Скидки для квартирантов: как снять жилье в пандемию выгодно
В группах по аренде квартир в соцсетях все чаще можно встретить предложения с хорошим дисконтом. Например, двушку у метро «Аэропорт» предлагают снять за 43 тыс. руб. До кризиса она сдавалась за 55 тыс. руб. Собственники квартир также стали давать скидки на аренду своим квартирантам, оставшимся без работы и зарплаты во время карантина. Дисконты доходили до 50%, кто-то сохранял только коммунальные платежи.
По прогнозам аналитиков, к лету рынок аренды ждет массовое расторжение договоров аренды на фоне кризиса, спровоцированного пандемией. Вместе с экспертами разбираемся, действительно ли сейчас можно снять квартиру дешево и когда это лучше сделать.
Массового оттока арендаторов пока нет
На столичном рынке долгосрочной аренды сейчас затишье. Интерес к съемным квартирам снижается, предложение постепенно пополняется новыми вариантами. По оценкам ЦИАН, количество свободных квартир для долгосрочной аренды в Москве с начала марта увеличилось до 35,7 тыс. лотов — это на четверть выше, чем в начале марта. «Причина не только в расторжении договоров аренды, но и в пополнении рынка объектами, которые ранее сдавались в краткосрочную аренду», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Число просмотров объявлений об аренде в столице в апреле снизилось примерно на 15%. По мнению Попова, в ближайшей перспективе произойдет смещение спроса в сторону более бюджетных вариантов из-за общего снижения платежеспособности населения на фоне пандемии COVID-19.
Снижение спроса на аренду жилья в Москве подтвердили и в компании «Инком-Недвижимость». За три недели апреля количество заявок на подбор столичных квартир в аренду снизилось на 20% по отношению к показателям марта, говорят риелторы. «Массового оттока арендаторов нет — все находятся в ожидании окончания карантина и определения своих финансовых перспектив. Вот тогда мы не исключаем и досрочные расторжения договоров найма — миграции арендаторов в более бюджетное жилье или отъезд из Москвы», — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
О том, что интерес к аренде городской недвижимости снизился, заявили и в компании «Миэль». По их подсчетам, в настоящее время 90% запросов приходится на поиск загородных объектов. «При этом массового съезда с квартир на рынке нет. Большинство нанимателей и наймодателей предпочитают договариваться о скидках и рассрочках. Они прекрасно понимают, что сейчас не лучшее время для поиска новых арендаторов, поэтому открыты к диалогу. Иногда размер скидок для уже живущих арендаторов может доходить и до 50%», — отметила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Цены поползли вниз
Стоимость аренды квартир в целом по рынку тоже снижается. По оценкам ЦИАН, средняя ставка аренды по Москве составляет 52 тыс. руб. Для сравнения: в начале марта (в докризисном периоде) показатель был равен 58,3 тыс. руб., падение на 11%.
В «Миэль» пока не заметили снижения стоимости аренды, но зафиксировали предложения, которые сдаются на несколько месяцев по очень привлекательным ценам. Так, квартиру-студию площадью 20 кв. м на улице Климашкина можно арендовать за 25 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м рядом с метро «Бауманская» — за 20 тыс. руб., однокомнатную квартиру площадью 20 кв. м на Малой Бронной — за 30 тыс. руб. в месяц. Все квартиры предлагаются на срок один-три месяца.
«Данные предложения выставляют собственники, которые раньше сдавали квартиры посуточно. Сейчас они предлагают аренду на более продолжительное время, чтобы минимизировать простой квартир в связи с отсутствием туристического спроса», — пояснила Мария Жукова.
Если скидка на аренду квартиры изначально большая (на 30–50% ниже рынка), то следует настороженно отнестись к такому предложению — возможно, это афера, предупредила Оксана Полякова. Ранее юристы предупреждали об активизации в карантин мошенников, которые предлагают элитные квартиры по цене эконом.
«В настоящее время те, кто сдает квартиры на долгий срок, не готовы предоставлять значительный дисконт, большинство вообще не выходит на сделки, предпочитая подождать до лучших времен», — дополнила Полякова.
Когда снимать квартиру
Риелторские компании на карантине оказывает услуги по найму жилья в удаленном режиме — проводят онлайн-просмотры и оформляют документы дистанционно. При этом просмотр и передача ключей не могут происходить без личных встреч. Онлайн-показы хороши как инструмент для первоначального ознакомления, чтобы потом экономить время на просмотрах и посещать только заранее выбранные объекты, считает Жукова из «Миэль». Если арендатор планирует снимать квартиру на долгий срок, ему в большинстве случаев важно увидеть жилье собственными глазами.
«Удаленно можно выбрать квартиру по фото или видео, связаться по скайпу с собственниками, посмотреть паспорта друг друга, составить договор найма также доступно в онлайн-режиме, даже оплатить аренду можно переводом на карту. Но придется встретиться, чтобы подписать документы и передать ключи», — согласилась Полякова из «Инком-Недвижимости».
По мнению Попова из ЦИАН, заключать онлайн-договор на аренду в карантин нет смысла. Куда проще выбрать жилье, договориться обо всех условиях заранее, но подписать договор вместе с получением ключей. Ознакомиться с ним можно заранее в его электронном виде. В договоре нужно максимально подробно прописывать условия расторжения. Сегодня снять жилье можно со скидкой, поэтому арендодатели могут быть заинтересованы в дальнейшей смене арендатора вместе с увеличением ставки аренды. Соответственно, договариваться обо всех деталях необходимо заранее.
Тем, кто планировал снимать квартиру или переезжать в другую, эксперты советуют дождаться лета. Пока лучше оставаться дома и соблюдать режим самоизоляции. «В мае-июне освободится большое количество квартир для аренды. Уже в мае многим квартирантам при сокращении дохода придется искать более доступные варианты или же подумать о субаренде», — сказал Попов.
Поэтому в ближайшие несколько недель может появиться возможность переехать в лучший район или на большую площадь, не увеличивая при этом расход по аренде, заключил эксперт.