Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты спрогнозировали падение выдачи ипотеки в 2022 году на четверть
Деньги ,  
0 

Эксперты спрогнозировали падение выдачи ипотеки в 2022 году на четверть

Из-за роста цен на жилье и ставок по жилищным кредитам активность заемщиков снизится. Но в денежном выражении выдача упадет не так сильно: скажется увеличение суммы займов
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В 2021 году выдача ипотеки в России в денежном выражении составит 5,5–5,6 трлн руб., в 2022-м показатель снизится до 5 трлн руб. В единицах оформленных кредитов падение будет еще существеннее — на 20–25%. Такой прогноз содержится в аналитическом исследовании «Ипотека в России» рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).

Снижение спроса на ипотеку в НКР объясняют ростом ставок и цен на жилье, а также переформатированием льготной ипотеки на новостройки. «Пересмотр программ господдержки существенно изменил и структуру выдаваемых кредитов: если в первой половине 2021 года доля ипотеки с господдержкой в среднем составляла 27%, то во втором полугодии она опустилась ниже 10%», — отмечают в НКР.

По прогнозам рейтингового агентства, в 2022 году средняя стоимость ипотечного кредита с учетом госпрограмм превысит 9% и будет примерно соответствовать уровню 2019 года. Ставки по собственным программам банков достигнут 10%, отмечают в НКР. «Средний размер ипотечного кредита к концу 2022 года прибавит порядка 10% и достигнет 3,6 млн руб. Рост чека будет отражать динамику цен на жилье», — говорится в исследовании.

В НКР отмечают, что удорожание ипотеки будет компенсироваться ростом среднего срока кредита: так заемщики будут пытаться снизить размер ежемесячного платежа. В результате средний срок ипотеки в 2022 году может достигнуть 23 лет. В начале 2019-го показатель составлял 17 лет, в октябре 2021-го — 20,9 года.

Фото: НКР

Сейчас, по оценке НКР, отношение среднего платежа по ипотеке к размеру медианной зарплаты в стране составляет порядка 70%, в середине 2020-го это были 64%. В 2022 году эта доля продолжит увеличиваться из-за роста цен на жилье и ставок по ипотеке, прогнозируют аналитики агентства. «В 2022 году ипотека будет обходиться заемщикам заметно дороже», — заключают в НКР.

Недавно в Центробанке спрогнозировали обвал спроса на ипотеку после 2025 года. Аналитики ЦБ отмечают, что оценку потенциального ипотечного спроса, которая давалась еще летом 2021 года, стоит пересмотреть в сторону снижения. Начиная с 2026 года этот спрос будет пополняться почти исключительно за счет взросления и увеличения доходов младших поколений.

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в ноябре 2021-го средняя сумма жилищного кредита в стране составила 3,71 млн руб., это максимум за всю историю российского ипотечного рынка.

Читайте также: Самые выгодные ипотечные программы российских банков в декабре 2022 года

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 18 июн, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 18 июн, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 18 июн, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 18 июн, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 18 июн, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента