Риелторы назвали минимальную стоимость апартаментов в Москве
Самая низкая стоимость апартаментов в новостройках столицы в 2020 году составила 159 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Метриум». Такой уровень цен зафиксирован в одном из комплексов района Марьино (ЮВАО).
В компании Est-a-Tet отмечают, что сопоставимые цифры есть на рынке и сейчас — минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК с апартаментами составляет 161,7 тыс. руб. По данным «Метриума», средняя стоимость метра в апарт-комплексах комфорт-класса в 2020 году была на 21,8% выше минимальной — 193,6 тыс. руб.
В бизнес-классе минимальный показатель составил 174 тыс. руб. за метр, по такой цене продавались апартаменты в одной из новостроек Восточного Дегунино (САО), а также в комплексе в Ростокино (СВАО). Средний по городу показатель для бизнес-класса был почти в полтора раза (на 49,7%) выше — 260,54 тыс. руб. за метр.
«Апартаменты массового сегмента подорожали за год (декабрь 2020 года к декабрю 2019-го) на 4,5%, бизнес-класс — на 4,1%, премиум-класс — на 5%. Отрицательную динамику продемонстрировала только элитная недвижимость — минус 4% за год», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Ценовой максимум в 2020 году на рынке апартаментов составил 3 млн руб. за «квадрат» — такой уровень был зафиксирован в одном из комплексов Тверского района столицы. Средний уровень цен в элитном сегменте был в три с лишним раза ниже — 931,2 тыс. руб. за метр.
Самый заметный рост на апартаменты сегмента массового спроса, по данным риелторов, в 2020 году был отмечен в ЮАО (36,5%), ЦАО (35%) и ЗАО (26%). В трех округах зафиксировано снижение цен: в СВАО на 1,5%, в САО — на 3,3%, в ЮЗАО — на 6,2%.
Средняя стоимость проданных апартаментов в столичных новостройках массового сегмента по итогам 2020 года составила 10,8 млн руб., это на 25% больше, чем в конце 2019-го.
Аналитики Est-a-Tet оценили для «РБК-Недвижимости» минимальный бюджет сделки с апартаментами в столичных ЖК комфорт-класса — это 3,2 млн руб. за лот. Общий объем предложения демократичных апарт-комплексов составляет 20 объектов разной стадии строительной готовности.
«В комфорт-классе предложение проектов с апартаментами крайне ограниченно. Если не считать проблемных апарт-комплексов, которые уже давно присутствуют на рынке с периодическим переносом сроков, апартаменты комфорт-класса реализуются в 20 проектах, среди которых как апарт-комплексы, так и жилые комплексы, где представлены и апартаменты, и квартиры, — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — В части этих проектов апартаменты практически полностью реализованы, а в экспозиции представлено остаточное предложение (в ЖК «Невский», в ЖК «Level Амурская», в апарт-комплексе Nord)».
ЖК с апартаментами комфорт-класса, февраль 2021 г.
Апарт-комплекс
Район
Готовность
Метражи в продаже, кв. м
Бюджет покупки, млн руб.
Средневзвешенная цена кв. м, тыс. руб.
Девелопер
Nord
СВАО, р-н Северный
Построен, получено ЗОС
43,6–48,5
7,0-7,8
161,7
«Доходный дом»
Нормандия
СВАО, р-н Лосиноостровский
корпус 4 построен, корпуса 1, 2 — 3-й кв. 2022 г.
43,4–104,0
7,5–17,7
163,7
Группа «Эталон»
«Летний сад»
САО, р-н Дмитровский
2-й кв. 2021 г.
54,5–73,5
10,2–13,2
188,9
Группа «Эталон»
LES
ЮЗАО, р-н Ясенево
2-й кв. 2022 г.
29,5–106,5
5,3–20,8
191,9
Спортивный клуб «Спартак-Волейбол»
«Саяны Парк»
СВАО, р-н Ярославский
Построен
14,4–40,2
3,2–8,9
197,1
«Саяны»
«Волоколамское 24»
СЗАО, р-н Щукино
3-й кв. 2022 г. — 1-й кв. 2023 г.
24,7–95,3
6,0–17,6
199,2
ГК «ПИК»
Citimix
ЗАО, р-н Тропарево-Никулино
Построен
22,7–72,7
5,5–14,9
206,5
Apsis Globe
«Парк Легенд»
ЮАО, р-н Даниловский
3-й кв. 2021 г.
36,9–61,9
8,3–12,8
209,1
Корпорация ТЭН
«Level Амурская»
ВАО, р-н Гольяново
Построен
38,8–48,5
8,4–9,7
212,6
Level Group
«Легендарный квартал»
СВАО, р-н Отрадное
1-й кв. 2021 г.
25,0–84,3
5,8–18,8
213,2
«Д-Инвест»
«Ривер Парк»
ЮАО, р-н Нагатинский Затон
2-й кв. 2021 г.
34,3–104,0
9,8–22,0
216,7
«Ферро-Строй»
«Любовь и голуби»
САО, р-н Западное Дегунино
3-й кв. 2022 г.
21,9–48,9
5,3–10,9
232,0
СМУ-6
«Мята»
САО, р-н Хорошевский
4-й кв. 2022 г.
24,7–72,7
6,8–16,4
238,0
ГК «МИЦ»
MONODOM FAMILY
ЮВАО, р-н Лефортово
4-й кв. 2021 г.
27,0–85,5
9,0–20,9
238,3
Sun Development
«Движение Тушино»
СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево
4-й кв. 2021 г. — 2-й кв. 2022 г.
26,4–78,1
6,6–20,0
242,5
ФСК
«Невский»
САО, р-н Войковский
1-й кв. 2022 г.
54,8–54,9
13,3–13,9
247,3
«Крост»
«Резиденция Сокольники»
ВАО, р-н Сокольники
4-й кв. 2022 г.
25,5–98,7
7,3–23,1
257,0
ТК «Алладин»
«YE'S Технопарк»
ЮАО, р-н Даниловский
2-й кв. 2021 г.
86,6–89,3
22,5–24,1
265,0
ГК «Пионер»
«YE'S Ботанический сад»
СВАО, р-н Ростокино
1-й кв. 2021 г.
27,1–70,7
8,2–17,3
267,3
ГК «Пионер»
«Зорге 9»
САО, р-н Хорошевский
4-й кв. 2021 г. — 2-й кв. 2022 г.
27,6–76,8
9,0–21,2
273,0
StMichael
| Апарт-комплекс | Район | Готовность | Метражи в продаже, кв. м | Бюджет покупки, млн руб. | Средневзвешенная цена кв. м, тыс. руб. | Девелопер |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nord | СВАО, р-н Северный | Построен, получено ЗОС | 43,6–48,5 | 7,0-7,8 | 161,7 | «Доходный дом» |
| Нормандия | СВАО, р-н Лосиноостровский | корпус 4 построен, корпуса 1, 2 — 3-й кв. 2022 г. | 43,4–104,0 | 7,5–17,7 | 163,7 | Группа «Эталон» |
| «Летний сад» | САО, р-н Дмитровский | 2-й кв. 2021 г. | 54,5–73,5 | 10,2–13,2 | 188,9 | Группа «Эталон» |
| LES | ЮЗАО, р-н Ясенево | 2-й кв. 2022 г. | 29,5–106,5 | 5,3–20,8 | 191,9 | Спортивный клуб «Спартак-Волейбол» |
| «Саяны Парк» | СВАО, р-н Ярославский | Построен | 14,4–40,2 | 3,2–8,9 | 197,1 | «Саяны» |
| «Волоколамское 24» | СЗАО, р-н Щукино | 3-й кв. 2022 г. — 1-й кв. 2023 г. | 24,7–95,3 | 6,0–17,6 | 199,2 | ГК «ПИК» |
| Citimix | ЗАО, р-н Тропарево-Никулино | Построен | 22,7–72,7 | 5,5–14,9 | 206,5 | Apsis Globe |
| «Парк Легенд» | ЮАО, р-н Даниловский | 3-й кв. 2021 г. | 36,9–61,9 | 8,3–12,8 | 209,1 | Корпорация ТЭН |
| «Level Амурская» | ВАО, р-н Гольяново | Построен | 38,8–48,5 | 8,4–9,7 | 212,6 | Level Group |
| «Легендарный квартал» | СВАО, р-н Отрадное | 1-й кв. 2021 г. | 25,0–84,3 | 5,8–18,8 | 213,2 | «Д-Инвест» |
| «Ривер Парк» | ЮАО, р-н Нагатинский Затон | 2-й кв. 2021 г. | 34,3–104,0 | 9,8–22,0 | 216,7 | «Ферро-Строй» |
| «Любовь и голуби» | САО, р-н Западное Дегунино | 3-й кв. 2022 г. | 21,9–48,9 | 5,3–10,9 | 232,0 | СМУ-6 |
| «Мята» | САО, р-н Хорошевский | 4-й кв. 2022 г. | 24,7–72,7 | 6,8–16,4 | 238,0 | ГК «МИЦ» |
| MONODOM FAMILY | ЮВАО, р-н Лефортово | 4-й кв. 2021 г. | 27,0–85,5 | 9,0–20,9 | 238,3 | Sun Development |
| «Движение Тушино» | СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево | 4-й кв. 2021 г. — 2-й кв. 2022 г. | 26,4–78,1 | 6,6–20,0 | 242,5 | ФСК |
| «Невский» | САО, р-н Войковский | 1-й кв. 2022 г. | 54,8–54,9 | 13,3–13,9 | 247,3 | «Крост» |
| «Резиденция Сокольники» | ВАО, р-н Сокольники | 4-й кв. 2022 г. | 25,5–98,7 | 7,3–23,1 | 257,0 | ТК «Алладин» |
| «YE'S Технопарк» | ЮАО, р-н Даниловский | 2-й кв. 2021 г. | 86,6–89,3 | 22,5–24,1 | 265,0 | ГК «Пионер» |
| «YE'S Ботанический сад» | СВАО, р-н Ростокино | 1-й кв. 2021 г. | 27,1–70,7 | 8,2–17,3 | 267,3 | ГК «Пионер» |
| «Зорге 9» | САО, р-н Хорошевский | 4-й кв. 2021 г. — 2-й кв. 2022 г. | 27,6–76,8 | 9,0–21,2 | 273,0 | StMichael |
Данные: Est-a-Tet
Минимальная стоимость метра в новостройках комфорт-класса Москвы в феврале 2021-го зафиксирована в пос. Северный — 161,7 тыс. руб. за метр. В число районов с дешевыми новостройками вошли также Лианозово, Савелки, Восточное Бирюлево и Некрасовка.