Аналитики назвали рекордным рост цен на новостройки бизнес-класса Москвы
В январе — июне 2021 года средняя цена 1 кв. м в московских новостройках бизнес-класса выросла на 21% и достигла рекордной отметки за всю историю рынка — 397 тыс. руб. Средняя стоимость лота достигла отметки 29,8 млн руб. Это на 17% больше, чем полгода назад, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании Knight Frank.
В настоящее время на рынке представлено 9,3 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса общей площадью 697,8 тыс. кв. м. В продаже находятся лоты в 91 новостройке, две из которых вышли на рынок во втором квартале этого года. Также предложение пополнилось новыми очередями и корпусами в составе еще восьми жилых комплексов.
В Knight Frank замечают, что наибольший прирост средневзвешенной цены был отмечен в СЗАО, где за шесть месяцев она увеличилась на 42% (до 392 тыс. руб./кв. м). Однако самый дорогой округ Москвы — САО, по итогам первого полугодия средняя цена 1 кв. м достигла здесь 474 тыс. руб., прибавив за полгода 31%.
На втором месте по дороговизне 1 кв. м находится ЗАО — 433 тыс. руб. (27% за полгода), на третьем — ЦАО, где средняя цена «квадрата» составляет 404 тыс. руб. (+14%). Также в пятерку вошли ЮЗАО (393 тыс. руб. за 1 кв. м и +14%) и уже упоминавшийся СЗАО.
Динамика изменения предложения и средневзвешенной цены за 1 кв. м в бизнес-классе
| Период | Объем предложения, тыс. шт. | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Первый квартал 2018 года | 18,5 | 261 |
| Второй квартал 2018 года | 16,8 | 263 |
| Третий квартал 2018 года | 15 | 268 |
| Четвертый квартал 2018 года | 14,5 | 269 |
| Первый квартал 2019 года | 13,8 | 271 |
| Второй квартал 2019 года | 13,9 | 276 |
| Третий квартал 2019 года | 12,8 | 285 |
| Четвертый квартал 2019 года | 12,2 | 285 |
| Первый квартал 2020 года | 10,9 | 290 |
| Второй квартал 2020 года | 12,3 | 291 |
| Третий квартал 2020 года | 10,4 | 299 |
| Четвертый квартал 2020 года | 8,6 | 328 |
| Первый квартал 2021 года | 9,8 | 366 |
| Второй квартал 2021 года | 9,3 | 397 |
Данные: Knight Frank
«В поддержку спроса подействовали изменения условий предоставления субсидированной ипотеки с 1 июля, практически исключающие Москву из льготной программы, и ожидания роста ипотечных ставок. Против — рекордно возросшие цены (практически до уровня 400 тыс. руб. за 1 кв. м). В следующем квартале давление цен усилится, а действие упомянутых выше факторов прекратится, и, возможно, мы увидим акционные предложения от девелоперов для поддержания спроса», — резюмирует итоги полугодия директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Первое место по цене 1 кв. м в новостройках бизнес-класса занимает район Дорогомилово — 514,7 тыс. руб. Средняя цена лота составляет 32,1 млн руб. На втором месте — район Марфино, где 1 кв. м стоит 432 тыс. руб., а средняя цена лота — 24,5 млн руб. На третьей позиции — район Хорошево-Мневники. Средняя цена 1 кв. м составляет здесь 404 тыс. тыс. руб., а лота — 29,4 млн руб.
