В Москве вдвое вырос спрос на аренду элитного жилья
За первое полугодие 2021 года в столице арендовали вдвое больше элитного (от 150 тыс. руб. в месяц и выше) жилья, чем за аналогичный период 2020-го. К первому полугодию 2019-го показатель вырос в полтора раза, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Рост спроса в компании связывают с возвращением в Москву той части аудитории элитного рынка, которая уезжала на время пандемии за город или в другой регион.
«С начала пандемии освободилось много ликвидных лотов, и на фоне оттока арендаторов собственники активно шли на торг, что положительно сказалось на уровне спроса», — отмечается в исследовании. Рост наблюдается не только в сделках, но и в заявках, уточняют аналитики: обращений в компанию по поводу аренды элитного жилья в период с января по июнь 2021 года было на 95% больше, чем за тот же период 2020-го.
«Сейчас на рынке высокобюджетной городской аренды Москвы отмечается пиковая активность арендаторов. Количество сделок и запросов превышает допандемийные показатели. Однако большая часть сделок — переезды с целью оптимизации расходов или возвращение клиентов, которые отказались от аренды с начала пандемии», — комментирует ситуацию в сегменте региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Среди востребованных у арендаторов элитного жилья локаций по итогам полугодия лидируют Тверская и окрестности Кремля (20% сделок), а также Арбат (20%) и Хамовники за пределами Садового кольца (11%). По объемам предложения лидируют Тверская — Кремль (20% лотов), Арбат (13%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (10%), а также Остоженка и Хамовники вне Садового (по 9% лотов).
Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в этих районах по итогам полугодия составляет:
- Тверская — Кремль — 540 тыс. руб./мес. (+5% за полугодие);
- Арбат — 480 тыс. руб./мес. (+1% за полугодие);
- Пресненский район за пределами Садового кольца — 455 тыс. руб./мес. (+3% за полугодие);
- Хамовники за пределами Садового кольца — 550 тыс. руб./мес. (-5% за полугодие);
- Остоженка — 700 тыс. руб./мес. (-7% за полугодие).
В целом за полгода объем предложения в сегменте сократился на 10%. Относительно итогов первого полугодия 2019 года предложение сейчас меньше на 3%.
В начале лета аналитики компании составили рейтинг самых дорогих съемных квартир Москвы. Первое место в нем заняла квартира в одном из элитных ЖК района Хамовники, которую предлагается арендовать за 7,3 млн руб. в месяц. В тройку лидеров также вошли квартира на Остоженке за 5 млн руб. в месяц и квартира на Чистых прудах за 3,67 млн руб. в месяц.