В ЦИАН назвали районы Москвы с самым подорожавшим жильем
Первое место среди районов Старой Москвы с максимальным ростом цены 1 кв. м на вторичном рынке (без учета элитного сегмента) по итогам третьего квартала занимает Лефортово. Средняя стоимость «квадрата» в этом районе сейчас составляет 290,8 тыс. руб. — на 7,1% больше, чем во втором квартале, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре ЦИАН.
В ЦИАН проанализировали по собственной базе топ-20 районов Старой Москвы с максимальным ростом цены вторичного «квадрата» за квартал. Второе место по росту цен занял район Орехово-Борисово Южное: сейчас средняя цена 1 кв. м здесь составляет 238,1 тыс. руб., это на 6,5% больше, чем в начале квартала. Третье место — у района Савеловский с ростом на 5,1%, до 289,2 тыс. руб. за 1 кв.м.
На четвертой позиции — район Москворечье-Сабурово (+4,9%, до 241,3 тыс. руб., на пятой — Южное Медведково (+4,8%, до 242,5 тыс. руб.). В среднем по всем районам Старой Москвы за третий квартал «квадрат» подорожал на 2,5%.
Районы Старой Москвы с наибольшим ростом цены 1 кв. м вторичного жилья в 3-м кв. 2021 г.
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м во втором квартале 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2021 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Лефортово | ЮВАО | 271,5 | 290,8 | +7,1% |
| Орехово-Борисово Южное | ЮАО | 223,6 | 238,1 | +6,5% |
| Савеловский | САО | 275,1 | 289,2 | +5,1% |
| Москворечье-Сабурово | ЮАО | 230 | 241,3 | +4,9% |
| Южное Медведково | СВАО | 231,3 | 242,5 | +4,8% |
| Коньково | ЮЗАО | 256 | 267 | +4,3% |
| Северное Бутово | ЮЗАО | 223,8 | 233,4 | +4,3% |
| Нагорный | ЮАО | 255,5 | 266,3 | +4,2% |
| Котловка | ЮЗАО | 267,4 | 278,4 | +4,1% |
| Марфино | СВАО | 273,5 | 284,7 | +4,1% |
| Гольяново | ВАО | 216,6 | 225,4 | +4,1% |
| Сокол | САО | 309 | 321,3 | +4% |
| Отрадное | СВАО | 235,9 | 245,2 | +3,9% |
| Митино | СЗАО | 228,6 | 237,2 | +3,8% |
| Крюково | ЗелАО | 189,2 | 196,3 | +3,8% |
| Богородское | ВАО | 243,2 | 252,3 | +3,7% |
| Красносельский | ЦАО | 319,3 | 331,2 | +3,7% |
| Левобережный | САО | 261,8 | 271,3 | +3,6% |
| Вешняки | ВАО | 209,8 | 217,4 | +3,6% |
| Тимирязевский | САО | 266,2 | 275,8 | +3,6% |
Данные: аналитический центр ЦИАН
«Цены на вторичке более консервативны по сравнению с новостройками, и там изменения обычно проявляются на более продолжительных временных отрезках», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. На цены влияет активное новое строительство, когда на вторичном рынке появляются лоты в недавно сданных домах с более высокими ценами, а также фактор спроса — в относительно недорогих районах с небольшой долей новой застройки покупатели все чаще обращают внимание на вторичку, которая дорожает медленнее, чем новое жилье.
По оценке столичных риелторов, квартиры на первичном рынке в третьем квартале заметнее всего подорожали в Зеленоградском, Центральном и Северо-Восточном АО.
