Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить

Фото: Shutterstock

Содержание и ремонт жилого помещения — одна их строк в ежемесячной платежке за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Рассчитывается этот платеж исходя из площади квартиры.

Вместе с экспертами рассказываем, что же на самом деле содержание и ремонт жилого помещения, сколько составляет этот платеж, можно ли его снизить и что будет, если не платить вовсе.

За что платит собственник

Состав и регулярность жилищных услуг утверждают минимум на один год, а затем пересматривают

(Фото: Shutterstock)

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме, а также тот, что пользуется недвижимостью по договору социального найма, регулярно должен оплачивать не только ресурсы, которые он израсходовал за месяц. То есть, платить не только за воду и водоотведение (оно же — канализация), электроэнергию, газ и тепло. Такие платежи называются коммунальными.

Регулярно нужно платить и за то, что находится вне квартиры, но входит в состав общедомового имущества. Например:

• за электроэнергию, потраченную на освещение подъездов или работу лифтов;
• за уборку лестниц и придомовой территории;
• за обеспечение работоспособности всех инженерных систем в доме и установленного в нем оборудования, а также за поддержание нормального состояния самого здания и пр.

Кроме того, часть средств идут в счет будущего капитального ремонта дома — они постепенно накапливаются.

Что такое жилищно-коммунальные услуги: что входит, что делать при долге

Недвижимость

Часть платежей, касающихся имущества вне конкретных квартир, в ежемесячной квитанции идут отдельными строками (например — накопительный взнос на капитальный ремонт). Другая их часть объединена в единый платеж — содержание и ремонт жилого помещения.

Содержательно он должен соответствовать требованиям ст. 154 ЖК РФ и п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, говорит Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент Финуниверситета при правительстве России, член Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ.

Что входит в содержание жилого помещения

Нельзя вычеркнуть из перечня работ уборку тамбуров и коридоров подъезда

(Фото: Shutterstock)

Содержание жилого помещения — это услуги, которые оказываются всем жильцам сразу и расходы на них собственники квартир также несут солидарно. Минимальный набор таких услуг прописан в постановлении правительства (№ 290 от 03.04.2013 г.).

Их все можно поделить на три большие группы:

1. Содержание общего имущества. Проверка и ремонт кровли, фасада, несущих конструкций, санитарная уборка, поддержание порядка на придомовой территории.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций. Подготовка систем отопления к зимнему/летнему периоду, прочистка труб, дренажных систем, водостоков, замена электроламп, проверка проводки, обслуживание лифтов, уборка мусора.
3. Аварийное обслуживание. Касается всех систем снабжения — водопровод, электрические сети, отопление. Например, сюда входит откачка воды из подвалов, замена участков трубопровода и отключение внутридомовых стояков.

Для каждого дома выбирают свой перечень услуг решением собрания с учетом:

• конструкции строения;
• особенностей инженерных систем;
• придомовой территории и наличия на ней объектов, требующих обслуживания (озеленение и другие элементы благоустройства);
• геодезических и климатических условий местности, на которой расположен многоквартирный дом.

Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент Финуниверситета при правительстве РФ, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ:

— Управляющая организация, как и собственники, не может произвольно изменять набор услуг и работ. Их состав и периодичность формируются на основании минимального перечня и утверждаются не менее чем один год. Например, нельзя вычеркнуть уборку тамбуров и коридоров подъезда, дератизацию (борьба с грызунами) и дезинсекцию.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

Стоимость работ можно изменить, но в очень ограниченных случаях

(Фото: Shutterstock)

Стоимость за содержание жилого помещения рассчитывают пропорционально метражу квартиры, объясняет Сусана Киракосян. Таким образом, собственники просторных квартир в итоге платят больше, чем жильцы малогабариток.

Единого тарифа не существует — жильцы одного дома могут платить за «квадрат» в 2-3 раза меньше, чем жители другого дома. Это зависит от объема услуг и особенностей оборудования, которым оснащен дом, а самую величину тарифа утверждает собрание собственников или членов товарищества или кооператива для ТСЖ или ЖСК.

Если по какой-то причине размер платы не утвердили, то управляющие могут взять за основу муниципальный тариф. Для каждого региона он свой.

В Москве, например, новые тарифы для тех домов, где собрание собственников не проводилось, содержатся в постановлении столичного правительства, принятого 6 декабря 2024 года. Они актуальны с 1 января 2025 года. В Старой Москве в общем случае тарифы увеличатся с диапазона 25,99–35,11 руб., актуального до конца 2024 года, за 1 кв. м жилья, до 34,05–45,99 руб. за «квадрат» с 1 января 2025 года.

Однако для ряда домов постановлением установлены повышающие коэффициенты. Например, для домов, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), такой коэффициент составляет 1,429. А для домов, высота которых превышает 75 м, — 1,22. Для домов, расположенных на разных территориях Новой Москвы, тарифы за содержание жилого помещения заданы отдельно.

В Санкт-Петербурге аналогичный документ, регламентирующий плату за содержание жилого помещения, принял местный комитет по тарифам. В отличие от Москвы новые тарифы в Северной столице вступили в силу с середины 2025 года — с 1 июля. Теперь платеж за содержание и ремонт жилого помещения там составляет 36,13 руб. за 1 кв. м квартиры.

Аналогичным образом платежи на такие цели заданы и в остальных регионах России.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Информацию о дате собрания и его повестке размещают на досках объявлений

(Фото: Unsplash)

При нарушении качества и порядка предоставления услуг и работ плату за содержание жилого помещения можно уменьшить через перерасчет. Для этого, по совету юристов, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Осмотр помещения. Делается для того, чтобы зафиксировать дефекты, а также определить работы по содержанию и ремонту.
2. Опрос собственников. Предварительно узнать мнение всех собственников жилья можно через соцсети и мессенджеры. Так станет ясно, насколько остальные жильцы удовлетворены качеством той или иной услуги.
3. Подготовка предложения. На этом этапе необходимо определиться с повесткой общего собрания. Совет дома может самостоятельно рассчитать затраты и определить размер платы за содержание жилья. Это законом не запрещено. Однако при расчете обязательно учитываются предложения управляющей организации, говорит Сусана Киракосян.
4. Информирование собственников. Информацию о дате собрания и его повестке размещают на досках объявлений. Срок размещения — не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания.
5. Проведение собрания. Это последний этап, на котором вопрос о размере платы и ее снижении принимается простым большинством — более 50% от числа присутствующих на собрании при условии наличия кворума.

Льготы на ЖКХ для пенсионеров: какие бывают и как оформить

Недвижимость

Что будет, если не платить за содержание жилья

Пока россияне были обязаны оплатить услуги ЖКХ до 10 числа каждого мясца. Однако с 1 марта 2026 года предельный срок оплаты будет сдвинут на 5 дней вперед — до 15 числа. Соответствующий закон в конце июня 2025 года подписал президент России Владимир Путин.

Не оплатить расходы именно на содержание и ремонт жилого помещения сложно — они включены в единую платежку. Однако можно проигнорировать весь счет целиком. Если так поступить, управляющие вправе начислить пени, размер которых будет расти в зависимости от срока долга. Например, при задолженности свыше 90 дней каждые 10 тыс. руб. долг ежемесячно будут увеличиваться на 219 руб.

Павел Соболев, председатель комиссии по ЖКХ, строительству и экологии Общественной палаты (ОП) города Жуковский:

— Вне зависимости от того, какая квартира (социальное жилье или собственность), ответственность несет проживающий, а также прописанные с ним. Варианта не платить нет, поскольку управляющая компания в любом случае подаст в суд на собственника и получит денежные средства в полном объеме. Выселить собственника из квартиры за долги практически нереально, особенно если это его единственное жилье, а вот по соцнайму такое возможно.

Один из самых действенных способов — договориться с УК напрямую, даже если она уже получила исполнительный лист в суде. Как правило, компания идет на переговоры и подписывает с собственником договор реструктуризации долга на срок от шести месяцев до года. Такое возможно, если владелец жилья напрямую контактирует с УК.

Если же дело дойдет до суда, то придется не только возместить сумму задолженности, но и компенсировать госпошлину, которая составит от 1% до 2% от суммы долга.

Что входит в обязанности управляющей компании в многоквартирном доме

Недвижимость

Когда можно не платить за содержание жилья

Если какая-либо из услуг не выполняется, то это дает право на перерасчет

(Фото: Unsplash)

Совсем не платить за какую-либо из жилищных услуг не получится. Единственный вариант — отказ от определенных работ, но сделать это можно только на общем собрании собственников. Но плату может снизить в том случае, когда услуга предоставлялась не все время. Например, лифт был сломан две недели и им никто не пользовался, отключали горячую воду, сломался домофон и т. д. Таким образом, платить надо будет не за весь месяц, как обычно, а только за тот период, когда услуга предоставлялась.

Глеб Гилинский, учредитель ассоциация «Управленческие кадры городского хозяйства»:

— Некоторые из распространенных ситуаций, когда можно не платить или сократить размер платежей:

• за коллективную антенну и радиоточку можно не платить. Для этого достаточно написать заявление в расчетном центре;
• за домофон, консьержа, охрану, шлагбаум не платить не получится, если было проведено общее собрание собственников, однако если недовольных этой услугой много, то можно попробовать провести собрание с отказом;
• за ТБО можно не платить в случае временного отсутствия в жилом помещении, а именно не менее пяти дней и не более одного года. Для этого надо обратиться в управляющую организацию с предоставлением подтверждающих документов: билетов, путевок, справок, загранпаспорта со штампами о выезде и въезде;
• аналогично можно получить перерасчет по ХВС, ГВС и водоотведению при отсутствии индивидуальных приборов учета, хотя все равно выгоднее поставить счетчики;
• также можно получить перерасчет за отопление или горячее водоснабжение в случае, если температура будет ниже нормы: +18 °C воздуха в помещении и + 60 °C горячей воды.

Что такое ТБО и в чем отличие от ТКО

Недвижимость

Главное о содержании жилого помещения

• Суть платежа: «Содержание жилого помещения» — это обязательная жилищная услуга, оплачиваемая собственниками пропорционально площади квартиры. В отличие от коммунальных услуг (вода, свет, газ), она покрывает общее имущество дома.
• Что входит (минимум по закону): Уборка подъездов/территории, текущий ремонт общего имущества (крыши, фасады), техобслуживание инженерных систем (лифты, проводка, водосточные трубы), аварийно-диспетчерское обслуживание, дератизация, дезинсекция.
• Расчет тарифа: Размер оплаты устанавливается решением общего собрания собственников (либо муниципальным тарифом) и зависит от площади квартиры, состояния дома, перечня дополнительных услуг (консьерж, видеонаблюдение).
• Обязанность платить: Платеж является обязательным. Отказаться от минимума услуг нельзя. Нарушение сроков оплаты ведет к пеням и возможному судебному взысканию долга.
• Снижение платежа: Уменьшить сумму можно только через перерасчет за неоказанные или некачественные услуги (например, сломанный лифт, неубранный подъезд). Решение о полном исключении услуги принимает собрание.
• Допуслуги: Оплата услуг консьержа, домофона, охраны обязательна, только если они одобрены общим собранием собственников.
• «Отмена» радио/ТВ: Можно не платить за коллективную антенну и радиоточку, написав заявление в расчетный центр.
• Перерасчет при отъезде: Возможен перерасчет платы за ТБО (твёрдые бытовые отходы) при временном отсутствии жильцов более 5 дней (по документам).
• Инициатива изменений: Изменить тариф или перечень услуг можно через организацию общего собрания собственников жильцов и голосование.
• Неуплата: Приводит к накоплению долга, судебному взысканию через приставов. Выселить собственника за долги практически невозможно, но возможно реструктуризировать задолженность.