Названы районы Москвы с самым подорожавшим элитным жильем

Район Дорогомилово в Москве (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

Средняя стоимость 1 кв. м элитных новостроек в Москве в июле достигла 1,016 млн руб., что на 14% больше показателей начала года и на 18% — начала второго полугодия 2020-го. Самая высокая динамика — 108% за год — была отмечена в районе Дорогомилово, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков Knight Frank.

Средняя стоимость 1 кв. м первичного элитного жилья в Дорогомилово по итогам полугодия составила 926 тыс. руб. Средний бюджет предложения — 105 млн руб., что на 178% больше, чем год назад.

«Основной прирост произошел в первом квартале 2021 года в связи с выходом на рынок нового проекта (ЖК «Бадаевский») и с повышением цен в реализуемых новостройках, — объясняет региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. — В результате Дорогомилово уступил позицию самого недорогого премиального района Раменкам. Кроме того, Раменки стали единственной локацией, где за первые шесть месяцев 2021 года была зафиксирована отрицательная динамика средневзвешенной цены. Основная причина — в реструктуризации предложения за счет старта продаж новой очереди в комплексе «Река», который является наиболее бюджетным в этом районе».

За год, по данным Knight Frank, средняя стоимость 1 кв. м в Раменках прибавила 1%, средний бюджет предложения — 3%. Это самая скромная динамика среди всех столичных районов, где реализуются высокобюджетные новостройки.

Динамика цен на рынке элитных новостроек Москвы по районам

Район	Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м, первое полугодие 2021 года	Изменение за год, %	Средний бюджет предложения, млн руб., первое полугодие 2021 года	Изменение за год , %
Арбат	981	+ 6%	138	+ 12%
Дорогомилово	926	+ 108%	105	+ 178%
Замоскворечье	1 367	+ 38%	281	+ 73%
Остоженка-Пречистенка	2 103	+ 10%	402	+ 39%
Патриаршие пруды	2 701	+ 16%	720	+ 45%
Плющиха	907	+ 17%	123	+ 14%
Пресненский	763	+ 29%	108	+ 50%
Раменки	723	+ 1%	113	+ 3%
Сретенка	1 376	+ 65%	188	+ 81%
Таганский	888	+ 13%	112	+ 13%
Тверской	1 307	+ 14%	149	+ 20%
Хамовники	1 054	+ 35%	148	+ 45%
Чистые пруды	1 151	+ 26%	247	+ 75%
Якиманка	1 099	+ 12%	123	+ 14%

Данные: Knight Frank

Вторым после Дорогомилово районом — лидером по росту цен на элитное жилье стала Сретенка, где стоимость 1 кв. м за год увеличилась на 65%, бюджет предложения — на 81%. Третье место по росту стоимости «квадрата» — у Замоскворечья (+38%), по среднему бюджету предложения — у Чистых прудов (+75%).

В компании обращают внимание, что 35% предложения на рынке элитных новостроек сейчас сосредоточено за пределами Центрального административного округа. «Безусловным лидером как в структуре предложения, так и в структуре спроса является Дорогомилово, — говорит Андрей Соловьев. — Проекты в районе выигрывают за счет своей масштабности, большинство новостроек высокого класса все-таки расположено в историческом центре Москвы. До конца года ожидается выход проектов на Остоженке — Пречистенке, Плющихе, Сретенке, Тверском районе и др. В целом рынок премиальной недвижимости очень активный, девелоперы ищут перспективные площадки для вывода новых проектов».

Недавно в Kalinka Group зафиксировали рост средней стоимости 1 кв. м на высокобюджетном рынке столичных новостроек до уровня в 1,04 млн руб. — это на 29% больше, чем в начале года. Средняя стоимость первичного предложения выросла на 46%, до 146 млн руб.