В Москве продается почти тысяча квартир и комнат дешевле 5 млн рублей
На вторичном рынке жилья Старой Москвы (с учетом территорий, расположенных за МКАД) продается 962 объекта дешевле 5 млн руб. — это 5% от всего предложения в сегменте массового жилья, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». Большинство выставленных на продажу лотов — комнаты (68%), еще 18% — доли в праве собственности и только 14% — полноценные квартиры, как правило однокомнатные.
Большинство квартир стоимостью до 5 млн руб. расположено в Южном (34 объекта), Восточном (21 объект) и Юго-Восточном (21 объект) административных округах. Меньше всего таких предложений в Зеленограде (один объект), а также Центральном (четыре объекта) и Западном (семь объектов) административных округах, констатируют аналитики.
Несмотря на низкую стоимость, значительная часть объектов дешевле 5 млн руб. находится в экспозиции весьма продолжительное время. Самые качественные вторичные объекты стоимостью до 5 млн руб. находят покупателя в среднем за две недели, однако большинство (703 из 962) реализуются дольше одного месяца.
Рекордный срок экспозиции в этой ценовой категории, по данным «Инком-Недвижимости», составляет 28 месяцев. Одна из причин низкого спроса на такие объекты — завышенный ценник при низком качестве жилья. Так, по данным риелторов, собственники самых бюджетных объектов завышают их цену в среднем на 30% относительно рыночной.
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб. за 1 кв. м — на 15,8% больше, чем годом ранее, сообщили ранее аналитики «Инкома». Показатель стал самым высоким за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. До этого максимальная стоимость жилья была зафиксирована в апреле 2015 года — 200,2 тыс. руб. за 1 кв. м.