Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году
Уходящий год стал для строительства частных домов драматичным с точки зрения роста цен на стройматериалы. С весны на рынке наблюдалось ценовое ралли. Буквально за полгода пиломатериалы и OSP-плиты подорожали почти втрое, металл — вдвое, хотя раньше годовой прирост цен на стройматериалы составлял 10–20%.
Рост цен на стройматериалы был спровоцирован дефицитом сырья и высоким спросом. Все это привело к удорожанию строительства частных домов. Ждать ли новых ценовых потрясений в 2022-м — разбираемся вместе с экспертами.
Взлет цен на стройматериалы и дома
Увеличение стоимости стройматериалов, в первую очередь древесины, привело к повышению стоимости строительства домов и готовых домокомплектов. По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), стоимость строительства деревянных домов в 2021 году по сравнению с 2020 годом в среднем увеличилась на 40–60%. «Если до скачка цен минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша) дома из бруса составляла 35–40 тыс. руб., то сейчас ценник начинается от 55–70 тыс. руб. В каркасных технологиях рост сопоставим: с 20–35 тыс. до 50 тыс. руб. и выше за 1 кв. м», — отметила сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. Однако эти цифры не учитывают расходы на инженерные сети и отделку. По оценкам эксперта, на них нужно закладывать около 40–60% от суммы теплового контура в зависимости от материалов и сложности работ.
Вслед за деревянными в цене выросли и каменные дома. Строители чаще всего совмещают технологии, а не работают исключительно по каменной технологии. Чаще всего они применяют газобетон и брус, газобетон и каркас, отметил исполнительный директор российского подразделения Xella International (один из крупнейших в мире производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция с брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрей Башкатов.
Вследствие этого рост цен на пиломатериалы отразился на стоимости домов из газобетона и кирпича. «По нашим оценкам, дома из газобетона в 2021 году подорожали в среднем на 33%, тогда как как дома из бруса и каркасники выросли в цене сильнее — примерно на 60% в связи с более интенсивным ростом цен на пиломатериалы, OSP-плиты и теплоизоляцию. Кроме того, в деревянных технологиях удельный вес самой древесины гораздо выше», — пояснил Андрей Башкатов.
По данным Xella, сейчас стоимость 1 кв. м теплового контура каменных домов составляет 40–60 тыс. руб., из бруса — от 55–65 тыс. руб., каркасники (без учета стандарт-класса) — от 40–45 тыс. руб. Брус всегда был чуть дороже, чем каменные технологии, а каркасные дома — наоборот. Сейчас они приблизились по стоимости к каменным домам, добавил эксперт.
«Если говорить о газобетоне, то за 2021 год себестоимость строительства 1 кв. м дома выросла на 65%. При этом рост цен на рынке составил в среднем 30–40% в зависимости от локаций. Застройщики загородного рынка продавали объекты в ущерб собственной маржинальности, понимая, что клиенты просто не осилят новый бюджет», — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
По оценкам «KASKAD Недвижимость», средняя цена строительства 1 кв. м индивидуального жилого дома за 2021 год выросла примерно на треть с учетом роста закупочных цен строительных материалов и удорожания рабочей силы. «Летом материалы, связанные с древесиной, «ушли в ценовой отрыв», вызвав более серьезное удорожание домов, строящихся с применением каркасных, панельно-каркасных технологий и бруса. Но догоняющий рост цен на керамику и газобетон также не заставил себя ждать», — отметила заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.
Динамика стоимости строительства домов по технологиям
