Больше половины всех загородных домов в Подмосковье куплены в ипотеку
На загородном рынке Подмосковья растет число ипотечных сделок: если в прошлом году их доля составляла 65%, то в текущем — уже 72%, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Риелторы связывают рост популярности ипотеки с продолжающимся падением платежеспособного спроса и отказом девелоперов существенно снижать цены.
За десять лет количество ипотечных кредитов на покупку участков без подряда (УБП) увеличилось за этот срок в шесть раз — до 60%, при этом сумма кредита здесь минимальна — в среднем около 1,5 млн руб.
Число оформленных займов на приобретение готовых коттеджей, таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД) с 2008 года выросло в 2,5 раза, до 80%. Риелторы называют эти форматы недвижимости наиболее благоприятными для кредитования: в зависимости от проекта, доля сделок с привлечением ипотеки здесь достигает 80%, а иногда и 90%. Средний размер займа в этом сегменте составляет 5,6 млн руб.
Наименее востребована ипотека у покупателей строящихся домов и участков с подрядом — число таких сделок с 2008 года остается стабильным и не превышает 10%. Для одобрения кредита их покупателям приходится закладывать иное недвижимое имущество, а такая возможность есть далеко не у всех, отмечают в «Инкоме».
Сегодня получить ипотечный кредит на покупку строящегося дома сложно: банки считают этот сегмент малоприбыльным и недостаточно защищенным со стороны государства. Как следствие, отказ в кредите на загородное жилье получают около трети всех клиентов. Альтернативой ипотеке являются длинные рассрочки, которые предоставляют застройщики, а также строительство дома за счет девелопера с дальнейшей продажей его покупателю в ипотеку. Между тем, упрощение процедуры выдачи ипотечных кредитов покупателям такого жилья могло бы увеличить количество сделок на загородном рынке минимум в два раза, считает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Антон Архипов.