Эксперты назвали районы Москвы с самым быстрым ростом цен на жилье

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в августе 2021 года составила 302,9 тыс. руб. — на 35% больше, чем в августе 2020 года, говорится в материалах предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья». Средний «квадрат» на вторичном рынке за год вырос в цене на 16%, до 359,1 тыс. руб. Среди столичных районов по росту цен на новостройки лидирует Марфино, на вторичное жилье — Левобережный.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в районе Марфино за год выросла на 139%, до 450,9 тыс. руб. «Рекордный рост стоимости за последний год в Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта — бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». Сейчас в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса — «Достижение» и Very», — поясняет руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Второе место по приросту цен в новостройках среди столичных районов занимает Аэропорт (+97%, до 628,88 тыс. руб. за «квадрат»), третье — у Якиманки (+86%, до 1,31 млн руб.). В пятерку также вошли Беговой район (+79%, до 492,8 тыс. руб.) и Дорогомилово (+77%, до 775,65 тыс. руб.).

На вторичном рынке самый существенный прирост отмечен в Левобережном районе — на 37%, до 293,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли:

• Капотня (+34%, до 170,48 тыс. руб. за «квадрат»);
• Северный (+33%, до 212,25 тыс. руб.);
• Сокол (+30%, до 465,67 тыс. руб.);
• Преображенское (+29%, до 281,14 тыс. руб.).

Районы Москвы с максимальным ростом цен на первичное и вторичное жилье (август 2020 года к августу 2021 года)

Рынок жилья	Район Москвы	Средняя стоимость 1 кв. м жилья, август 2021 года, руб.	Динамика к августу 2020 года
Первичный	Марфино	450 915	139%
Первичный	Аэропорт	628 878	97%
Первичный	Якиманка	1 316 339	86%
Первичный	Беговой	493 800	79%
Первичный	Дорогомилово	775 646	77%
Первичный	Филевский Парк	487 679	75%
Первичный	Хорошево-Мневники	403 324	72%
Первичный	Митино	245 518	61%
Первичный	Фили-Давыдково	294 403	61%
Первичный	Северный	228 727	58%
Вторичный	Левобережный	293 796	37%
Вторичный	Капотня	170 480	34%
Вторичный	Северный	212 248	33%
Вторичный	Сокол	465 671	30%
Вторичный	Преображенское	281 140	29%
Вторичный	Рязанский	232 198	27%
Вторичный	Бирюлево Западное	182 765	27%
Вторичный	Бирюлево Восточное	191 804	26%
Вторичный	Западное Дегунино	229 172	26%
Вторичный	Нагатинский Затон	259 857	24%

Данные: «Азбука жилья»

«Больший рост цен на первичном жилом рынке связан, прежде всего, с программами поддержки строительного сектора, в частности с программой льготной ипотеки, которая распространялась (и распространяется, но уже в урезанном формате) только на новостройки, — говорит Ярослав Дарусенков. — В ближайшей перспективе ожидается рост на вторичном рынке: спрос без дополнительных стимулирований будет перетекать туда из сегмента новостроек. Беспрецедентный рост цен на первичное жилье за последний год дает возможность положительной динамики и на вторичном рынке».

Недавно аналитики риелторской компании Est-a-Tet составили рейтинг административных округов Москвы с максимальным числом сделок с новостройками с начала 2021 года. Рейтинг возглавил Юго-Восточный АО, на который пришлось 21,4% заключенных в городе договоров долевого участия в строительстве. Второе и третье места заняли Северный (15,2%) и Западный (14,6%) округа соответственно.