Москва и Петербург выбыли из топ-10 городов мира по росту цен на жилье
По итогам третьего квартала 2021 года Москва переместилась с пятого на 20-е место в рейтинге Global Residential Cities Index, который отслеживает динамику цен на недвижимость в крупнейших городах мира. Рейтинг, который составляет международная консалтинговая компания Knight Frank, рассчитывается для 150 крупнейших рынков недвижимости и учитывает показатели как первичного, так и вторичного сектора.
Во втором квартале 2021 года московская недвижимость выросла в цене ко второму кварталу 2020-го на 28,8% — тогда это обеспечило российской столице место в первой пятерке. По итогам третьего квартала Москва 20-я с ростом на 22,1% за год. «Темп роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в Москве замедлился к концу года. За третий квартал прирост цены составил 4,5% против 11% тремя месяцами ранее», — говорит управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
Санкт-Петербург за квартал сместился в рейтинге с восьмой на 15-ю позицию. В третьем квартале цены там выросли на 24,5% в годовом выражении (во втором квартале этот показатель составлял 26,7%). «Заметного скачка себестоимости строительства, повлиявшего на увеличение цен на недвижимость в начале года, во втором полугодии 2021 года не происходило. В результате динамика цен затронула точечные объекты в связи с увеличением их строительной готовности либо конкретные наиболее востребованные типы квартир», — объясняет гендиректор Knight Frank St. Petersburg Константин Лосюков.
Первое место рейтинга по итогам третьего квартала занимает турецкий Измир (+34,8%), на втором — новозеландский Веллингтон (33,5%), на третьем — американский Финикс (33,1%). В первую пятерку также входят канадский Галифакс (31,7%) и австралийский Хобарт (30,9%).
Global Residential Cities Index, 3-й квартал 2021 года, топ-50 рынков мира
Место в рейтинге
Город
Динамика цен на жилье, 3-й квартал 2021 года к 3-му кварталу 2020 года
1
Измир
34,8%
2
Веллингтон
33,5%
3
Финикс
33,1%
4
Стамбул
32,6%
5
Сеул
32,3%
6
Галифакс
31,7%
7
Хобарт
30,9%
8
Анкара
30,9%
9
Дарвин
30,4%
10
Гамильтон
28,0%
11
Оттава
25,5%
12
Майами
25,2%
13
Даллас
25,0%
14
Сан-Диего
25,0%
15
Санкт-Петербург
24,5%
16
Канберра
24,3%
17
Стокгольм
23,8%
18
Сидней
23,7%
19
Сиэтл
23,3%
20
Москва
22,1%
21
Братислава
21,6%
22
Мальме
21,5%
23
Атланта
21,3%
24
Денвер
21,3%
25
Окленд
21,1%
26
Сан-Франциско
19,8%
27
Монреаль
19,3%
28
Гетеборг
19,3%
29
Утрехт
18,9%
30
Лос-Анджелес
18,3%
31
Рейкьявик
18,2%
32
Торонто
17,3%
33
Аделаида
17,3%
34
Бостон
16,8%
35
Ванкувер
16,7%
36
Копенгаген
16,7%
37
Нью-Йорк
15,8%
38
Роттердам
15,4%
39
Детройт
15,2%
40
Глазго
15,1%
41
Амстердам
14,9%
42
Эдинбург
14,5%
43
Мельбурн
14,4%
44
Вашингтон
13,7%
45
Люксембург
13,7%
46
Таллин
13,5%
47
Кардифф
13,3%
48
Вильнюс
13,1%
49
Миннеаполис
12,9%
50
Брисбен
12,5%
| Место в рейтинге | Город | Динамика цен на жилье, 3-й квартал 2021 года к 3-му кварталу 2020 года |
|---|---|---|
| 1 | Измир | 34,8% |
| 2 | Веллингтон | 33,5% |
| 3 | Финикс | 33,1% |
| 4 | Стамбул | 32,6% |
| 5 | Сеул | 32,3% |
| 6 | Галифакс | 31,7% |
| 7 | Хобарт | 30,9% |
| 8 | Анкара | 30,9% |
| 9 | Дарвин | 30,4% |
| 10 | Гамильтон | 28,0% |
| 11 | Оттава | 25,5% |
| 12 | Майами | 25,2% |
| 13 | Даллас | 25,0% |
| 14 | Сан-Диего | 25,0% |
| 15 | Санкт-Петербург | 24,5% |
| 16 | Канберра | 24,3% |
| 17 | Стокгольм | 23,8% |
| 18 | Сидней | 23,7% |
| 19 | Сиэтл | 23,3% |
| 20 | Москва | 22,1% |
| 21 | Братислава | 21,6% |
| 22 | Мальме | 21,5% |
| 23 | Атланта | 21,3% |
| 24 | Денвер | 21,3% |
| 25 | Окленд | 21,1% |
| 26 | Сан-Франциско | 19,8% |
| 27 | Монреаль | 19,3% |
| 28 | Гетеборг | 19,3% |
| 29 | Утрехт | 18,9% |
| 30 | Лос-Анджелес | 18,3% |
| 31 | Рейкьявик | 18,2% |
| 32 | Торонто | 17,3% |
| 33 | Аделаида | 17,3% |
| 34 | Бостон | 16,8% |
| 35 | Ванкувер | 16,7% |
| 36 | Копенгаген | 16,7% |
| 37 | Нью-Йорк | 15,8% |
| 38 | Роттердам | 15,4% |
| 39 | Детройт | 15,2% |
| 40 | Глазго | 15,1% |
| 41 | Амстердам | 14,9% |
| 42 | Эдинбург | 14,5% |
| 43 | Мельбурн | 14,4% |
| 44 | Вашингтон | 13,7% |
| 45 | Люксембург | 13,7% |
| 46 | Таллин | 13,5% |
| 47 | Кардифф | 13,3% |
| 48 | Вильнюс | 13,1% |
| 49 | Миннеаполис | 12,9% |
| 50 | Брисбен | 12,5% |
Данные: Knight Frank Research
Снижение цен на жилье отмечено в следующих городах:
- Бангалор (-0,2%);
- Лима (-0,6%);
- Дели (-0,7%);
- Флоренция (-1,4%);
- Пуне (-1,5%);
- Никосия (-1,6%);
- Мумбаи (-1,8%);
- Палермо (-2,3%);
- Генуя (-3,9%);
- Венеция (-5,3%);
- Куала-Лумпур (-5,7%).
Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 10,6% — это максимальное значение за последние 17 лет, отмечают в компании. «Цены на мировых рынках стимулировались мерами государственной поддержки, низкими процентными ставками по ипотеке, а также накоплением сбережений во время карантина и переоценкой потребностей в улучшении качества жизни и условий проживания в связи с пандемией, — говорит региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева. — Прогнозы ценовой динамики будут зависеть от совокупности факторов, в частности от возобновления авиасообщения между странами, темпов борьбы с пандемией, изменения процентных ставок по кредитам и инфляции».
Свой прогноз по росту цен на жилье в Москве на 2022 год недавно дали в компании Realiste. По их данным, в среднем по городу ценовая динамика останется в рамках инфляции, при этом в трех локациях темпы роста будут выше рынка. Это районы Северное Тушино, Теплый Стан и Восточное Измайлово — здесь прирост может составить от 11% до 15% за год.
Читайте также: Собянин назвал условие повышения доступности жилья в Москве