Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики оценили выгоду по комбоипотеке в Москве от снижения ставки ЦБ
Деньги ,  
0 

Аналитики оценили выгоду по комбоипотеке в Москве от снижения ставки ЦБ

Теоретически экономить на снижении ставок можно будет до 20–30%. Но большинство заемщиков и так берут кредиты на меньшую сумму или пользуются субсидированием рыночной ставки от застройщиков
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

После снижения ключевой ставки ЦБ с 14% до 11% годовых рыночные ставки по ипотечным программам снизятся в большинстве банков с 13,5–14,5% до 11,5–12,5%, считают опрошенные редакцией аналитики рынка. Ежемесячный платеж по комбинированной ипотеке, где 12 млн руб. заемщик берет под субсидируемые государством 9%, а средства сверх этого лимита (в размере до 18 млн руб.) — по рыночной ставке, может существенно снизиться, как и финальная переплата по кредиту, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков bnMap.pro.

Максимально доступная для покупателей московских новостроек сумма комбоипотеки составляет 30 млн руб., до 18 млн руб. из них заемщик может взять по рыночной ставке. По данным bnMap.pro, при стандартных показателях ипотечного кредита (срок 22 года и первый взнос 20%) экономия от снижения базовых ставок для займа в 18 млн руб. может составить от 17,4% до 20,7%.

Льготную ипотеку можно сочетать с обычной. Что это даст покупателям жилья

Максимальная экономия, по подсчетам компании, справедлива при снижении с 14,5% до 10,9% — такую базовую ставку утром 26 мая заявил ВТБ, новые условия в банке будут действовать с 30 мая. Финальная переплата по кредиту в этом случае снизится с 41,9 млн до 29,5 млн руб. — на 12,4 млн руб. (29,6%).

Переплата по кредиту на 18 млн руб. по средним рыночным ставкам до и после снижения ключевой ставки ЦБ с 14% до 11%

Ставка при кредите на 22 года и первом взносе 20% Ежемесячный платеж, тыс. руб. в мес. Итоговая переплата по кредиту
14,5% 227 233% (41,9 млн руб.)
13,5% 213,6 213% (38,4 млн руб.)
12,5% 200,5 194% (34,9 млн руб.)
11,5% 187,6 175% (31,5 млн руб.)
10,9% 180 164% (29,5 млн руб.)

Данные: bnMap.pro

«Согласно данным bnMap.pro, средний чек сделки с ипотекой в Москве — порядка 14 млн руб. При среднем же первоначальном взносе около 20% вся сумма кредита укладывается в лимит 12 млн руб., для которого действует ставка 9% (за исключением апартаментов), — говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Поэтому снижение базовых ставок касается только комбинированной ипотеки, точнее, второй ее части сверх 12 млн, которая может достигать в Москве максимум 18 млн руб.». Аналитики bnMap.pro обращают внимание, что де-факто случаи выдачи комбоипотеки, где 12 млн руб. заемщик оформлял бы под 9%, а 18 млн руб. под базовую ставку, очень редки. В большинстве случаев заемщики пользуются программами дополнительного субсидирования рыночной ставки от застройщика.

26 мая Центробанк на внеочередном заседании снизил ключевую ставку на 3 п.п. — с 14% до 11%. Еще в марте ключевая ставка составляла 20%, а рыночные ставки по ипотеке — 22–25%. В апреле ЦБ снижал ключевую дважды — сначала до 17%, потом до 14%.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 24 июн, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 24 июн, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 24 июн, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 24 июн, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 24 июн, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Главное Лента