Выдача ипотеки на столичные новостройки выросла на треть
В январе 2021 года Росреестр зафиксировал в Москве 3,72 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств — на 30% больше, чем в январе 2020-го. Рост к январю 2019-го составил 23%, подсчитали в ведомстве.
Число зарегистрированных ДДУ, включая сделки без ипотеки, выросло за год на 14%, до 7,58 тыс. Январский показатель ипотечного спроса приближается к рекорду: доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ в начале года впервые с 2018-го приблизилась к 50%. «В 2019–2020 годах средний показатель находился на уровне 42%», — отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Аналитики и риелторы тоже отмечают высокий уровень ипотечного спроса в начале 2021 года — но и видят тревожные признаки близкого охлаждения рынка.
В компании «Метриум» обращают внимание на рост среднего срока кредита — в январе показатель составил максимальные за всю историю ипотечной статистики 19 лет. Риелторы связывают это со снижением доходов населения — люди стремятся сократить сумму ежемесячных трат, даже понимая, что, растягивая срок, больше переплатят банку.
«Ситуация с доходами настолько осложнилась, что даже резкое снижение ставок не позволяет покупателям уменьшить срок кредита, чтобы снизить общий размер переплаты, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Заемщики предпочитают переплатить за длительный срок, но снизить текущую нагрузку на семейный бюджет. Это стало результатом долгосрочного уменьшения реальных доходов населения и быстрого роста цен на жилье».
По оценке компании «Бест-Новострой», средний бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы в ипотеку с начала 2020-го вырос на 13–14%, до 12,98 млн руб. В ЦИАН тоже обращают внимание на удорожание жилья, мешающее россиянам брать кредиты на комфортных для себя условиях. «Рост цен нивелирует эффект снижения процентов. По нашим оценкам, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке (в городах России с населением от 100 тыс. человек) еще три года назад составляла 57,1 тыс. руб., сегодня она уже на 22,6% выше — 70 тыс. руб., — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Ипотечное кредитование становится способом фиксации прежней стоимости, но рост цен на жилье в среднесрочной перспективе приведет к охлаждению рынка».
В конце февраля столичные риелторы обратили внимание на рост объема предложения квартир с ипотечным обременением на вторичном рынке. По оценке «Миэль-Недвижимости», доля таких квартир в общем объеме вторичной экспозиции составляет 15%. Эту ситуацию риелторы объясняют общим ростом ипотечного кредитования — все больше становится в том числе и заемщиков, чьи жизненные планы изменились в процессе выплаты займа.