Московский рынок складской недвижимости побил шестилетний рекорд
В Московском регионе зафиксирована почти полная заполняемость складов: только за последний год доля свободных помещений здесь снизилась вдвое и сейчас составляет всего 3% — это рекордно низкий показатель с 2013 года, подсчитали в компании Knight Frank. За первое полугодие в регионе ввели в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что почти вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, но потребность в дополнительных помещениях по-прежнему сохраняется, указывают аналитики.
Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе по итогам первого полугодия 2019 года достиг 14,9 млн кв. м. Больше половины (52%) всех введенных площадей приходится на спекулятивные проекты. Крупнейшим из них, по оценке Knight Frank, стал ввод складских блоков общей площадью 100 тыс. кв. м в комплексе «Внуково II». Свыше трети (37%) всего объема новых складов составляют проекты, построенные для собственных нужд, например дистрибуторский центр IKEA в Солнечногорском районе (90 тыс. кв. м) и первая очередь распределительного центра Wildberries (50 тыс. кв. м). На долю объектов, построенных с учетом требований будущего арендатора (built-to-suit), приходится только 11% объема нового строительства, указывают в Knight Frank.
Ограниченное предложение складских помещений привело к росту средних арендных ставок — по итогам первого полугодия они выросли до 3,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. В Knight Frank прогнозируют, что к концу года этот показатель достигнет 3,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом спрос на качественную складскую недвижимость останется высоким, считают аналитики. По их оценке, в 2019 году в Московском регионе введут в эксплуатацию свыше 900 тыс. кв. м новых площадей, а доля свободных помещений не превысит 3%.
Рынок складской недвижимости Московского региона растет на протяжении последних нескольких лет. Так, по итогам 2018 года общий объем сделок достиг 1,8 млн кв. м, что стало абсолютным историческим рекордом. Больше трети (36%) всех заключенных сделок пришлось на ретейлеров, которые продолжат арендовать и строить складские комплексы в Московском регионе как для обслуживания офлайн-магазинов, так и для онлайн-каналов продаж.