В России вырос спрос на многокомнатное жилье несмотря на спад рождаемости
В большинстве крупных городов России растет спрос на многокомнатное жилье на первичном и вторичном рынках: с мая 2015-го по май 2019 года доля спроса на трехкомнатные квартиры увеличилась на 4,5%, а на квартиры с четырьмя комнатами и больше — на 18,2%, подсчитали в компании «Домофонд». Тенденция укрепляется несмотря на то, что, по данным Росстата, рождаемость в России падает после пика, достигнутого в 2015 году.
Самый большой спрос на трехкомнатные квартиры аналитики зафиксировали в Самаре ― сразу на 17,6%. На втором месте Нижний Новгород (+13,5%), на третьем — Пермь (+9,5%). В числе городов с отрицательной динамикой ― Красноярск (-8,5%), Краснодар (-7%), Уфа (-2,9%) и Ростов-на-Дону (-0,4%).
Интерес к четырехкомнатным квартирам заметнее всего вырос в Нижнем Новгороде — почти на 85% за четыре года. В тройку городов-лидеров также вошли Волгоград (+62,7%) и Москва (+39,9%). Отрицательная динамика зафиксирована только в Краснодаре: здесь доля многокомнатных квартир в структуре сократилась на 21,2%. В целом по стране спрос на квартиры с тремя комнатами составил 4,5%, а для с четырьмя и более — 18,2%, говорится в материалах «Домофонда».
Динамика спроса на квартиры с четырьмя и комнатами и более
| Город | Цена квартиры, май 2019г., млн руб. | Доля спроса, май 2015г., % | Доля спроса, май 2019г., % | Динамика доли спроса, % |
|---|---|---|---|---|
| Нижний Новгород | 8,3 | 2,6 | 4,9 | 84,9 |
| Волгоград | 4,7 | 2,8 | 4,5 | 62,7 |
| Москва | 64,6 | 5,4 | 7,6 | 39,8 |
| Пермь | 6,4 | 3 | 4,1 | 37,4 |
| Санкт-Петербург | 24,7 | 5 | 6,8 | 35,5 |
| Самара | 8,7 | 2,3 | 3 | 32,7 |
| Казань | 11,4 | 2,5 | 3,3 | 32 |
| Уфа | 9,4 | 2,5 | 3,2 | 28,5 |
| Омск | 5,4 | 3,3 | 4,2 | 27 |
| Новосибирск | 9,2 | 3,6 | 4,5 | 23,3 |
| Челябинск | 4,8 | 4,3 | 5 | 18 |
| Красноярск | 7,3 | 6,7 | 7,4 | 10 |
| Екатеринбург | 8,6 | 5 | 5,2 | 8 |
| Ростов-на-Дону | 8 | 2,3 | 2,5 | 7,1 |
| Воронеж | 5,3 | 3,5 | 3,5 | 0,2 |
| Краснодар | 8,5 | 2,5 | 2 | -21,1 |
Таблица: «Домофонд»
Растущий интерес к многокомнатному жилью аналитики связывают с развитием государственных программ субсидирования ипотечных кредитов для семей с двумя и более детьми, благодаря которым можно приобрести жилье по ставке 6%. Кроме того, из-за снижения доли инвестиционных сделок сегодня выгоднее покупать многокомнатные квартиры, которые через несколько лет заметнее вырастут в цене, чем малогабаритное жилье.
В большинстве крупных городов средняя площадь жилья составляет 55,2 кв. м, выяснили ранее в компании «Авито.Недвижимость». Лишь в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель превышает среднее значение — 65,6 кв. м и 61,3 кв. м соответственно. При этом за последний год средний размер жилплощади снизился только в Уфе и Ижевске — на 1%.