В «Авито» назвали города с максимальным ростом цен на новостройки
Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в городах с населением от 500 тыс. жителей по итогам третьего квартала составила 125 тыс. руб. — на 39% больше, чем в тот же период 2020-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Авито Недвижимость». Абсолютное лидерство по росту цен — у Сочи (в 2,2 раза).
Относительно второго квартала 2021 года рост в среднем по всем исследованным городам составил 7%. По статистике «Авито», которая отражает цены предложения в базе компании, заметнее всего средняя стоимость первичного «квадрата» выросла в сегменте студий — на 45%, до 141,8 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в крупных городах прибавили в цене 39% (до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м), двухкомнатные — 38% (до 122,6 тыс. руб.), трешки — 33% (до 119,97 тыс. руб.).
Лидером по росту цен на новостройки стал Сочи, где первичный «квадрат» подорожал в 2,2 раза. Второе место поделили Севастополь и Омск (оба города — в 1,6 раза). Четвертое место — у Брянска с ростом на 48%, от него незначительно отстает Москва (47%). Шестое место с показателем в 46% поделили Томск и подмосковная Балашиха. В Санкт-Петербурге средняя стоимость первичного «квадрата» за год выросла на 27%. Снижение показателя за год отмечено только в Новокузнецке (-13%).
Динамика цен на новостройки в крупных российских городах, 3-й квартал 2021 года ко 2-му кварталу 2021 года и к 3-му кварталу 2020 года
Город/регион
Средняя стоимость 1 кв. м, руб.
Динамика за год
Динамика за квартал
Россия
125 010
39%
7%
Барнаул
68 750
33%
7%
Брянск
58 429
48%
7%
Волгоград
65 000
23%
5%
Воронеж
68 299
30%
8%
Екатеринбург
92 745
22%
5%
Ижевск
68 256
17%
3%
Иркутск
90 037
26%
3%
Казань
115 794
39%
7%
Калининград
83 149
43%
2%
Киров
59 639
27%
6%
Красноярск
76 928
28%
8%
Москва
274 484
47%
10%
Нижний Новгород
102 000
31%
4%
Новосибирск
80 947
14%
0%
Омск
69 053
в 1,6 раза
6%
Пермь
80 156
23%
2%
Ростов-на-Дону
75 000
39%
15%
Рязань
62 613
31%
8%
Самара
63 823
24%
3%
Санкт-Петербург
160 173
27%
1%
Саратов
44 244
33%
3%
Севастополь
130 073
в 1,6 раза
12%
Симферополь
101 156
38%
10%
Сочи
274 449
в 2,2 раза
23%
Ставрополь
59 500
35%
9%
Томск
90 000
46%
23%
Тула
74 361
22%
2%
Тюмень
86 968
22%
3%
Ульяновск
59 150
29%
9%
Уфа
84 899
21%
6%
Челябинск
56 000
33%
11%
Ярославль
66 787
32%
11%
Астрахань
80 899
40%
7%
Балашиха
132 919
46%
2%
Кемерово
66 387
42%
12%
Липецк
62 109
42%
11%
Махачкала
32 854
10%
10%
Набережные Челны
72 006
27%
6%
Новокузнецк
47 160
-13%
-9%
Оренбург
49 711
30%
5%
Пенза
66 000
32%
2%
Тольятти
58 500
43%
9%
| Город/регион | Средняя стоимость 1 кв. м, руб. | Динамика за год | Динамика за квартал |
|---|---|---|---|
| Россия | 125 010 | 39% | 7% |
| Барнаул | 68 750 | 33% | 7% |
| Брянск | 58 429 | 48% | 7% |
| Волгоград | 65 000 | 23% | 5% |
| Воронеж | 68 299 | 30% | 8% |
| Екатеринбург | 92 745 | 22% | 5% |
| Ижевск | 68 256 | 17% | 3% |
| Иркутск | 90 037 | 26% | 3% |
| Казань | 115 794 | 39% | 7% |
| Калининград | 83 149 | 43% | 2% |
| Киров | 59 639 | 27% | 6% |
| Красноярск | 76 928 | 28% | 8% |
| Москва | 274 484 | 47% | 10% |
| Нижний Новгород | 102 000 | 31% | 4% |
| Новосибирск | 80 947 | 14% | 0% |
| Омск | 69 053 | в 1,6 раза | 6% |
| Пермь | 80 156 | 23% | 2% |
| Ростов-на-Дону | 75 000 | 39% | 15% |
| Рязань | 62 613 | 31% | 8% |
| Самара | 63 823 | 24% | 3% |
| Санкт-Петербург | 160 173 | 27% | 1% |
| Саратов | 44 244 | 33% | 3% |
| Севастополь | 130 073 | в 1,6 раза | 12% |
| Симферополь | 101 156 | 38% | 10% |
| Сочи | 274 449 | в 2,2 раза | 23% |
| Ставрополь | 59 500 | 35% | 9% |
| Томск | 90 000 | 46% | 23% |
| Тула | 74 361 | 22% | 2% |
| Тюмень | 86 968 | 22% | 3% |
| Ульяновск | 59 150 | 29% | 9% |
| Уфа | 84 899 | 21% | 6% |
| Челябинск | 56 000 | 33% | 11% |
| Ярославль | 66 787 | 32% | 11% |
| Астрахань | 80 899 | 40% | 7% |
| Балашиха | 132 919 | 46% | 2% |
| Кемерово | 66 387 | 42% | 12% |
| Липецк | 62 109 | 42% | 11% |
| Махачкала | 32 854 | 10% | 10% |
| Набережные Челны | 72 006 | 27% | 6% |
| Новокузнецк | 47 160 | -13% | -9% |
| Оренбург | 49 711 | 30% | 5% |
| Пенза | 66 000 | 32% | 2% |
| Тольятти | 58 500 | 43% | 9% |
Данные: «Авито Недвижимость»
Самый большой квартальный рост, по данным «Авито», отмечается в Сочи и Томске: в обоих городах — на 23%. Второе место — у Ростова-на-Дону с 15%, третье — у Севастополя с 12%. Показатель Москвы составляет 10%, Санкт-Петербурга — 3%. Снижение зафиксировано только в Новокузнецке (-9%), нулевая динамика за квартал отмечена в Новосибирске.
Спрос на новостройки (оценивается в «Авито» как число обращений за контактами продавца) в целом по крупным городам России в третьем квартале 2021 года был на 25% ниже, чем в тот же период 2020-го. Предложений в базе компании стало больше на 5% год к году и на 9% за квартал.
Недавно в ЦИАН проанализировали рынки новостроек в российских городах-миллионниках. По итогам октября 2021 года в лидерах по росту цен за год были Краснодар (в два раза) и Омск (+78%). В среднем по всем мегаполисам рост составил 34%.