Источник: аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
На какие новостройки обратить внимание
Первичный рынок в районе вокруг «Академической» представлен бизнес-классом. Наиболее показательный пример — ЖК Eniteo (проектная декларация), который сейчас возводится на Севастопольском проспекте. Жилой комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности высотой от 37 до 42 этажей; девелопер проекта — Tekta Group.
«Новый жилой комплекс призван стать новым символом Академического района, — рассказала «РБК-Недвижимости» коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. — Название Eniteo переводится с латыни как «блестящий», и новые дома полностью оправдывают это название. Фасады из стекла и металла устремляются ввысь и отражаются в лучах солнца. В солнечный день ЖК выглядит особенно красиво.
Уникальной особенностью фасадов стало наличие не четырех, а шести панорамных углов. Это означает, что практически все квартиры оказались видовыми и все жители Eniteo смогут любоваться уникальными видами на Москву. А панорамные окна подчеркнут эту особенность».
Действительно, со смотровых террас на 39-м этаже откроется панорама Москвы, откуда будут видны ключевые доминанты ЮЗАО: здание МГУ и Воробьевы горы. Доступ на такие террасы получат все жители Eniteo — но для особо нетерпеливых в продаже есть несколько редких планировок с собственной террасой, закрытой от посторонних.
Впрочем, главное в Eniteo — не виды, а сами квартиры, среди которых встречаются как базовые компактные варианты, так и просторные резиденции для большой семьи. Отдельный пункт — уникальные форматы, среди которых есть даже двухуровневые.
«Есть квартиры евроформата с большими мастер-спальнями, с большими кухнями-гостиными. Есть и пентхаусы для взыскательных покупателей, — перечисляет Елизавета Севастьянова. — Площадь квартир — от 43 кв. м до 100 кв. м. При этом максимальная площадь квартиры в проекте — 233 кв. м (это двухуровневая квартира с террасой). Пентхаусы — от 109 до 174 кв. м.
Есть много вариантов объединения, так как мы замечаем: люди все больше выбирают квартиры, где можно объединить кухню и гостиную.
Кроме того, все квартиры в нашем проекте сдаются с отделкой white box. Это очень удобно при высотном строительстве: вы приезжаете, а все черновые работы уже выполнены. Остается выбрать только цвет стен, постелить напольное покрытие и установить сантехнику, после чего можно переезжать».
Прямо сейчас стройка выходит на максимальные темпы. На момент написания статьи самое сложное — фундамент и подземная парковка — уже залиты, а монолитный каркас комплекса Eniteo «дорос» до уровня третьего этажа.
На первых этажах Eniteo застройщик пообещал создать общественную инфраструктуру, где будет все необходимое для жизни в комплексе — фитнес, магазины, салоны красоты и кафе. «В плане удобства для жителей территория Eniteo продумана до мелочей: помимо привычного комфорта для взрослых, во дворе расположатся детская площадка с современным игровым оборудованием и тихие уютные зоны, где можно расслабиться, а иногда даже поработать. Мы стремимся сделать так, чтобы каждому жителю здесь было уютно», — разъяснила Севастьянова.
Кто и почему выбирает жилье на юго-западе
Для ответа на вопрос «кто?» обратимся к тем, кто прицельно исследовал спрос покупателей и составлял собирательный портрет человека, который хочет жить в районе станции метро «Академическая». Это девелоперы, которые проводят тщательные исследования для анализа потребительских предпочтений.
«В первую очередь это семьи с детьми — район расположен близко к университетам, современным школам и детским садам, — поделились собственными наработками в Tekta Group. — Если говорить прицельно об Eniteo, то комплекс выбирают те жители, которым важна близость к центру. Всего в 20 минутах пешей ходьбы три станции метро, а на машине до Третьего транспортного кольца лишь семь минут».
Для многих покупателей юго-запад важен за счет своей экологии и репутации. «Безусловно, это один из самых престижных районов Москвы, — подтвердила Севастьянова распространенные доводы о районе вокруг «Академической». — С идеальной экологией, хорошей инфраструктурой и позитивным окружением.
Существующая застройка района сейчас активно обновляется. Не секрет, что все пятиэтажки попали в программу реновации, а значит, в дальнейшем это будет еще более современный и популярный район. Ну а Eniteo благодаря своей яркой архитектуре станет новой доминантой этого района».
Чтобы понять почему, сперва нужно посмотреть на карту. В районе вокруг «Академической» множество парков — сквер на Нагорном бульваре, зона отдыха на улице Ремизова, парк «Сосенки», долина реки Котловки, парк «Бекет», а также усадьба «Черемушки-Знаменское», пока закрытая для посещения. Если расширить круг поиска, то в окружении найдется еще больше парков и природных зон отдыха, среди которых есть не только классические Воробьевы горы и Коломенское, но и недавно обустроенные парки — например, «Тюфелева роща», новый центр притяжения для горожан.
Также рядом находятся два горнолыжных комплекса — на Воробьевых горах и спорткомплекс «Кант» у «Нагорной». Благодаря такому окружению юго-запад оказывается одним из самых чистых округов Москвы. Такой вывод следует из экологического рейтинга, который ежегодно проводит группа компаний EcoStandard — один из лидеров в сфере экологического мониторинга и экологической экспертизы города.
По данным исследователей, район вокруг «Академической» занимает 33-е место среди 146 районов Москвы. «Рейтинг состоит из многих факторов, которые мы оцениваем. Это загруженность шоссе, объекты негативного воздействия, площадь зеленых насаждений, наличие озер и многое другое, — перечислил специалист отдела независимой экологической экспертизы EcoStandard Максим Дуплищев. — Исходя из баллов, полученных по каждому этому показателю, мы просчитываем средний балл, который определяет место в рейтинге с конкретного района».
По словам эксперта, столь высокие оценки района вокруг «Академической» сложились благодаря относительно низкой загруженности дорог, находящихся рядом, а также большой площади окрестных парков.
Иногда EcoStandard проводит экспертизу не только районов и округов, но и отдельных новостроек, чтобы проверить их свойства перед заселением. «В случае с Eniteo мы проводили замеры на стройке в рамках технического надзора, — привел пример Дуплищев. — Мы исследовали качество воздуха, шум от окрестных шоссе, электромобильное излучение промышленной частоты, радиационный фон. По всем показателям результаты оказались в пределах нормы».
Цены в динамике. Коротко
Текущая стоимость вторичных квартир рядом с метро «Академическая» — 275 тыс. руб. за 1 кв. м. Всего за год расценки подскочили на 25%: год назад 1 кв. м в этом месте стоил 220 тыс. руб. Нынешний уровень цен превосходит среднемосковский показатель на 18% — разница возникает благодаря хорошей экологии и престижу.
Если говорить о новостройках, то однушки и двушки здесь продают за 10–15 млн руб. Ждать доступных цен нет смысла: район слишком компактный, поэтому большого числа новых квартир на рынок не поступит, даже несмотря на внушительную программу реновации. Кроме того, на ценообразование неизбежно повлияет высокий статус самого района: чем больше в городе детей, тем сильнее их родители стремятся переехать поближе к наиболее качественным учебным заведениям.
