Большие спутники: сколько стоит жилье в крупнейших городах Подмосковья

Фото: Роман Вуколов/ТАСС

Самые большие города Подмосковья расположены совсем рядом со столицей. Это ее промышленные спутники, где с советских времен были сконцентрированы крупные и значимые для экономики страны предприятия. Сегодня эти города продолжают расти и застраиваться, квартирами в них интересуются как местные жители, так и москвичи.

Рассказываем о том, сколько стоит жилье в пятерке крупнейших городов Московской области, где больше всего новостроек и куда удобнее добираться из столицы.

Балашиха — крупнейший город Московской области, в котором живет, по данным на 2018 год, 468,2 тыс. человек. Расположен чуть более чем в 6 км от МКАД в восточном направлении.

Город возник благодаря открытому здесь в XIX веке текстильному производству — в 1830 году князь Трубецкой построил фабрику по производству сукна, а затем и хлопчатобумажных тканей. Статус промышленного центра закрепился за Балашихой в советское время, когда здесь были открыты литейно-механический, авиационно-ремонтный заводы, а также завод автокранов, химические производства и другие предприятия — большинство из них действуют до сих пор.

Последние 10–15 лет город активно застраивается и увеличивается за счет присоединения других локаций — в 2000-е годы в черту города вошли стародачные поселки, а также город Железнодорожный.

Подольск — второй по численности населения город Подмосковья и один из самых экономически развитых в регионе, расположен в 15 км от МКАД в южном направлении, в настоящее время в нем проживает 302,8 тыс. человек. Это также один из крупнейших научно-промышленных центров Московской области, в котором работает более десяти предприятий, в том числе из области атомного машиностроения.

Третьим по населению подмосковным городом являются Химки, непосредственно примыкающие к северо-западу Москвы (граница городов проходит по МКАД). В настоящий момент численность жителей Химок составляет 254,1 тыс. человек. С советского времени в Химках действуют крупные заводы: «Энергомаш» (производство топлива) и авиационный завод им. Лавочкина. Химки делятся на Старые и Новые, между ними проходит Ленинградское шоссе. «В Новых Химках на данный момент идет плотная застройка, в Старых Химках другой жилой фонд — его составляют в основном пятиэтажки и девятиэтажки», — отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

На четвертом месте — расположенный к северо-востоку от Москвы наукоград Королев (8 км), который называют космической столицей России. Здесь находятся ведущее предприятие российской космической промышленности корпорация «Энергия» и Центр управления полетами. В 2000-е годы к Королеву были присоединены соседние поселки Болшево, Первомайский, город Юбилейный. На сегодняшний день численность населения города составляет 224,3 тыс. человек.

Замыкает пятерку крупнейших городов Московской области расположенный между Москвой и Королевом город Мытищи, в котором проживает 211,6 тыс. человек. Город известен тем, что именно здесь начал действовать первый в России водопровод, проведенный по указу Екатерины II в Москву. С советских времен Мытищи — подмосковный центр машиностроения. Здесь по-прежнему действует завод «Метровагонмаш», производящий вагоны метро, автосамосвалы и автоприцепы.

Среди крупнейших городов Подмосковья лидерами по объемам строительства являются Балашиха, Мытищи и Химки. Они же и лидеры по спросу на жилье, что объясняется их близостью к МКАД и хорошей транспортной доступностью. «В основном здесь приобретают жилье люди, которые каждый день ездят на работу в столицу, а бюджет покупки не позволяет приобрести квартиру в Москве», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным ЦИАН, в 2018 году на рынок города Мытищи застройщики вывели 488 тыс. кв. м. жилья, в Химках — 238,6 тыс. кв. м, в Балашихе построили 249 тыс. кв. м. Востребованность среди покупателей уже сыграла с Балашихой злую шутку. «Еще семь — десять лет назад она впервые попала в список самых востребованных подмосковных городов, — рассказала отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако рекордные объемы строительства превратили город в «каменные джунгли» без детских садов, школ, поликлиник. В итоге многие жители решили переехать в другую локацию, но не могут продать жилье, чтобы приобрести квартиру в Москве, используя вырученные средства в качестве взноса по ипотеке».