Аналитики назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в третьем квартале 2021 года сильнее всего выросла в Сочи — на 17,5%, до 183 тыс. руб. В первой пятерке по росту также Краснодар, Севастополь, Казань и Калининград, Москва по этому показателю только 21-я, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге аналитиков консалтинговой группы SRG.
Средний «квадрат» вторичного жилья в Краснодаре за квартал подорожал на 14,3% (до 72,76 тыс. руб.), в Севастополе — на 8,89% (до 117,6 тыс.). Показатели Казани и Калининграда — 7,01% (101,2 тыс. руб.) и 5,91% (78,8 тыс. руб.) соответственно. В первую десятку по росту цен на вторичное жилье также вошли:
- Нижний Новгород (5,78%; 85,9 тыс. руб.);
- Курск (5,46%; 56 тыс. руб.);
- Тверь (5,44%; 59,8 тыс. руб.);
- Томск (5,43%; 71,2 тыс. руб.);
- Ставрополь (5,15%; 55,7 тыс. руб.).
В среднем по 50 крупным городам 1 кв. м вторичного жилья за квартал подорожал на 4,78%, до 74 тыс. руб.
Как считали
В SRG с 2012 года анализируют данные о жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг рассчитан для 50 крупнейших городов России на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения вторичного жилья на крупных онлайн-площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников). Из выборки исключались объекты с незаполненными ключевыми характеристиками и с ценой, существенно отличающейся от релевантных для города значений.
Москва занимает в рейтинге только 21-е место, столицу обогнали по росту цен на вторичное жилье еще и такие города, как Омск, Улан-Удэ, Воронеж, Ярославль, Барнаул, Балашиха, Рязань, Владивосток, Чебоксары и Махачкала. В этих городах вторичный «квадрат» вырос в цене в пределах от 5,13% до 3,98%, в Москве — на 3,9% (до 265,7 тыс. руб.). Санкт-Петербург занимает 24-ю строчку рейтинга (3,67%, до 158,15 тыс. руб. за 1 кв. м), его обогнали еще два города — Ульяновск и Кемерово.
Изменение стоимости 1 кв. м вторичного жилья в 50 крупных городах России, 3-й квартал 2021 года
Город
Средняя стоимость 1 кв. м, руб.
Динамика за квартал
Сочи
183 016
17,49%
Краснодар
72 756
14,30%
Севастополь
117 611
8,89%
Казань
101 191
7,01%
Калининград
78 799
5,91%
Нижний Новгород
85 869
5,78%
Курск
56 098
5,46%
Тверь
59 843
5,44%
Томск
71 183
5,43%
Ставрополь
55 740
5,15%
Омск
57 172
5,13%
Улан-Удэ
65 844
4,88%
Воронеж
60 566
4,84%
Ярославль
58 213
4,67%
Барнаул
59 151
4,63%
Балашиха
129 951
4,62%
Рязань
53 875
4,14%
Владивосток
139 411
4,09%
Чебоксары
51 151
4,09%
Махачкала
49 641
3,98%
Москва
265 695
3,90%
Ульяновск
47 621
3,89%
Кемерово
54 535
3,72%
Санкт-Петербург
158 155
3,67%
Новокузнецк
46 912
3,66%
Ижевск
59 910
3,52%
Новосибирск
80 028
3,51%
Ростов-на-Дону
64 789
3,48%
Брянск
47 151
3,39%
Волгоград
54 012
3,38%
Астрахань
44 120
3,38%
Самара
62 471
3,36%
Екатеринбург
83 232
3,35%
Иваново
48 891
3,30%
Иркутск
79 445
3,24%
Магнитогорск
35 027
3,21%
Красноярск
71 221
3,12%
Саратов
46 775
2,90%
Тюмень
81 297
2,85%
Тула
73 261
2,84%
Набережные Челны
59 519
2,80%
Хабаровск
95 677
2,77%
Тольятти
45 111
2,63%
Уфа
77 627
2,54%
Пенза
60 128
2,45%
Липецк
51 015
2,31%
Пермь
62 299
2,26%
Оренбург
48 916
2,18%
Челябинск
44 006
1,71%
Киров
46 813
0,75%
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м, руб. | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Сочи | 183 016 | 17,49% |
| Краснодар | 72 756 | 14,30% |
| Севастополь | 117 611 | 8,89% |
| Казань | 101 191 | 7,01% |
| Калининград | 78 799 | 5,91% |
| Нижний Новгород | 85 869 | 5,78% |
| Курск | 56 098 | 5,46% |
| Тверь | 59 843 | 5,44% |
| Томск | 71 183 | 5,43% |
| Ставрополь | 55 740 | 5,15% |
| Омск | 57 172 | 5,13% |
| Улан-Удэ | 65 844 | 4,88% |
| Воронеж | 60 566 | 4,84% |
| Ярославль | 58 213 | 4,67% |
| Барнаул | 59 151 | 4,63% |
| Балашиха | 129 951 | 4,62% |
| Рязань | 53 875 | 4,14% |
| Владивосток | 139 411 | 4,09% |
| Чебоксары | 51 151 | 4,09% |
| Махачкала | 49 641 | 3,98% |
| Москва | 265 695 | 3,90% |
| Ульяновск | 47 621 | 3,89% |
| Кемерово | 54 535 | 3,72% |
| Санкт-Петербург | 158 155 | 3,67% |
| Новокузнецк | 46 912 | 3,66% |
| Ижевск | 59 910 | 3,52% |
| Новосибирск | 80 028 | 3,51% |
| Ростов-на-Дону | 64 789 | 3,48% |
| Брянск | 47 151 | 3,39% |
| Волгоград | 54 012 | 3,38% |
| Астрахань | 44 120 | 3,38% |
| Самара | 62 471 | 3,36% |
| Екатеринбург | 83 232 | 3,35% |
| Иваново | 48 891 | 3,30% |
| Иркутск | 79 445 | 3,24% |
| Магнитогорск | 35 027 | 3,21% |
| Красноярск | 71 221 | 3,12% |
| Саратов | 46 775 | 2,90% |
| Тюмень | 81 297 | 2,85% |
| Тула | 73 261 | 2,84% |
| Набережные Челны | 59 519 | 2,80% |
| Хабаровск | 95 677 | 2,77% |
| Тольятти | 45 111 | 2,63% |
| Уфа | 77 627 | 2,54% |
| Пенза | 60 128 | 2,45% |
| Липецк | 51 015 | 2,31% |
| Пермь | 62 299 | 2,26% |
| Оренбург | 48 916 | 2,18% |
| Челябинск | 44 006 | 1,71% |
| Киров | 46 813 | 0,75% |
Данные: SRG
Меньше всего по итогам третьего квартала средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья выросла в Кирове — на 0,75%, до 46,8 тыс. руб. «Средняя стоимость предложения на российском рынке вторичного жилья продолжила рост. Небольшое снижение цен зафиксировано только в августе. В результате по итогам квартала положительная динамика по росту «квадрата» зафиксирована во всех городах», — говорится в материалах исследования.
Недавно в SRG проанализировали годовой рост цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в крупных российских городах. Лидерство также досталось Сочи (52,11%, до 6,82 млн руб. за квартиру в среднем). В первую тройку вошли Краснодар (32,24%; 2,766 млн руб.) и Калининград (28,27%; 3,16 млн руб.).