Аренда жилья подешевела почти во всех городах-спутниках Москвы

Сильнее всего аренда жилья в Подмосковье за месяц подешевела в Красногорске

Стоимость долгосрочной аренды квартир за месяц опустилась во всех городах-спутниках столицы, кроме Мытищ и Долгопрудного. Наибольшее снижение ставок найма зафиксировано в Красногорске

Фото: DimaBerlin / Shutterstock / FOTODOM

В январе 2026 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья снизилась в семи из девяти подмосковных городов, относящихся к спутникам Москвы. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Как изменилась стоимость аренды в городах-спутниках

Сильнее всего подешевела аренда жилья в январе в трех городах-спутниках Москвы. Так, за месяц медианная ставка долгосрочного найма снизилась:

на 5,6% — в Красногорске, до 68 тыс. руб. в месяц;
на 4,4% — в Королеве, до 40 тыс. руб.;
на 3,1% — в Балашихе, до 41 тыс. руб.

В Люберцах за первый месяц года аренда подешевела на 1,4%, до 49 тыс. руб. в месяц за квартиру. А в трех городах-спутниках цены снизились в пределах погрешности (на 0,3–0,5%). В число таких городов попали:

Реутов, где к концу января медианная ставка найма составила 64 тыс. руб. в месяц;
Одинцово и Химки со ставкой 54 тыс. руб.

Рост арендных ставок за месяц зафиксирован лишь в двух городах ближнего Подмосковья. Так, в Мытищах медианная цена найма выросла за месяц на 5,6%, составив 48 тыс. руб. В Долгопрудном стоимость аренды увеличилась в пределах погрешности, на 0,6%, составив 51 тыс. руб. в месяц, уточнили аналитики.

Динамика арендных ставок на жилье в ближайшем Подмосковье в январе 2026 года

Город	Медианная стоимость аренды жилья, руб. в месяц	Динамика за месяц
Красногорск	68 000	-5,6%

Королев	40 000	-4,4%

Балашиха	41 000	-3,1%

Люберцы	49 000	-1,4%

Реутов	64 000	-0,5%

Химки	54 000	-0,3%

Одинцово	54 000	-0,3%

Долгопрудный	51 000	+0,6%

Мытищи	48 000	+5,6%

Источник: «Яндекс Аренда»

Как изменились цены на аренду жилья во всем Подмосковье

По всему Подмосковью в целом в январе 2026 года медианная ставка аренды жилья за месяц снизилась на 0,6%, до 44 тыс. руб. в месяц за квартиру, сообщили аналитики. При этом стоимость аренды разных квартир изменилась по-разному.

Так, за месяц:

незначительно подорожали студии (на 0,5%, до 39 тыс. руб.) и двухкомнатные квартиры (на 0,7%, до 51 тыс. руб. в месяц);
незначительно подешевели однокомнатные квартиры (на 0,6%, до 41 тыс. руб. в месяц) и «трешки» (на 0,7%, до 68 тыс. руб.).

Единственным типом жилья, где ставка найма изменилась существенно, оказались многокомнатные лоты. Средняя стоимость аренды подмосковных квартир с четырьмя и более комнатами выросла за месяц на 11%, составив 77 тыс. руб., уточнили в «Яндекс Аренде».

Что будет с ценами на аренду жилья в феврале

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— В январе на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве и Московской области сохраняется традиционный для зимних месяцев тренд на стагнацию или снижение средней ставки аренды.

В феврале тренд на сезонное затишье продолжается. В этот период число кандидатов на одну квартиру меньше, ниже и конкуренция между арендаторами. Это приводит к сдерживанию медианных арендных ставок.

В целом февраль можно назвать одним из наиболее выгодных для поиска съемного жилья: на рынке в это время представлено много предложений, вымывание наиболее бюджетных вариантов медленнее, и у арендаторов есть больше времени принять взвешенное решение о выборе квартиры в нужном бюджете и по желаемым параметрам.

По данным федерального агентства недвижимости «Этажи», к началу 2026 года аренда однокомнатного жилья за год подешевела почти во всех российских городах-миллионниках — в 14 из 16. Самое значительное снижение ставок долгосрочного найма отмечено в Омске и Челябинске.

Названы районы Москвы — лидеры по темпам роста цен на аренду жилья за год

Недвижимость