Жилье , 03 авг 2020, 13:28

Цены на вторичное жилье в России снизились на 7% за год

Жилье на вторичном рынке России продолжает дешеветь, несмотря на снятие ограничительных мер

Фото: Максим Чурусов/ТАСС

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в России снизилась на 7% за год и составила на конец июля 73,2 тыс. руб. Только по итогам июля стоимость «квадрата» упала на 3,2%, несмотря на снятие ограничительных мер. Об этом говорится в исследовании сервиса объявлений ЦИАН, аналитики которого оценили динамику цен на вторичном рынке в 129 городах России с численностью населения более 100 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области.

Средний бюджет предложения вторичке в целом в России, по данным ЦИАН, составляет 4,24 млн руб. при площади в 58 кв. м. Бюджет предложения за последний месяц снизился на 3%, в годовой динамике — 5%.

Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра на вторичном рынке в городах России

Города	31 июля 2020	30 июня 2020	31 июля 2019	Динамика за месяц	Динамика за год
Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей)	73,2	75,6	78,8	-3,2%	-7,1%

Только города-миллионники	94,2	97,4	104,2	-3,3%	-9,6%

Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн	60,9	59,8	56,7	1,9%	7,5%

Таблица Циан

В Москве цена 1 кв. м на вторичном рынке в июле выросла на 1,1% относительного прошлого месяца и достигла 215,4 тыс. руб. За год рост цена составил 4,6%. Санкт-Петербурге рост цен в июле был незначительный + 0,5% за месяц и 3,2% за год (127,3 тыс. руб. за 1 кв. м).

В разрезе федеральных округов по итогам июля самое большое падение стоимости отмечено для Центрального ФО (-7%) и Дальневосточного ФО (-3,3%). И наоборот, прирост стоимости зафиксирован в Уральском ФО (+1,3%) и Сибирском ФО (+1,1%), отмечается в исследовании.

Половина продавцов квартир (485) в старом фонде в городах-миллионниках, по подсчетам ЦИАН, снизили стоимость в объявлениях в среднем на 5,1%. Средний размер корректировки составил 408 тыс. руб. при средней стартовой стоимости жилья в 8 млн руб. Еще около 13% собственников повысили цены — в среднем на 404 тыс. руб (или 5,2%). Еще порядка 39% собственников не меняли стоимость за прошедшие восемь месяцев. В статистике учитывалось предложение, вышедшее в продажу в январе 2020 года — то есть к июлю «стаж» объявления превысил уже полгода.

Наибольшая доля собственников, снизивших цены, пришлось на Волгоград и Уфу (57%), в Краснодаре и Красноярске — 28% и 32% соответственно. Больше всего собственников повысивших стоимость зафиксирована в Воронеже (20%) и Краснодаре (19%).

Стоимость жилья на вторичном рынке в России снизится по итогам всего 2020 года на 10-15%, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, падение цен в целом продолжается, несмотря на снятие ограничений и рост доступности ипотечного кредитования. «Во-первых, часть клиентов все же переориентировалась на первичный рынок за счет наличия льготного кредитования. Во-вторых, сейчас лето — малоактивный период, в связи с чем и по итогам августа мы ожидаем дальнейшее снижение цен. Отрицательная динамика прекратится, полагаю, ближе к осени, когда стоит ждать локальный всплеск активности за счет формирования отложенного спроса в летний период», — говорит аналитик.

Согласно исследованию ЦИАН по итогам полугодия 2020 года, вторичное жилье в среднем по стране подешевело почти на 5%, в городах-миллионниках — на 9,2%.

Авторы

Сергей Велесевич

rbc.group