Риелторы назвали минимальную стоимость апартаментов в Москве
Самая низкая стоимость апартаментов в новостройках столицы в 2020 году составила 159 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Метриум». Такой уровень цен зафиксирован в одном из комплексов района Марьино (ЮВАО).
В компании Est-a-Tet отмечают, что сопоставимые цифры есть на рынке и сейчас — минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК с апартаментами составляет 161,7 тыс. руб. По данным «Метриума», средняя стоимость метра в апарт-комплексах комфорт-класса в 2020 году была на 21,8% выше минимальной — 193,6 тыс. руб.
В бизнес-классе минимальный показатель составил 174 тыс. руб. за метр, по такой цене продавались апартаменты в одной из новостроек Восточного Дегунино (САО), а также в комплексе в Ростокино (СВАО). Средний по городу показатель для бизнес-класса был почти в полтора раза (на 49,7%) выше — 260,54 тыс. руб. за метр.
«Апартаменты массового сегмента подорожали за год (декабрь 2020 года к декабрю 2019-го) на 4,5%, бизнес-класс — на 4,1%, премиум-класс — на 5%. Отрицательную динамику продемонстрировала только элитная недвижимость — минус 4% за год», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Ценовой максимум в 2020 году на рынке апартаментов составил 3 млн руб. за «квадрат» — такой уровень был зафиксирован в одном из комплексов Тверского района столицы. Средний уровень цен в элитном сегменте был в три с лишним раза ниже — 931,2 тыс. руб. за метр.
Самый заметный рост на апартаменты сегмента массового спроса, по данным риелторов, в 2020 году был отмечен в ЮАО (36,5%), ЦАО (35%) и ЗАО (26%). В трех округах зафиксировано снижение цен: в СВАО на 1,5%, в САО — на 3,3%, в ЮЗАО — на 6,2%.
Средняя стоимость проданных апартаментов в столичных новостройках массового сегмента по итогам 2020 года составила 10,8 млн руб., это на 25% больше, чем в конце 2019-го.
Аналитики Est-a-Tet оценили для «РБК-Недвижимости» минимальный бюджет сделки с апартаментами в столичных ЖК комфорт-класса — это 3,2 млн руб. за лот. Общий объем предложения демократичных апарт-комплексов составляет 20 объектов разной стадии строительной готовности.
«В комфорт-классе предложение проектов с апартаментами крайне ограниченно. Если не считать проблемных апарт-комплексов, которые уже давно присутствуют на рынке с периодическим переносом сроков, апартаменты комфорт-класса реализуются в 20 проектах, среди которых как апарт-комплексы, так и жилые комплексы, где представлены и апартаменты, и квартиры, — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — В части этих проектов апартаменты практически полностью реализованы, а в экспозиции представлено остаточное предложение (в ЖК «Невский», в ЖК «Level Амурская», в апарт-комплексе Nord)».