Льготная ипотека и «длинное бронирование»: стоит ли сейчас покупать жилье

Пандемия COVID-19 уже изменила рынок новостроек: усиленные меры безопасности, онлайн-продажи квартир, ипотека под 6,5% и специальные предложения для покупателей (дополнительные скидки, «длинное бронирование» и отсутствие положительной ценовой динамики). Хорошим сигналом для рынка стало возвращение к работе строителей после вынужденных каникул.

Рассказываем, что сейчас происходит на рынке новостроек бизнес-класса и стоит ли бронировать и покупать жилье.

Москва постепенно снимает ограничения, введенные на фоне распространения COVID-19. С 12 мая работы возобновились на всех строительных площадках и промышленных предприятиях города. Как пояснил мэр столицы Сергей Собянин, функционирование строек в условиях пандемии наименее опасно: в отличие от работников торговли и сферы услуг строители практически не контактируют с потребителями. При этом главным условием продолжения работы осталось соблюдение требований безопасности для предотвращения распространения коронавируса.

По информации столичного Стройкомплекса, работы возобновлены уже на 460 объектах — это порядка 27 млн кв. м. Среди них — дом бизнес-класса Shome, расположенный рядом с Кутузовским проспектом. Поставки необходимых материалов на стройплощадку были осуществлены еще до начала карантина, это помогло строителям оперативно вернуться к работе и войти в график, пояснил представитель застройщика. Строители уже вышли на финишную прямую: идут фасадные работы и остекление корпусов. Параллельно ведутся работы по инженерии и внутренняя отделка квартир, включая white box.

Сейчас перед всеми девелоперами в столице стоит задача увеличить темпы работ для своевременного выполнения обязательств перед дольщиками. Застройщики планируют в течение одной-двух недель наверстать отставание от графика из-за вынужденных каникул. Для будущих владельцев квартир — это дополнительная гарантия, что их дома сдадут в срок, для потенциальных покупателей — сигнал к возобновлению сделок.

В апреле на московском рынке новостроек было затишье: из-за действующего режима самоизоляции конверсия обращений в продажи снизилась, онлайн-сделки не смогли полностью заместить традиционные офлайн-показы. При этом интерес к новым квартирам со стороны покупателей оставался на высоком уровне: несмотря на карантин, люди продолжали мониторить и бронировать жилье. За время самоизоляции выросло количество онлайн-заявок на получение жилищных кредитов. По данным Сбербанка, по стране этот показатель увеличился на 20%, в Москве и области 69% всех ипотечных заявок подаются в режиме онлайн.

Пандемия COVID-19 и девальвация рубля в марте создали ажиотажный спрос на рынке новостроек. На фоне валютных скачков многие закрывали вклады в банках и принимали решение о покупке жилья, чтобы сохранить накопленные сбережения, поэтому цены в проектах бизнес-класса росли.

Согласно исследованию компании We Know, за первый квартал средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в старых границах Москвы увеличилась почти на 4%, до 274 тыс. руб. Причем жилая недвижимость подорожала во всех классах: от эконом- до элитного сегмента. Кроме того, цены выросли во всех проектах: и в тех, которые реализуются на рынке давно, и в жилых комплексах, старт продаж которых открылся в конце прошлого года. Преимущественно это касалось проектов бизнес-класса, в котором на протяжении последних двух лет спрос стабильно превышает новое предложение. Март усилил данную тенденцию.

В условиях стабильной экономики рост стоимости в недавно стартовавших жилых комплексах связан с повышением стадии строительной готовности: чем она выше, тем выше цены. В условиях кризиса и режима изоляции застройщики не могут поднимать стоимость, пояснили аналитики We Know. Однако девелоперы будут вынуждены закладывать в цену квартир потери, которые возникают в результате экономической нестабильности. По прогнозам аналитиков, это скажется на ценовой динамике осенью 2020 года. Также эксперты ожидают увеличения продаж после окончания карантина, так как на рынке образовался отложенный спрос.

Драйвером рынка новостроек должна стать ипотека с господдержкой под 6,5% годовых. Уже сейчас льготная программа пользуется спросом. По оценкам «Дом.РФ», с момента старта программы банки уже одобрили свыше 31 тыс. заявок на льготную ипотеку. Всего до 1 ноября планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб.

Ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых позволяет снизить переплату по жилищному кредиту почти на треть. Вместе с другими льготами экономия составляет до 2,5 млн руб. Кроме того, банки дают дополнительную скидку к льготной ипотеке. Например, банк «Дом.РФ» снизил ставку по льготной ипотеке до 6,1%. Промсвязьбанк в дополнение к государственным субсидиям опустил ставку по программе до 6% годовых.

Средние ипотечные ставки в настоящее время вернулись к докризисному уровню. Вслед за апрельским снижением ключевой ставки ЦБ коммерческие банки снизили ставки по жилищным кредитам. Сейчас кредиты на новостройки выдаются под 8,59%, на готовое жилье — под 8,86%. По прогнозам аналитиков, тренд на снижение ипотечных ставок в ближайшее время сохранится.

Несмотря на сохраняющийся в столице режим самоизоляции, купить квартиру в новостройке можно сейчас. Московские застройщики на фоне режима самоизоляции также перенастроили бизнес-процессы, организовав онлайн-каналы продаж. Причем дистанционные сервисы доступны на всех этапах сделки: от первичной консультации до оформления ипотеки и постановки на учет в Росреестре. Еще в конце марта в Москве состоялась первая удаленная сделка — покупатель на самоизоляции приобрел пятикомнатную квартиру в доме бизнес-класса Shome.

Мария Александрова, коммерческий директор дома бизнес-класса Shome:

— С момента введения режима самоизоляции наш офис продаж работал дистанционно. Мы по-прежнему продолжаем консультировать клиентов онлайн, бронировать и продавать квартиры удаленно. Сейчас можно с уверенностью сказать, что покупатели полностью адаптировались ко всем этапам дистанционных сделок. Но если менеджеры по продажам могут работать удаленно, то строители — нет. Для покупателей, безусловно, имеет немаловажное значение динамика строительства и наличие рабочих на стройке. Поэтому мы расцениваем восстановление строительства и окончание карантина на столичных стройках как важный фактор, положительно влияющий на спрос.

Чтобы поддержать спрос, девелоперы пока сохраняют цены на докризисном уровне и запускают специальные акции. Например, будущим резидентам дома бизнес-класса Shome доступна опция «длинного бронирования». Благодаря ей покупатели могут дистанционно забронировать понравившийся лот до середины июля. Во-первых, это позволит зафиксировать цены на текущем уровне. Во-вторых, будущие жильцы Shome получат гарантию, что выбранная ими квартира не будет продана кому-то другому.

Также при покупке квартиры в проекте Shome доступна ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых. Получить ее можно по упрощенной схеме — для одобрения ипотеки достаточно предоставить паспорт и второй документ (СНИЛС). При этом ставка составит от 6,1% до 6,5% в зависимости от выбора банка.

Уже упомянутый выше дом бизнес-класса Shome состоит из двух корпусов на 550 квартир с отделкой white box. Покупателям доступны 15 типов планировок: от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Сдать дома планируется уже в этом году. Бонусом для будущих покупателей станут панорамные виды на Москву (Shome находится на возвышенности) и приватный зеленый двор с собственным выходом в парк у Мазиловского пруда.

Как рассказали «РБК-Недвижимости» в коммерческом отделе дома бизнес-класса Shome, по первоначальным планам индексация цен в проекте должна была состояться в апреле. Однако на время карантина застройщик не стал повышать стоимость — купить квартиру в проекте сейчас можно по докризисным ценам. Уже в июне планируется плавная индексация цен. К моменту ввода дома в эксплуатацию рост может составить 13–15%.