В Москве и городах-спутниках откроют девять ТЦ в 2020 году
До конца 2020 года в Москве и городах-спутниках столицы планируется к открытию девять торговых объектов арендопригодной площадью 151,3 тыс. кв. м. За девять месяцев этого года было открыто шесть торговых объектов суммарной площадью 298,6 тыс. кв. м, сообщают в исследовании (есть в распоряжении редакции) аналитики международной консалтинговой компании Colliers.
На сегодня известно о переносе на 2021 год открытия торговой части «Смоленского Пассажа» (вторая очередь, арендопригодная площадь 14,8 тыс. кв. м) и пяти проектов ADG Group (арендопригодная площадь 41,6 тыс. «квадратов»). Ранее данные шести объектов суммарной арендопригодной площадью 56,4 тыс. кв. м были запланированы к открытию в конце 2020 года. В 2021 году планируется к открытию около 381,8 тыс. кв. м с текущими переносами в Московском регионе, пояснили аналитики.
Ключевые торговые центры, анонсированные к открытию в 2020 г. в Москве и городах-спутниках
Название ТЦ
Арендопригодная площадь, кв. м
Город
Девелопер
Квартал открытия
«Остров Мечты»
190 000
Москва
«Регионы»
I
Kvartal West
66 000
Москва
«Ташир»
II
The Outlet Moscow
19 676
Москва
Hines
II
«Столица»
8 500
Московский
«Столица менеджмент»
II
«Эльбрус»
4 573
Москва
ADG Group
III
«Будапешт»
9 911
Москва
ADG Group
III
Vnukovo Premium Outlet
12 000
Москва
«Румянцево»
IV
«Рассвет»
6 535
Москва
ADG Group
IV
«Нева»
5 852
Москва
ADG Group
IV
«Марс»
5 338
Москва
ADG Group
IV
«Высота»
6 000
Москва
ADG Group
IV
«Кварц»
8 500
Подольск
«АЛЬКОР»
IV
«Щелковский»
70 000
Москва
«Киевская площадь»
IV
«Гравитация»
18 500
Москва
«Синтерра-констракшн»
IV
ИТОГО
449 993
| Название ТЦ | Арендопригодная площадь, кв. м | Город | Девелопер | Квартал открытия |
|---|---|---|---|---|
| «Остров Мечты» | 190 000 | Москва | «Регионы» | I |
| Kvartal West | 66 000 | Москва | «Ташир» | II |
| The Outlet Moscow | 19 676 | Москва | Hines | II |
| «Столица» | 8 500 | Московский | «Столица менеджмент» | II |
| «Эльбрус» | 4 573 | Москва | ADG Group | III |
| «Будапешт» | 9 911 | Москва | ADG Group | III |
| Vnukovo Premium Outlet | 12 000 | Москва | «Румянцево» | IV |
| «Рассвет» | 6 535 | Москва | ADG Group | IV |
| «Нева» | 5 852 | Москва | ADG Group | IV |
| «Марс» | 5 338 | Москва | ADG Group | IV |
| «Высота» | 6 000 | Москва | ADG Group | IV |
| «Кварц» | 8 500 | Подольск | «АЛЬКОР» | IV |
| «Щелковский» | 70 000 | Москва | «Киевская площадь» | IV |
| «Гравитация» | 18 500 | Москва | «Синтерра-констракшн» | IV |
| ИТОГО | 449 993 | |||
Таблица: Colliers
«Существует вероятность корректировки даты ввода 30–40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2020–2021 годах. Однако сокращение объемов ввода не будет существенным, так как часть объектов уже находится в высокой степени готовности и девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта. В любом случае в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок», — прокомментировала директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.
Глобальных изменений в составе арендаторов не стоит ожидать до конца 2020 года. Сейчас операторы общепита занимают значительную долю в составе арендаторов в центральных локациях Москвы. Ежегодно на них приходится около 35–40% всех арендованных площадей основных торговых коридоров столицы, уточнили в Colliers.
В целом за квартал доля площадей, занимаемая операторами общепита (37% против 38% во втором квартале 2020 года) и fashion-операторами (10% против 11% во втором квартале 2020 года) в центральных локациях Москвы, сократилась. Доля продуктовых магазинов (7% против 6% во втором квартале 2020 года) за рассматриваемый период увеличилась по сравнению с другими оставшимися категориями арендаторов, показатели которых остались на прежнем уровне. До конца 2020 года многие ретейлеры и операторы общепита могут дальше продолжить освобождать помещения, но на смену предыдущим арендаторам приходят другие игроки, способные пережить кризисные ситуации и получить максимальную прибыль, говорится в исследовании.
Сектор стрит-ретейла более чувствителен к изменениям, нежели другие сектора коммерческой недвижимости, но тем не менее он гораздо быстрее может адаптироваться к изменениям и быстрее восстановиться. На сегодняшний день большинство участников рынка начинают адаптироваться к новым реалиям, данный шаг поможет им увидеть новые возможности на центральных улицах Москвы. В результате ретейлеры смогут постепенно вернуться к планам развития. Помимо этого, освобождаемые неэффективными бизнесами площади будут занимать продуктовые сети и общепит. Количество новых международных брендов будет ограниченно в стрит-ретейле, но рынок останется динамичным, чему будет способствовать развитие новых концепций существующими на рынке ретейлерами и наличием помещений, предлагаемых на привлекательных условиях, пояснили в Colliers.
Почти четверть всех российских торговых центров могут закрыться, если им не перенесут выплаты налогов за 2020 год на следующий, 2021-й. С соответствующим письмом в правительство ранее обратился Российский совет торговых центров (РСТЦ). Отрасль не получила от государства ни субсидий, ни компенсаций недополученного арендного дохода, а рассмотрения предложений о поддержке отрасли неизменно завершаются отказами. Все приходящие от арендаторов платежи, а это ориентировочно 10–20% от показателей предыдущего года, направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии, говорится в письме.
Восстановление помесячных выручек до результатов прошлого года, по прогнозу РСТЦ, займет по умеренно оптимистичному сценарию 9–15 месяцев после открытия торговых центров.
