В России резко вырос спрос на земельную ипотеку
За год россияне стали в разы активнее оформлять ипотеку на покупку земельного участка, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре Россельхозбанка (РСХБ), который входит в первую пятерку по ипотечному кредитованию в России и лидирует по выдаче земельной ипотеки.
Выдача ипотеки на покупку земельного участка в РСХБ в июне 2021 года превысила аналогичный показатель 2020-го примерно в 20 раз. Рост популярности программы ипотеки на землю в РСХБ объясняют низкой процентной ставкой и возросшей за время пандемии популярностью загородного образа жизни.
«Сельская (земельная) ипотека» — льготная ипотечная программа, которая проводится в соответствии с постановлением правительства России от 30.11.2019. По ней можно взять кредит по льготной ставке от 0,1% до 3% годовых на покупку земельного участка и строительство на нем жилья, квартиры в новостройке, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. Максимальный срок — 25 лет. Собственный взнос заемщика — не менее 10%. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб.
В РСХБ считают резкий рост доли земельной ипотеки ключевой особенностью рынка в первом полугодии 2021 года. По итогам июня на нее пришлось 24% от общего объема выдач ипотечных кредитов Россельхозбанка. В июне 2020 года этот показатель находился на уровне 3–4%. По итогам 2021-го долю земельной ипотеки в общей структуре выдач банк прогнозирует на уровне 18%, в 2022–2023 годах — 15–20%.
В РСХБ отмечают, что рост спроса на земельную ипотеку происходит на фоне скачка сделок с землей в России: в 2020 году этот показатель вырос на 86% к результатам 2019-го. «Средний размер участка при этом сократился на 61%, а средняя стоимость гектара приобретенной земли увеличилась в три раза — с 87 тыс. до 258 тыс. руб., — отмечено в материалах банка. — Это говорит о том, что в общем объеме сделок резко возросла доля небольших участков земли для индивидуального жилищного строительства, стоимость которых традиционно выше».
Рост спроса на ипотеку на строительство частных домов в 2021 году этим летом отметили и в Сбербанке: за первые пять месяцев года банк выдал 2,5 тыс. кредитов на ИЖС на 3 млрд руб. В единицах выдача выросла в 3,5 раза, в денежном выражении — втрое.
В середине июня эксперты РСХБ спрогнозировали рост спроса на аренду сельского жилья. По их данным, предложение аренды жилья в сельской местности в ближайшие годы может вырасти в несколько раз.
По данным «Дом.РФ» и Frank RG, в первом полугодии 2021 года топ-20 российских банков выдали 13,8 тыс. кредитов на ИЖС, земельные участки и готовые индивидуальные жилые дома. Это на 19% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Общая сумма выдачи составляет 34,2 млрд руб., что на 40% больше, чем за шесть месяцев прошлого года.