ВС защитил права добросовестной покупательницы земли лесфонда
Если покупатель не мог знать, что земельный участок расположен в пределах земель лесфонда, его нельзя признать недобросовестным и на этом основании лишить права на возврат внесенных им при сделке средств. Это следует из сообщения Верховного суда.
Жительница Краснодарского края приобрела земельный участок. Когда выяснилась, что он находится в пределах земель государственного лесного фонда, сделка по предоставлению этого участка предыдущему владельцу была признана ничтожной. Одновременно была признана ничтожной и сделка приобретения у него этого земельного участка новой покупательницей.
Она обратилась в суд в требованием признать сделку недействительной и взыскать с продавца потраченные на покупку средства. Однако суды трех первых инстанций ей отказали. Они ссылались на то, что при заключении договора купли-продажи россиянка не проявила должной осмотрительности. Тогда покупательница обратилась с жалобой в Верховный суд.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда пояснила, что были сделаны неправильные выводы о неосмотрительности покупательницы. Заверительница исходила из сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), внесенных продавцом. А там не было указано, что земельный участок находится в особо охраняемой зоне. Решения судов нижестоящих инстанций были отменены.
В начале июля 2026 года Верховный суд разъяснил, какие земли нельзя передавать в частную собственность. Это касается земель заповедников и лесного фонда, а также береговых участков общественных водоемов. Даже если владелец признан добросовестным приобретателем, участок могут изъять.
