Четверть москвичей хотят продать полученное по программе реновации жилье
Почти четверть (24%) москвичей — участников программы реновации пятиэтажек планируют продать квартиры, полученные в новых домах, чтобы приобрести другое жилье. Столько же не определились с планами на будущее. 6% жителей сносимых домов рассчитывают получить денежную компенсацию вместо равнозначной квартиры. Еще 45% москвичей намерены сохранить свою недвижимость после переезда. Такие выводы содержатся в исследовании (есть в редакции), проведенном Аналитическим центром НАФИ осенью 2018 года.
Согласно данным аналитиков, треть жителей пятиэтажек, попавших под снос, планировали улучшить свои жилищные условия до запуска программы в 2017 году. Больше половины из них собирались купить квартиру, но после запуска программы реновации 5% отказались от этих планов. При этом каждый третий респондент рассчитывал приобрести жилье в новостройке комфорт- или экономкласса.
Опрошенные Аналитическим центром НАФИ москвичи планировали приобрести квартиры площадью в среднем 60 кв. м стоимостью около 5,7 млн руб. Ожидаемая цена квадратного метра, таким образом, составляла 94,8 тыс. руб. Для сравнения: по данным Росстата, стоимость одного квадратного метра недвижимости в Москве в первом квартале 2019 года в среднем составила 186 тыс. руб., то есть почти вдвое больше ожиданий респондентов.
Согласно подсчетам Аналитического центра НАФИ, из-за отказа 5% участников программы реновации от планов по приобретению жилья на рынке останутся невостребованными около 16 тыс. квартир. Таким образом, косвенный убыток всех девелоперов — продавцов новой жилой недвижимости в Москве превысил 100 млрд руб.
Программа реновации пятиэтажек, инициированная мэром Москвы Сергеем Собяниным, утверждена в 2017 году. В нее вошли более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживет около 1 млн человек. По оценке властей, для того чтобы снести все хрущевки, потребуется не менее 15 лет и около 3,5 млрд руб.