ЦИАН назвал районы Новой Москвы с максимальным ростом цен на жилье
Поселение (район) Роговское заняло первое место по подорожанию жилья на вторичном рынке Новой Москвы за последние 12 месяцев. Средняя цена 1 кв. м в этой локации с февраля 2021 года по февраль 2022-го выросла на 47% — до 109,3 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». Расчеты производились для квартир и апартаментов без учета элитной недвижимости.
Второе место по росту цен на вторичном рынке — у поселения Первомайское, где средняя цена «квадрата» за год выросла на 40%, до 178,8 тыс. руб. На третьем месте — поселение Мосрентген с годовым ростом на 36%, до 234,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Четвертое место занимает Троицк (+32%, до 213,3 тыс. руб.), пятое разделили поселения Рязановское (+29%, до 202,4 тыс.), Киевский (+29%, до 173,9 тыс.) и Новофедоровское (+29%, до 156,8 тыс.).
Всего, по оценке ЦИАН, на вторичном рынке Новой Москвы средняя цена 1 кв. м сейчас составляет 228,9 тыс. руб. — это на 20% больше, чем год назад.
Динамика роста цен 1 кв. м на вторичном рынке в поселениях (районах) Новой Москвы за 12 месяцев
| Поселение (район) | Округ | Средняя цена 1 кв. м в феврале 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в феврале 2022 года, тыс. руб. | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|
| Роговское | ТАО | 74,2 | 109,3 | +47% |
| Первомайское | НАО | 127,9 | 178,8 | +40% |
| Мосрентген | НАО | 172,7 | 234,2 | +36% |
| Троицк | ТАО | 161,7 | 213,3 | +32% |
| Рязановское | НАО | 157,2 | 202,4 | +29% |
| Киевский | ТАО | 134,9 | 173,9 | +29% |
| Новофедоровское | ТАО | 121,6 | 156,8 | +29% |
| Марушкинское | НАО | 141,6 | 181,3 | +28% |
| Воскресенское | НАО | 174,2 | 214,7 | +23% |
| Щербинка | НАО | 160,4 | 198 | +23% |
| Филимонковское | НАО | 156 | 190,8 | +22% |
| Щаповское | ТАО | 132,9 | 162,5 | +22% |
| Московский | НАО | 205,1 | 248,8 | +21% |
| Кокошкино | НАО | 153,7 | 186,7 | +21% |
| Внуковское | НАО | 216,6 | 259,2 | +20% |
| Сосенское | НАО | 207,1 | 248,3 | +20% |
| Десеновское | НАО | 181,6 | 218,6 | +20% |
| Краснопахорское | ТАО | 121,6 | 145,9 | +20% |
| Вороновское | ТАО | 118,4 | 142,5 | +20% |
| Кленовское | ТАО | 98,8 | 110,1 | +11% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Выбор на вторичном рынке в Новой Москве меньше, чем на первичном, цены сильнее зависят от изменения структуры предложения. Большое влияние оказывают транспортные проекты (не только строительство метро и МЦД, но и развитие дорожной сети), а также программы по благоустройству, по строительству социальной инфраструктуры, — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. — Тот факт, что в лидерах поселения ТАО, свидетельствует, что основной пик роста цен за счет строительства метро в ближнем поясе Новой Москвы (в НАО) уже прошел. Теперь поселениям НАО за счет эффекта высокой базы наращивать уровень цен сложнее».
Лидерами по подорожанию новостроек в ТиНАО за последние 12 месяцев, по оценке ЦИАН, стали поселения Первомайское и Сосенское, а также поселок Московский.
