Риелторы назвали районы Москвы с самыми низкими ценами на аренду жилья
Самые низкие цены на аренду квартир среди районов Старой Москвы внутри МКАД зафиксированы в апреле 2021 года в Гольяново. Самый доступный для арендаторов административный округ — Восточный, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Миэль».
В компании отмечают, что средние ставки аренды остаются стабильными — больших изменений нет ни с начала квартала, ни с марта 2020 года. «Присутствуют колебания в 1–2 тыс. руб., но это нормальное состояние рынка — в пределах погрешности. Роста или падения мы не фиксируем», — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Доступнее всего по цене в апреле 2021 года в Старой Москве оказалась аренда жилья в Зеленограде. В среднем аренда однокомнатной квартиры здесь обойдется примерно в 23 тыс. руб. в месяц, но можно найти варианты и дешевле — в районе 20 тыс. руб. в месяц.
Внутри МКАД лидирует Гольяново (ВАО) со средним показателем в 24 тыс. руб. в месяц за однушку. Второе место делят Капотня (ЮВАО), Восточное и Западное Бирюлево (ЮАО) — в этих районах средняя ставка составляет 26 тыс. руб. в месяц.
Максимальные ставки, даже без учета элитных объектов, отмечаются в районах центра — Хамовниках, Пресненском и Мещанском. Аренда средней однушки здесь обойдется в 57 тыс. руб. в месяц.
Среди округов второе место после ЗелАО — у Новой Москвы, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры здесь составляет 28,6 тыс. руб. Третье место — у Восточного АО, где показатель находится на уровне 33,9 тыс. руб.
Средние ставки аренды жилья разной комнатности по округам Москвы, апрель 2021 года, тыс. руб.
Округ
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
ВАО
33,9
40
56,6
ЗАО
39,7
56,4
89,6
ЗелАО
23
32
45,4
ТиНАО
28,6
37,8
46,1
САО
36,9
48,5
81,8
СВАО
34,7
43
59,6
СЗАО
34,6
44,3
66
ЦАО
59,6
94
173,2
ЮВАО
33,1
41,4
71
ЮЗАО
36,1
47,7
71,8
ЮАО
34
43,7
60
| Округ | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры |
|---|---|---|---|
| ВАО | 33,9 | 40 | 56,6 |
| ЗАО | 39,7 | 56,4 | 89,6 |
| ЗелАО | 23 | 32 | 45,4 |
| ТиНАО | 28,6 | 37,8 | 46,1 |
| САО | 36,9 | 48,5 | 81,8 |
| СВАО | 34,7 | 43 | 59,6 |
| СЗАО | 34,6 | 44,3 | 66 |
| ЦАО | 59,6 | 94 | 173,2 |
| ЮВАО | 33,1 | 41,4 | 71 |
| ЮЗАО | 36,1 | 47,7 | 71,8 |
| ЮАО | 34 | 43,7 | 60 |
Данные: «Миэль»
До конца года риелторы не ждут изменений ценовой конъюнктуры — как и в последний год, все ограничится колебаниями в пределах 1–2 тыс. руб. «Рост цен может вызвать только масштабное возвращение арендаторов в Москву, но пока ситуация в стране и мире не дает поводов думать, что такое возможно, — говорит Екатерина Бережнова. — Не будет и существенного роста предложения. Скорого выхода квартир с первичного рынка мы не ждем: большой объем приобретен на стадии строительства, да и далеко не все собственники этих квартир планируют их сдавать. Вместе с тем многие квартиры, которые долгие годы сдавались в старом фонде, сейчас уже проданы на волне прошлогоднего ажиотажа».
Недавно аналитики одного из столичных агентств элитной недвижимости составили рейтинг районов города с самой дорогой арендой жилья. Больше всего квартир стоимостью от 500 тыс. руб. в месяц предлагается к сдаче в окрестностях Арбата, сопоставимые показатели у Хамовников, на третьем месте — Тверской район.