Аналитики назвали города с максимально подорожавшими новостройками
За время действия программы льготной ипотеки под 6,5% годовых квадратный метр в новостройках российских городов в среднем подорожал на 32,9%, говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» (есть в редакции). Аналитики оценили среднюю стоимость 1 кв. м в предложении в базе компании за период с момента запуска госпрограммы в апреле 2020 года до 30 июня 2021 года — последнего дня действия программы на изначальных условиях.
Средняя цена 1 кв. м в российских новостройках к 1 июля составила, по данным компании, 79,6 тыс. руб. Средняя стоимость лота в предложении — 4,47 млн руб., что больше показателей апреля прошлого года на 30,9%.
Заметнее всего 1 кв. м подорожал с начала действия госпрограммы в новостройках Сочи — на 57,4%, до 204,6 тыс. руб. Второе место по динамике — у Севастополя, где зафиксировано подорожание 1 кв. м на 56,6%, до 119,1 тыс. руб. На третьей позиции — Омск. На конец июня 2021 года 1 кв. м в новостройках города стоил в среднем 68 тыс. руб., что на 54,3% больше, чем в апреле 2020-го.
Четвертое место — у Саратова, где 1 кв. м поднялся в цене на 53,1%, до 52,6 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров Кемерово. Цена 1 кв. м в городе с апреля 2020 года увеличилась до 68,5 тыс. руб., на 47,9%
Топ-15 городов — лидеров по росту цены 1 кв. м в новостройках (с апреля 2020 года по июнь 2021 года)
| Город | Цена 1 кв. м, руб. | Прирост (апрель 2020 года — июнь 2021 года) | Средняя цена лота, руб. | Прирост (апрель 2020 года — июнь 2021 года) |
|---|---|---|---|---|
| Сочи | 204 630 | +57,4% | 12 201 999 | +54,5% |
| Севастополь | 119 173 | +56,6% | 7 025 567 | +51,7% |
| Омск | 68 048 | +54,3% | 3 655 089 | +63,5% |
| Саратов | 52 697 | +53,1% | 2 870 688 | +54,1% |
| Кемерово | 68 560 | +47,9% | 3 529 369 | +44,1% |
| Курган | 60 448 | +47,9% | 3 075 966 | +49,7% |
| Томск | 79 028 | +47,2% | 3 964 357 | +31,4% |
| Иркутск | 94 959 | +44,2% | 4 604 452 | +38,3% |
| Саранск | 65 925 | +43,5% | 3 517 385 | +46% |
| Калининград | 82 254 | +43% | 5 108 548 | +41,4% |
| Улан-Удэ | 70 523 | +42,6% | 3 412 763 | +43,3% |
| Ставрополь | 62 842 | +41,6% | 3 352 729 | +37,7% |
| Орел | 58 482 | +41,5% | 3 259 796 | +47% |
| Самара | 72 848 | +41,4% | 4 206 889 | +34,8% |
| Краснодар | 76 775 | +38,5% | 4 303 138 | +42,5% |
Данные: «Мир квартир»
В перспективе, считают в компании, в городах, где средний бюджет предложения уже не позволяет воспользоваться госпрограммой, спрос пойдет на убыль. В городах с более низкими ценами на жилье рост спроса и цен продолжится, что может привести к постепенному сокращению среднего метража в предложении. «Средняя площадь предлагаемой квартиры продолжит сокращаться: люди будут подбирать жилье поменьше, чтобы уложиться в «прокрустово ложе» кредита до 3 млн руб. Соответственно, застройщики начнут мельчить «нарезку» в своих жилых проектах», — прогнозирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. С апреля средняя площадь квартиры в предложении на первичном рынке, по оценке компании, уже сократилась — на 2 кв. м, до 56,1 «квадрата».
В январе — мае курортные регионы России обогнали Москву и Санкт-Петербург по спросу на ипотечное жилье. Рекордсменом по росту ипотечных заявок стал Краснодарский край, где средний размер кредита в январе — мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 32%, до 2,7 млн руб. Рост числа заявок составил 110%.
