Эксперты оценили влияние падения курса рубля на стоимость жилья в России
Снижение курса рубля по отношению к доллару в апреле 2018 года не привело к значительным изменениям стоимости 1 кв. м вторичной жилой недвижимости в России. Об этом сообщается в пресс-релизе онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru.
Ценовые колебания в апреле по сравнению с мартом вызваны сезонными факторами, а влияние курса валют если и было, то минимальное, поясняют аналитики. «Большая часть сделок со вторичным жильем в России альтернативные. То есть деньги, полученные за проданное жилье, идут на покупку других подобных объектов, причем в очень короткие сроки. Таким образом, операции с жильем чаще всего не привязаны к курсу валют. А поскольку ипотечные кредиты в валюте в нашей стране теперь практически не выдаются, в долгосрочной перспективе динамика курса также вряд ли будет влиять на цены», — говорится в материалах сервиса.
В среднем по стране цены 1 кв. м «вторички» за месяц выросли на 0,5% (с 59,4 тыс. руб. до 59,7 тыс. руб.), сообщил Domofond.ru. В топ-3 городов России с самым значительным ростом стоимости вошли Ангарск (+2,6%), Сочи (+2,3%) и Новосибирск (+1,2%), следует из пресс-релиза.
Города с наибольшим ростом цены 1 кв. м вторичного жилья в марте-апреле 2018 года
| № | Город | Цена в марте 2018г., руб. | Цена в апреле 2018г., руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ангарск | 33 630 | 34 520 | +2,6% |
| 2 | Сочи | 103 360 | 105 747 | +2,3% |
| 3 | Новосибирск | 62 820 | 63 596 | +1,2% |
| 4 | Новокузнецк | 34 933 | 35 317 | +1,1% |
| 5 | Хабаровск | 73 004 | 73 737 | +1% |
| 6 | Ростов-на-Дону | 57 913 | 58 488 | +1% |
| 7 | Курган | 35 988 | 36 320 | +0,9% |
| 8 | Курск | 40 217 | 40 582 | +0,9% |
| 9 | Москва | 191 698 | 193 329 | +0,9% |
| 10 | Невинномысск | 28 768 | 29 007 | +0,8% |
| Среднее | Россия | 59 421 | 59 707 | +0,48% |
Источник: Domofond.ru
Цены найма жилья в апреле 2018 года в регионах повторяют динамику стоимости квадратного метра на вторичном рынке, сообщают аналитики. Динамика более интенсивная, чем у стоимости 1 кв. м, но это связано в наибольшей степени с началом туристического сезона, а не с курсом валют, уточняют эксперты.
На покупательский спрос, однако, скачок курса валют оказал значительное влияние: по оценке экспертов из компании «Инком-Недвижимость», в марте и первой половине апреля 2018 года рынок вторичного жилья Москвы недосчитался 15% покупателей, которые отложили приобретение жилья на неопределенный срок.