов — сейчас в Подмосковье в продаже лишь десять подобных объектов;
  • на 15% упало предложение таунхаусов на первичном рынке Московской области. К июлю 2025 года такие продажи ведутся лишь на 27 таких проектах, а выбор ограничивается 610 объектами блокированной застройки.

С начала этого года на загородном рынке Московской области новых проектов с таунхаусами появилось всего два, отметила коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова. По ее словам, застройщики фокусируются на более востребованных среди потенциальных клиентов форматах — коттеджах и участках с подрядом.

Сейчас можно сказать, что загородному рынку не хватает таунхаусов и дуплексов, говорит Комарова. Она также подчеркнула, что если их продолжат строить, они будут распродаваться, потому что любители этого формата всегда найдутся.

Почему застройщики потеряли интерес к таунхаусам

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Предложение объектов блокированной застройки на первичном рынке сокращается из года в год. Это объясняется в первую очередь реформой долевого строительства, произошедшей в июле 2019 года. Наряду с многоэтажками объекты блокированной застройки подпали под действие закона 214-ФЗ, и немногие девелоперы оказались в состоянии работать по этим правилам.

В загородных поселках совершенно иная, чем в городских ЖК, экономика проекта. Здесь гораздо ниже темпы реализации и, соответственно, показатели спроса, а также меньше запас финансовой прочности. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности.

Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза
Недвижимость
Фото:Shutterstock

Таунхаусы лишь дорожают

К концу первого полугодия 2025 года в Подмосковье подорожали абсолютно все таунхаусы. По данным федерального агентства недвижимости «Этажи», за последние шесть месяцев цены выросли:

  • на 11%, до 23 млн руб. в среднем, за таунхаусы и дуплексы на первичном загородном рынке;
  • на 8%, до 20 млн руб. — на вторичном рынке.

Фото: Igor Rozhkov / Shutterstock / FOTODOM

Как уточнил руководитель направления загородной недвижимости «Этажей» в Москве Владимир Никонов, самые доступные по цене таунхаусы в Подмосковье можно найти в районах, удаленных от МКАД и с меньшей социальной инфраструктурой (по Горьковскому, Симферопольскому, Волоколамскому шоссе). Например, в Егорьевске таунхаус можно приобрести в районе 7 млн руб., в Бронницах — за 8–8,5 млн руб., в Щелково — за 11,5–12 млн руб.

При этом самый значительный рост стоимости по сравнению с первым полугодием прошлого года отмечается в Красногорске (+17%), Звенигороде (+16,8%) и Сергиевом Посаде (+14,5%), уточнил Никонов. Он отметил, что рост цен на дома блокированной застройки связан с инфляцией и удорожанием стоимости строительства.

Спрос на таунхаусы упал в десять раз за пять лет

За последние полгода интерес к таунхаусам немного вырос, отмечают в «Этажах». Однако он все равно находится на минимальном уровне. Сейчас, по данным «Инком-Недвижимости», реализованный спрос на объекты блокированной застройки занимает не больше 1,5% в общем объеме спроса на загородную недвижимость, хотя еще в 2019–2020 годах на него традиционно приходилось 10–15%.

Причина — в сильном сокращении предложения. «Можно предположить, что, если бы сегмент продолжал развиваться, спрос находился бы на прежнем уровне», — считает Дмитрий Таганов.

Таунхаусы все равно покупают

Рынок таунхаусов всегда был нишевым, то есть ориентированным на довольно узкую целевую аудиторию, напоминают эксперты. «Как правило, их покупают люди, которые не определились в выборе между чисто загородным образом жизни (коттеджи и участки) и городским (квартиры в домах различной этажности)», — уточняет Дмитрий Таганов.

Основная причина привлекательности данного вида загородной недвижимости — это более доступная стоимость в сравнении с полноценным индивидуальным жилым домом. «Но есть факторы, сдерживающие спрос. Среди них — ограниченность льготных ипотечных программ, в том числе завершение ипотеки с господдержкой в прошлом году, а также сравнительно небольшой объем предложения готовых вариантов на вторичном рынке», — пояснил Никонов.

Основная цель покупки таунхаусов и дуплексов — улучшение жилищных условий, но часть аудитории приобретает загородную недвижимость для сезонного проживания, отметила Анна Комарова из ФСК Family. По ее словам, 70% покупателей остаются в привычном для себя районе, избегая радикальной смены локации.

«Самые популярные таунхаусы и дуплексы расположены в пределах 25–35 км от МКАД. В 2025 году основными покупателями такого формата недвижимости выступали молодые люди в возрасте 30–40 лет — их около половины, а также люди пенсионного возраста. Из всего объема покупателей в Подмосковье — 15% жители из других регионов», — резюмировал Никонов.

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье
Недвижимость
Фото: Kristi Blokhin\shutterstock

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Интерьер в комнате подростка: советы от психолога и дизайнера Дизайн, 09:00
«Избинг», Урал и Арктика: сколько стоит жилье на новых турмаршрутах Город, 30 авг, 16:05
Свыше 2 тыс. учащихся в каждой: шесть самых больших школ в Москве Город, 30 авг, 09:00
Как выбрать компанию для строительства деревянного дома: 7 критериев Загород, 29 авг, 16:38
Хамовники стали первыми по дороговизне вторичного жилья в Москве Жилье, 29 авг, 16:19
У Останкинской телебашни в бывшем 13 лет долгострое открыли телецентр НТВ Город, 29 авг, 15:39
В усадьбе по проекту Шехтеля обнаружены исторические артефакты Город, 29 авг, 14:30
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 29 авг, 13:24
Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты Жилье, 29 авг, 12:25
Требования к лифтовому оборудованию принципиально изменились Мнения, 29 авг, 11:45
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовое жилье Жилье, 29 авг, 11:07
Названы районы Москвы с самыми бюджетными новостройками Жилье, 29 авг, 10:00
5 способов избавиться от запаха в стиральной машине Дом, 29 авг, 09:46
Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи Жилье, 28 авг, 16:48
Главное Лента