Квадратный метр в новостройках Москвы подорожал на ₽40 тыс. в 2020 году
В 2020 году средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках выросла на 21%, или на 41,3 тыс. руб. Сейчас она составляет 236 тыс. против 194,3 тыс. в начале прошлого года. По данным ЦИАН, это исторический рекорд для столичного рынка.
В старых границах столицы новые квартиры подорожали на 19%. Сейчас 1 кв. м стоит 251,3 тыс. руб., это на 40,4 тыс. руб. больше, чем в начале прошлого года. В Новой Москве рост был еще сильнее — на 32%. Стоимость 1 кв. м на присоединенных территориях оценивается в 174,6 тыс. руб., это 41,9 тыс. выше, чем в январе 2020 года.
В Московской области 1 кв. м за год подорожал на 26%, до 112 тыс. руб. (+24 тыс. руб.). Рост цен не прекращался и в новогодние праздники, несмотря на снижение активности покупателей, отмечают аналитики ЦИАН. Только за последний месяц цена квадрата в среднем увеличилась в Москве на 3,5%, в Московской области — на 3,3%. «В целом текущая стоимость по всем локациям находится на историческом максимуме», — констатировали в ЦИАН.
Почему росли цены и что будет в 2021 году
Столь значительное подорожание на рынке московских новостроек эксперты объясняют действием льготной ипотеки, которая подстегнула спрос на жилье. Увеличению цен также способствовали переход все большего числа проектов на эскроу-счета и девальвация рубля, из-за которой россияне инвестировали в жилье для сохранения сбережений. При этом, по мнению аналитиков ЦИАН, в меньшей степени обесценивание отечественной валюты оказывает воздействие на себестоимость строительства, во многом — благодаря импортозамещению.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— Рассчитывать на снижение цен не стоит — рекордная выручка девелоперов (1,32 трлн руб., рост — 22% к 2019 году. — Ред.) позволяет удерживать стоимость даже при локальном снижении спроса. Однако такого же роста более чем на 20% ждать не стоит — мы рассчитываем на положительную динамику на уровне 6–8% по итогам всего 2021 года. Уже сегодня присутствуют риски перераспределения спроса в пользу вторичного рынка, который во многих случаях оказывается дешевле новостроек. При дальнейшем росте цен все больше покупателей станут рассматривать сегмент уже готового жилья.
В ноябре средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках стандарт- и комфорт-класса впервые превысила 200 тыс. руб., достигнув 203 тыс. руб. По сравнению с октябрем цена выросла на 2,3%, с началом года — на 16%, с ноябрем 2019-го — на 17%. Тогда эксперты объяснили галопирующий рост цен отложенным спросом, который возник за время самоизоляции, программой льготной ипотеки под 6,5% и рекордно низким объемом предложения на рынке.
Читайте также: Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году