Аналитики оценили выгоду по комбоипотеке в Москве от снижения ставки ЦБ
После снижения ключевой ставки ЦБ с 14% до 11% годовых рыночные ставки по ипотечным программам снизятся в большинстве банков с 13,5–14,5% до 11,5–12,5%, считают опрошенные редакцией аналитики рынка. Ежемесячный платеж по комбинированной ипотеке, где 12 млн руб. заемщик берет под субсидируемые государством 9%, а средства сверх этого лимита (в размере до 18 млн руб.) — по рыночной ставке, может существенно снизиться, как и финальная переплата по кредиту, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков bnMap.pro.
Максимально доступная для покупателей московских новостроек сумма комбоипотеки составляет 30 млн руб., до 18 млн руб. из них заемщик может взять по рыночной ставке. По данным bnMap.pro, при стандартных показателях ипотечного кредита (срок 22 года и первый взнос 20%) экономия от снижения базовых ставок для займа в 18 млн руб. может составить от 17,4% до 20,7%.
Максимальная экономия, по подсчетам компании, справедлива при снижении с 14,5% до 10,9% — такую базовую ставку утром 26 мая заявил ВТБ, новые условия в банке будут действовать с 30 мая. Финальная переплата по кредиту в этом случае снизится с 41,9 млн до 29,5 млн руб. — на 12,4 млн руб. (29,6%).
Переплата по кредиту на 18 млн руб. по средним рыночным ставкам до и после снижения ключевой ставки ЦБ с 14% до 11%
| Ставка при кредите на 22 года и первом взносе 20% | Ежемесячный платеж, тыс. руб. в мес. | Итоговая переплата по кредиту |
|---|---|---|
| 14,5% | 227 | 233% (41,9 млн руб.) |
| 13,5% | 213,6 | 213% (38,4 млн руб.) |
| 12,5% | 200,5 | 194% (34,9 млн руб.) |
| 11,5% | 187,6 | 175% (31,5 млн руб.) |
| 10,9% | 180 | 164% (29,5 млн руб.) |
Данные: bnMap.pro
«Согласно данным bnMap.pro, средний чек сделки с ипотекой в Москве — порядка 14 млн руб. При среднем же первоначальном взносе около 20% вся сумма кредита укладывается в лимит 12 млн руб., для которого действует ставка 9% (за исключением апартаментов), — говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Поэтому снижение базовых ставок касается только комбинированной ипотеки, точнее, второй ее части сверх 12 млн, которая может достигать в Москве максимум 18 млн руб.». Аналитики bnMap.pro обращают внимание, что де-факто случаи выдачи комбоипотеки, где 12 млн руб. заемщик оформлял бы под 9%, а 18 млн руб. под базовую ставку, очень редки. В большинстве случаев заемщики пользуются программами дополнительного субсидирования рыночной ставки от застройщика.
26 мая Центробанк на внеочередном заседании снизил ключевую ставку на 3 п.п. — с 14% до 11%. Еще в марте ключевая ставка составляла 20%, а рыночные ставки по ипотеке — 22–25%. В апреле ЦБ снижал ключевую дважды — сначала до 17%, потом до 14%.