Где в Москве купить дешевую трешку. Обзор новостроек
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках массового сегмента Москвы сейчас составляет около 14–15 млн руб., в бизнес-классе стоимость трешек начинается от 20 млн руб.
Однако можно встретить и более бюджетные варианты просторных квартир. Рассказываем, в каких жилых комплексах Москвы можно купить трешку стоимостью до 10–12 млн руб.
Каждый пятый покупатель новостроек выбирает трешку
Трехкомнатные квартиры нельзя назвать самым популярным форматом недвижимости на рынке московских новостроек по сравнению с двухкомнатными и однокомнатными лотами. По оценкам агентства недвижимости «Метриум», на долю трехкомнатных квартир приходится до 22%. Средняя их площадь варьируется от 65 до 85 кв. м. Спрос на такие квартиры стабильный — их выбирают около 18–20% покупателей новостроек, в большинстве случаев — это семьи с детьми.
В течение года спрос на трешки полностью соответствовал изменениям активности покупателей на рынке в целом — резкое снижение количества покупок весной и восстановление спроса начиная с июня, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Доля трехкомнатных квартир массового сегмента среди всех покупок в 2020 году составляет 18%. Минимальное значение было в мае (14%), максимальное — в марте (20%). При этом с января по апрель доля трехкомнатных квартир составила 19%, а с мая по август — 16%. Это обусловлено льготной ипотекой с лимитом 12 млн руб., под который чаще всего не подпадают такие квартиры», — отметила эксперт.
По оценкам аналитиков, сейчас средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках Старой Москвы в массовом сегменте составляет 181 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольшая средняя цена — в Северном округе (218 тыс. руб. за 1 кв. м), Западном (199 тыс. руб. за 1 кв. м) и Восточном (198 тыс. руб. за 1 кв. м) округах. Наименьшая — в Юго-Западном (169 тыс. руб. за 1 кв. м.) и Юго-Восточном (159 тыс. руб. за 1 кв. м.) округах.
В каких проектах можно купить трешку до 12 млн рублей
Предложение трехкомнатных квартир стоимостью до 12 млн руб. на рынке новостроек Москвы небольшое, но найти подходящие варианты можно. Среди застройщиков, которые предлагают такие варианты на территории Москвы, — ПИК, «Самолет», Seven Suns Development, Мосреалстрой, «Развитие», А101, рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
Низкая стоимость таких квартир определяется, как правило, локацией и транспортной доступностью — рядом с МКАД или за ее пределами. Часть проектов находится на нулевом цикле строительства, что дает возможность низкого порога входа.
Трехкомнатную квартиру за 7,6 млн руб. можно купить в уже построенном ЖК «Мой адрес Северный». Он расположен на территории Северного района (СВАО), в 4 км от МКАД. До станции Долгопрудная от комплекса пять минут пешком, а до метро «Алтуфьево» — 20 минут транспортом. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 36,7 кв. м начинается от 4,4 млн руб. Корпуса построены и введены в эксплуатацию. Квартира предлагается с отделкой, площадь — 67,2 кв. м.
Минимальный уровень цен на квартиры представлен в ЖК «Сказочный лес» (СВАО). Новостройка расположена в Ярославском районе, на территории национального парка «Лосиный остров». Ближайшая станция метро «Бабушкинская», а также «Ростокино» МЦК. В состав ЖК входит четыре здания высотой от 11 до 26 этажей. Застройщик обещает развитую внутреннюю инфраструктуру с фитнес-клубом, магазинами, кафе, детским садом и школой. Трехкомнатную квартиру на нулевом цикле строительства здесь предлагают купить за 8,5 млн руб. Площадь объекта — 69,8 кв. м.
Доступные варианты квартир представлены еще в одном ЖК на территории СВАО — «В стремлении к свету». Он находится в пешей доступности от станции метро «Алтуфьево». Всего в жилом комплексе будет построено девять корпусов, имеющих 25 этажей. Цены на начальном этапе строительства на трехкомнатные квартиры стартуют от 9,4 млн руб. за 72,1 кв. м. Срок ввода в эксплуатацию ЖК запланирован на второй квартал 2022 года.
По данным «БОН ТОН», купить трешку до 12 млн руб. можно в шести проектах ГК «ПИК». Все квартиры предлагаются с отделкой. Например, в «Мякинино парк», который строится в Кунцево (ЗАО). Срок сдачи проекта — третий квартал 2021 года, сейчас идут фасадно-отделочные работы. Трехкомнатная квартира площадью 64,6 кв. м здесь стоит от 9,4 млн руб.
Примерно за такую же цену, 9,9 млн руб., трехкомнатную квартиру на этапе фасадно-отделочных работ можно купить в ЖК «Люблинский парк» в Люблино (ЮВАО). Площадь квартиры — 72,4 кв. м. Сдать дом планируют в третьем квартале 2021 года.
В еще одном проекте ГК «ПИК» — ЖК «Полярная 25» в Южном Медведково (СВАО) — трехкомнатная квартира площадью 73,9 кв. м стоит 11,8 млн руб. Сейчас идет монтаж средних этажей. За 12 млн руб. на нулевом цикле строительства можно купить трешку в ЖК «Амурский парк» в Гольяново (ВАО). Площадь лота — 72,2 кв. м. Дом должны сдать в конце 2022 года.
Бюджетные трешки есть в уже сданном ЖК «Мир Митино» (СЗАО). Квартира без отделки площадью 70,1 кв. м стоит 10,4 млн руб. За 11,9 млн руб. предлагают трехкомнатную квартиру с предчистовой отделкой в ЖК Н74 от «Патек Групп» в Нижегородском районе столицы (ЮВАО). Сейчас идет монтаж средних этажей, завершить строительство планируют в первом квартале 2022 года.
В ЖК «Квартал Некрасовка» (ЮВАО) от застройщика «Самолет» трехкомнатная квартира с отделкой предлагается за 11,9 млн руб. Площадь квартиры — 84,1 кв. м. Сейчас идет монтаж средних этажей, срок ввода в эксплуатацию — первый квартал 2022 года.
Трехкомнатные квартиры до 12 млн руб. в старых границах Москвы