ЦИАН заметил резкий рост цен на хрущевки из программы реновации в Москве
В Москве зафиксирован существенный рост цен и объема предложения квартир на продажу в домах, попавших в список под реновацию. За год (с августа 2018-го) цены на квартиры в сносимых пятиэтажках в среднем увеличились на 10%, до 189,4 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом число выставленных на продажу квартир в таких домах выросло на 43%. Эти данные приводятся в исследовании сервиса объявлений ЦИАН.
Рост цен в сносимых хрущевках был выше, чем на вторичном рынке Москвы, где цены за 12 месяцев увеличились в среднем на 6%, говорится в исследовании. Аналитики отмечают, что с момента обсуждения программы (с зимы 2017 года) средняя цена в домах под снос выросла на 28%, а на остальном рынке — только на 10%.
Сильнее всего цены растут в районах, где уже идет снос пятиэтажек и активное строительство стартовых домов под переселение — в среднем на 13% за год. Наибольший рост цен за этот период аналитики компании отметили в районах Фили-Давыдково (31%), Перово (23%) и Кузьминки (22%).
Рост цен происходит на фоне значительного увеличения объема предложения. Если в августе 2018 года на продажу было выставлено 440 квартир в домах под снос, то в августе 2019-го уже 630. Таким образом, объем предложения увеличился в 1,4 раза за год. Заметный рост начался с мая текущего года, ранее на рынок выходило в среднем около 400–450 объявлений ежемесячно в таких хрущевках, отмечают аналитики ЦИАН.
Несмотря на рост объемов предложения, квартиры в реновационных домах занимают сегодня 3,7% от всего предложения жилья на вторичном рынке Москвы. За год рост составил 1 п.п.
В исследовании также отмечается, что собственники, уже получившие квартиры в новых домах, выставляют их на продажу выше рынка. Если в стартовых домах средние цены составляют 232,4 тыс. руб. за 1 кв. м, то в соседних домах в данных районах стоимость «квадрата» в среднем выше на 16% (201,1 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м жилья в домах из списка под реновацию
| Округ | Средняя цена жилья в домах под реновацию по итогам августа 2019г., тыс. руб./ кв. м. | Изменение, август 2019г. / август 2018г. |
|---|---|---|
| Восточный АО | 178,5 | +13% |
| Западный АО | 213,0 | +17% |
| Зеленоградский АО | 147,8 | +9% |
| Новомосковский АО | 112,1 | +3% |
| Северный АО | 192,2 | +10% |
| Северо-Восточный АО | 195,8 | +16% |
| Северо-Западный АО | 191,7 | -4% |
| Троицкий АО | 130,3 | +10% |
| Центральный АО | 248,8 | +12% |
| Юго-Восточный АО | 173,7 | +12% |
| Юго-Западный АО | 198,4 | +9% |
| Южный АО | 188,7 | +10% |
| В целом по Москве | 189,4 | +10% |
Таблица: ЦИАН
Программа реновации была запущена в Москве 1 августа 2017 года. Сейчас в нее включены под расселение более 5 тыс. домов, или свыше 350 тыс. квартир. С 2017 года Росреестр поставил на кадастровый учет по данной программе 55 новых домов общей площадью 1,3 млн кв. м.
